深圳光明區中裕綠色高新產業園概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳光明區中裕綠色高新產業園寫字樓出租招租賃信息

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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光明科學城核心·中裕綠色高新產業園｜地鐵口精裝寫字樓辦公室全球招租！企業選址正當時！

還在南山、福田為高昂的租金和擁堵的通勤頭疼？企業擴張遇到空間瓶頸，找不到集研發、辦公、輕生產于一體的理想場地？

機會來了！ 深圳北部中心——光明科學城強勢崛起，作為大灣區綜合性國家科學中心的核心承載區，這里正成為下一個“南山科技園”！而位于光明區馬田街道核心地段的中裕綠色高新產業園，憑借其綠色生態理念、稀缺的硬件指標、以及超高性價比，正成為眾多高新企業搶灘光明的首選之地！

【產業聚集，與名企為鄰】 園區已入駐聯合微創醫療器械、威睿晶科電子、柯依賽光電等多家國家高新及“專精特新”企業，上下游產業鏈完美閉環，助力企業飛速發展！

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中裕綠色高新產業園 | 基礎信息

項目參數詳細指標項目名稱

中裕綠色高新產業園

深圳市光明區馬田街道合水口社區文閣路5號

占地面積

約 17.42畝（約11613㎡）

總建筑面積

約 5萬㎡ - 6萬㎡

建筑組成

A、B、C 三棟高層研發/生產樓宇

主力戶型200㎡ - 2000㎡

靈活組合（可分割）

層高/承重

層高 4.5-6米，承重 500-800kg/㎡（標準廠房級）

電梯配置

配備3噸級貨梯 + 高端客梯，人貨分流

租賃方式

研發辦公 / 中試生產 / 企業總部

園區配套

自建食堂、人才公寓、籃球場、便利店、共享會議室

中裕綠色高新產業園 | 設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

極速通勤，半小時直達全市核心！

• 地鐵上蓋物業：步行約 400米 即達 地鐵6號線【合水口站】B口，5站直達深圳北，無縫換乘4/5號線，通勤福田、龍華極速暢達。

• 雙高速加持：緊鄰南光高速、龍大高速（免費通行），15分鐘直達寶安中心，30分鐘覆蓋南山、福田、東莞，物流運輸成本直降。

• ?? 樞紐級配套：距深圳寶安國際機場僅16公里（25分鐘車程），距深圳北站21公里（30分鐘車程），差旅出行快人一步。

綠色生態 + 高標準硬件，完美適配“工業上樓”

與傳統寫字樓不同，中裕綠色高新產業園在產品設計上就為高新制造與研發企業量身定做：

1. “綠色低碳”標桿：2023年馬田街道在此舉辦“村級示范工業園創建觀摩交流會”，園區推行綠色建筑與生態景觀，環境優美，是企業形象的絕佳背書。

2. 超強荷載：4.5-6米層高 + 500-800kg/㎡承重，滿足醫療器械、精密儀器、輕型生產等設備上樓需求，告別“寫字樓不能承重”的尷尬。

3. 獨立物流通道：配備3噸貨梯及卸貨平臺，研發樣品、生產物料輕松流轉。

?? 醇熟配套，“15分鐘工作生活圈”

• 園區內部：配備高標準食堂解決員工就餐難題、人才公寓降低住宿成本、籃球場釋放工作壓力。

• 繁華商業：步行可達天虹商場、百佳華、大仟里等大型商業綜合體，吃喝玩樂購一應俱全。

• 商務接待：周邊分布維也納國際酒店、全季酒店等，商務宴請、客戶接待倍有面子。

中裕綠色高新產業園 | 相關優勢深度分析

為什么越來越多企業選擇“中裕綠色高新產業園”？在這里，我們為您算清一筆“發展賬”：

1?? 政策紅利洼地，運營成本直降40%！

光明區政府對企業扶持力度空前。相比南山、福田動輒150-200元/㎡的租金，光明區寫字樓租金僅約 47-70元/㎡，入駐中裕綠色高新產業園：? 可申請光明區租金補貼（最高可獲30%補貼）。? 高新技術企業認定獎勵、研發投入資助。? 人才租房補貼及落戶綠色通道。實打實的現金流支持，讓企業輕裝上陣。

2?? “專精特新”搖籃，產業鏈協同效應！

光明區重點布局“3+3+1”產業集群（高性能材料、智能傳感器、生物制造、高端醫療器械、人工智能等）。園區已聚集聯合微創醫療器械、威睿晶科電子、柯依賽光電等上下游名企，既是鄰居又是客戶，產業生態圈閉環，商機就在樓上樓下。

3?? 靈活空間，滿足企業全生命周期需求！

無論您是處于初創期的研發團隊（需求100-300㎡），還是處于高速擴張期的準上市公司（整層/整棟需求），我們都能提供解決方案。廠房級硬件可辦環評，滿足生物醫藥、電子制造等特殊行業準入條件。

中裕綠色高新產業園 | 所在片區：光明區（灣區創新核）

深圳“北部中心”強勢崛起，下一個價值爆發點！

光明區，深圳最年輕的行政區和粵港澳大灣區的“硬核”科創引擎。這里不僅是過去的“光明農場”，更是未來的 “世界一流科學城”。

• 高定位：作為大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區，總投資超數千億布局“22個重大科技創新載體”。

• 強產業：聚焦 “3+3+1” 產業集群，已吸引超600家企業入駐，其中國家高新技術企業占比極高，人工智能、生物醫藥、高端制造產業氛圍濃厚。

• 快交通：高鐵光明城站最快34分鐘直達香港西九龍，25分鐘到廣州南。預計2026年地鐵13號線二期通車后，將直通南山科技園，物業價值呈指數級增長。

中裕綠色高新產業園位于馬田街道，這里是光明區專精特新企業的聚集地，街道定位為生物制造與高成長性創新企業友好城區，選擇這里，就是選擇了光明的未來。

中裕綠色高新產業園預約看房聯系方式

與其在網上反復對比圖片，不如親臨現場感受品質。

【深圳房產在線】陳先生：134-2516-5801 （微信備注來源）

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