在2026年開年前四個月，面對仍處于冷靜觀望之中的市場，各家房企可謂八仙過海，各顯神通。

其中，位列TOP5的保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口和建發房產，銷售全口徑金額累計達到了驚人的約3165億，約占百強總額的約35%。

而在1-4月的房企銷售榜單上，有一家企業引起了艷姐的注意：

中國金茂。

它是TOP10陣營中唯一一家連續四個月保持兩位數增長的房企。

具體來看：1月，中國金茂銷售額同比增長約13.43%；前2月累計增長約16.49%；前3月累計增幅進一步提升至約22.57%；到了前4月，累計增長已達約23.44%。

增幅逐月攀升，勢頭不斷加溫，硬是走出了一條無視大盤情緒、逆勢而上的獨立曲線。

不過，金茂的一枝獨秀，遠非這份榜單的全部看點。

在這份成績單中，有人快速回血，有人由負翻紅；有人擠進百億陣營，有人正無聲退場。

開年前4月的樓市，遠比“金三銀四”這四個字要復雜得多。

01

開年前四個月

中國金茂，最靚的仔

中國金茂在2026年開年的表現，幾乎可以用“反邏輯”來形容。

1月同比增長約13.43%，前2月累計增長約16.49%，前3月累計增長約22.57%，前4月累計增長約23.44%，數據逐月走高。放在2026年的市場環境下，尤其是在TOP10房企陣營中對比，堪稱獨一份的存在。

要知道，前4個月典型房企累計實現銷售權益金額約6308.8億元，整體大盤的底色仍然是觀望為主。

而就在這樣的行情下，金茂硬是走出了一條獨立的增長曲線。

金茂究竟憑什么？我們可以從三個維度來詳細拆解。

第一個維度：重倉核心城市，筑牢基本盤

金茂的貨值，高度集中在四個一線城市及強二線城市的核心板塊。

當三四線城市還在“以價換量”時，金茂手中握著的，是上海、北京、深圳的稀缺宅地。

從投資布局來看，公司去年全年新增21個項目，全部落位一二線城市，其中北京、上海兩大城市投資占比約66%。截至去年年末，中國金茂在一二線城市的未售貨值占比已達約89%，銷售占比更是達到了驚人的約96%。

布局優勢也直觀體現在銷售業績上。

一線城市方面，公司在北京簽約銷售額突破200億元；核心二線城市同樣表現亮眼，南京全域高端改善賽道持續穩居行業頭部，牢牢占據主城、南部新城、江寧核心改善主流市場份額；成都東城金茂曉棠全年14開14罄，銷售額突破50億元；鄭州金茂璞逸云湖六開六罄，以約35.98億元銷售額穩居當地市場前列；西安多個高端項目持續領跑，2025年銷售規模首度突破百億元。

縱觀市場方面，4月的樓市數據更是充分印證了一線城市的市場韌性。

截至今年4月29日，北京新房網簽6059套，較3月3552套近乎翻倍，同時遠超去年4月的3416套；上海二手房成交27781套，創下2016年以來歷年4月成交新高，其中4月11日單日成交1632套，刷新近五年單日成交紀錄；深圳二手房成交5571套、新房成交1714套，兩項數據均超越3月水平。

不難看出，一線城市樓市穩步回暖，而深耕核心城市布局的中國金茂，也順勢成為這波行情的最大受益者之一。

第二個維度：深耕高端改善，構筑護城河

如今，“金茂府”已不僅是一條產品線，更成為一種資產標簽。在改善型需求主導的市場中，金茂府系產品的溢價能力和去化速度幾乎是獨一檔的存在。

4月的豪宅市場已經釋放出了明確的信號。深圳華潤招商觀潮府4月26日開盤，210套去化約95%，單日攬金約60億，均價約15.9萬元/㎡，創下深圳4月豪宅單日成交紀錄；

