杭州市場周報丨土地高端化競爭激烈，住宅結構性分化，五一假期均價創新高

土地市場：本周杭州涉宅地成交6宗，總建面25.77萬㎡，總價51.07億元。蕭山經開XS070101-18、19地塊以36170元/㎡樓面價、57.26%溢價率被綠城+濱江競得，刷新本周地王。"繞城內溢價、二繞外底價"格局清晰。

住宅市場：本周成交662套/10.42萬㎡，環比-49.92%/-44.69%（受假期網簽延后影響）；周度均價43413元/㎡，環比+16.49%、同比+39.88%，結構高端化驅動顯著。

五一假期：2026年杭州商品住宅成交161套，成交均價59810元/㎡，創近5年新高，呈典型"價挺量縮"結構性特征。

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土地市場

本周杭州主城共成交涉宅地6宗，全部為純住宅用地。從分布看，蕭山區2宗（蕭山經開區、南部臥城），余杭區、錢塘區、拱墅區、臨安區各 1 宗。

數據來源：克而瑞

本周6宗地塊樓面價從5500元/㎡至36170元/㎡跨度較大，溢價率呈現"兩宗高溢價+四宗零或低溢價"格局。蕭山經開區與良渚東兩幅核心地塊溢價率均超40%，反映優質地塊仍是房企爭搶焦點；外圍板塊則集中以底價或微溢價成交。

本周成交地塊成交明細：

數據來源：克而瑞

土地市場結構性分化進一步加劇，綠城、濱江持續布局核心區高品質地塊反映頭部房企對杭州優質供應的高度共識；外圍板塊底價成交則提示房企投資策略的"求質不求量"取向。

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新房市場

周度成交概覽

供應：1027套/17.58萬㎡，環比+66.72%/+75.09%（房企節前推盤沖量）

成交：662套/10.42萬㎡，環比-49.92%/-44.69%（含五一假期網簽延后影響）同比-15.67%/+3.63%

成交金額：45.25億元，同比+44.96%、環比-35.57%

均價：43413元/㎡，環比+16.49%、同比+39.88%

套均價：684萬元/套，環比+28.66%、同比+71.89%

供求比：1.69，受假期網簽延后影響，供求比階段性走高，呈供大于求短期特征

周度均價升至43413元/㎡的核心驅動力來自高端項目集中網簽（蔣村板塊均價14.82萬元/㎡、濱江區府10.15萬元/㎡、錢江世紀城7.35萬元/㎡等），市場結構性分化加劇。

五一假期市場

2026年五一假期杭州商品住宅成交161套，成交均價59810元/㎡，創近5年新高。

2026年五一假期成交均價顯著高于2022-2025年區間，呈現近5年首次價格臺階式躍升；同期成交量回落至161套，"價挺量縮"特征鮮明。

五一行情呈現"高端引領、剛需跟隨、外圍分化"三層結構。高端改善賽道貢獻主力成交金額，剛需盤以"老帶新+首訪高轉化"驅動去化。

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趨勢與展望

土地市場：核心區高品質地塊溢價競拍仍將延續，綠城、濱江、招商等頭部房企對繞城內核心板塊的爭奪持續白熱化；外圍板塊底價/微溢價成交將成常態，房企投資策略加速向"繞城內核心板塊"集中。

住宅市場：未來2-4周受新國標實施+優質新盤集中入市雙重催化，預計周度成交量將環比企穩回升，均價高位震蕩；核心板塊去化壓力小，臨平、富陽、臨安等外圍板塊去化周期壓力大，分化進一步加劇。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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