土拍又爆了！溢價12.5%！剛剛！青山湖西岸低密地塊成交！

剛剛，南昌又有一宗住宅土地成功出讓。

鷹潭萬景房地產開發有限公司 拿下東湖區DAAJ2026005地塊，成交單價450萬元/畝，成交樓面價約5625元/㎡，溢價率12.5%，成交總價約5463萬元。

從地塊信息看，地塊位于東湖區中大南路以南、李莊路以西、洪山路以北，地塊面積12.1409畝，土地用途為居住用地，地塊容積1.2，建筑密度43%，綠地率30%。

根據拿地要求，地塊需要建設鄰里中心、街坊便民服務設施，包括黨建工作站、居委會、社區養老服務站、便利店等。地塊內現狀樹木可根據規劃方案在地塊內進行移植保護利用。

另外，根據相關文件精神，通過招拍掛方式新取得建設用地使用權的項目，按規定配建的垃圾收集房、公共廁所、變電房(配電室)、開關站、開閉所，以及風雨連廊、首層架空層、上人屋面等作為公共空間供業主免費使用的建筑，符合相關規定利用地下空間或建筑首層建成后產權歸全體業主所有的公共活動用房，按土地出讓合同約定無償移交的幼兒園及托兒所、社區用房、養老設施等建筑面積不納入項目容積率計算。

從具體位置，地塊位于東湖區青山湖西岸，東側緊鄰東湖意庫，周邊還有南昌市圖書館新館、郵政路小學等配套，地塊距離南昌地鐵3號線青山湖西、4號線七里站約1公里，日常生活配套豐富。

該地塊體量僅有約0.97萬㎡，容積率僅有1.2，建筑密度43%，未來大概率將誕生低密住宅。

不止是住宅用地，高新區的三宗產業用地全部成交。

DAFG2026008地塊位于高新區天祥大道以北、瑤湖西七路以東、子禮三路以西、太常南一路以南；地塊東至龍翔一路，南至天祥大道，西至瑤湖西七路，北至太常南一路；出讓面積150.4275畝（合100285平方米）；土地用途為工礦用地(10)-工業用地(1001)-二類工業用地(100102)。

規劃容積率FAR≥1.5；建筑密度D≥40%；綠地率GAR≤15%；起始價16.8萬元/畝，單位面積地價為252元/平方米。

該用地開發使用要求方面， 宗地用于無人機及機器人動力系統研發制造項目的建設 ；宗地建成達產后畝均稅收不低于25萬元。

項目總投資約15億元， 其中固定資產投資不低于300萬元/畝，單位工業增加值能耗不高于0.26 噸標煤/萬元，單位工業增加值排放不高于0.00182 噸/萬元，R&D經費支出與主營業務收入之比不低于5.5%。

地塊由南昌三瑞智能科技股份有限公司拿下，計劃建設瑞智能南昌高新區全球總部創新基地及智能制造工廠項目。

前不久，南昌三瑞智能科技股份有限公司（三瑞智能）成功上市，為新晉本土A股上市公司。

這意味著三瑞智能南昌高新區全球總部創新基地及智能制造工廠項目正式落定！

與此同時，位于高新區福港街以北、商飛大道以東、福港北一街以南 （地塊一） 約138.0255畝，高新區福港街以北、商飛大道以東、福港北一街以南 （地塊二）約54.6915畝工礦用地拍賣結果出爐。

2宗地塊均由南昌高投城市建設開發有限公司（高新招商集團）拿下。

地塊位于商飛江西飛機制造有限公司北側，合計要打造10億元國產民機衍生型研發改裝項目。

地塊的成功出讓，也意味著該產業項目同步落定！

如有意見或失實的歡迎聯系：18170092920（微信同號）

南昌買房賣房咨詢，掃碼加康師傅~