樓市為何密集放大招？

五一前后，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等一大批城市，扎堆出臺樓市新政。

為何樓市會在這個時候密集地放大招？

導火索或許是4月28日高層重要會議重提房地產。

但往深層說，根本原因仍是“房地產到今天，對經濟、對普通家庭，依然太重要了”，持續的下跌帶來的問題更棘手。

這也是為何這些年上面不斷出臺樓市支持措施的原因。

最近看了一位經濟學者的演講，他強調，房地產不只有金融屬性，還有很強的民生屬性。

現在不少年輕人背負著房貸買的房子，一旦房價持續下跌，房子很容易變成負資產。

試想一下：作為家庭資產最大項的房子價值縮水甚至變成了負資產，那買房的人還敢消費嗎？如果消費起不來，內需怎么激發起來。

道理其實大家都懂。

對于房子的金融屬性，年初《求是》的文章就明確定調：

房地產帶有顯著的金融資產屬性，關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，做好預期管理，對穩定樓市至關重要。

所以房子的金融屬性沒有什么好討論的，肯定是有的。

只是這個金融屬性也可能會有所分化：

一線和強二線城市等大城市的房子金融屬性依然很強；但一些中小城市的房子，其金融屬性或許會變弱。

當然，如果房子只是金融屬性，那么房價的漲跌就交給市場自身調節就行。對于很多金融產品，只要自身的價值還在，跌了之后也會慢慢漲起來的。

但房子畢竟除了金融屬性，還有很強的民生屬性，不能完全當作是金融產品或者說是商品，也要考慮到其民生屬性。

房子作為家庭最大資產項，牽涉到千萬家庭的財富、負債、生活預期等，市場跌勢剎不住的話，導致的問題可能更加棘手。

所以對于房價的持續下跌，不能放任不管，需要通過支持措施去托住市場，讓樓市逐漸穩定起來。

房價一跌，有房家庭資產直接縮水。

有人會說，很多人的房子是自住，不怕房價跌了，房價漲跌對他們影響不大。

真的如此嗎？即便是很多人的房子確實是自住的，但是大多數也是通過房貸買的，房價跌了，也是意味著資產縮水了甚至變為負資產，會影響他們的預期的。

實際上，不信去問問身邊有房子的人，有幾個人不在乎房價的漲跌？！

到目前為止，雖然最近幾年房價跌了很多，但是房子依然是家庭最大項的資產，據粗略估計房產占家庭資產的比例仍然在60%以上。

房價一跌，家庭資產縮水，對后面的預期就會變差。就很容易不自覺地捂緊錢袋子，不敢消費、不敢置換、不敢花錢，結果是整個消費市場會受到影響，經濟一樣會受牽連。

這也是這幾年，各地不斷出臺樓市支持政策的根本邏輯。