上海澐啟濱江4月21日第五次開盤，推出177套住宅，有效認籌率高達約119%；

杭州濱江金帝奧映世紀4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。

豪宅市場的“秒光”行情，同樣在金茂身上得到了完美的復刻。

在上海，金茂區域同期銷售額超50億元，江灣金茂府六開六捷，張江金茂府蟬聯張江核心區洋房套數、金額雙料TOP1；

在南京，金茂多個項目持續領跑高端市場，登頂南京市2026年第一季度成交金額、面積 “雙冠王”：

鼓樓桃園金茂府開盤1小時內，96套房源全部售罄；江寧金茂府在總價500萬以上高端市場占有率達100%，示范區開放48小時網簽率超83%；秦淮金茂府作為南部新城標桿，成交均價比板塊均值高出大約1萬/㎡。

西安市場上，金茂以在3萬+/㎡高端改善賽道占據絕對龍頭，璞逸高新、幸福曉棠、璞逸東方分別以約7.5億、約6.5億、約4.8億的業績包攬當地高端榜前三，在700萬+總價豪宅市場中，每成交兩套便有一套出自金茂；

成都東城金茂錦棠12天內三開三罄，累計成交金額達約12.98億元，蟬聯大成都樓市面積與金額雙榜TOP1，更是獲評2026年首個千人搖號紅盤；

青島中歐金茂錦棠則持續領跑區域市場，蟬聯高新區銷售三冠王，低密洋房產品熱度不減、去化表現穩步向好。

第三個維度：穩健推盤節奏，打造增長線

增幅逐月走高，說明金茂沒有在1月就把子彈打光，而是保持了每月都有優質貨源入市的節奏。

從一月起，上海澐啟濱江率先為開門紅拉開序幕，南京秦淮金茂府同步加推，為全年去化打下良好開端；

進入二月，南京桃園金茂府、鄭州北龍湖金茂璞逸縵湖迎來首開，成都東城金茂錦棠更是熱度拉滿，實現首開即罄、短時間內三開三罄的亮眼表現。

三月供貨節奏進一步提速，上海金茂璞元、金茂棠前相繼加推取證，拱宸金茂府新品疊墅順勢上市，雄安金茂府也完成全業態清盤，高能級城市優質項目持續領跑市場。

到了四月，熱度依舊延續，上海澐啟濱江迎來第五次開盤，金茂璞元四期順勢加推，北京金茂滿曜全新首發，南京江寧金茂府新品樓棟加推即熱銷，依托成熟口碑與高端產品力穩居南京豪宅市場第一梯隊，為上半年業績沖刺提供強勁支撐。

勻速輸出的實力背后，是精準的施工節點管控和預售證獲取能力。

樓市深度調整周期里，規模大小早已不是核心競爭力，稀缺價值才是穿越周期的關鍵。行業正式從增量擴張邁入存量競爭，告別普漲時代、進入深度分化階段，誰能持續占據一線核心地段、穩定輸出高品質改善產品，誰就能穩穩穿越行業周期。

但很顯然，這份“作業”，并不是誰都能抄得走的。

02

中海、濱江、華潤、招商蛇口……

標桿房企上演“江湖英雄錄”

金茂固然是獨一檔的存在，但TOP10乃至整個百強陣營里并不缺少看點。

在1-4月的榜單中，有人快速修復、有人由負轉正、有人環比爆發、有人悄然崛起，不甘落后的房企們在春日的浪潮里共同構成了一幅復雜的分化圖景。

1、中海地產：成本筑底，修復歸位

中海地產，堪稱今年前四月樓市最具代表性的修復型標桿房企。

開年行業經歷了一輪階段性調整，不少房企走勢起伏不定，而中海卻在三四月份穩穩走出反彈行情，修復勢頭十分亮眼。

這份逆勢回暖的背后，是它多年始終堅守的立身之本：

扎實的成本把控能力，以及近乎嚴苛的財務經營紀律。

如今行業大環境下，很多房企依舊在為融資難題輾轉奔波，中海卻始終從容從容。

2016 年至今，中海融資成本逐年下行，從 2016年的約4.76%穩步回落至 2024年的約3.10%，2025年再度下探至約2.90%，長期穩居行業低位，穩穩守住了資金端的核心優勢。

在土地投資端，中海同樣保持果斷進取的拿地節奏。

4月上海土拍中，招商蛇口歷經82輪激烈競價競得徐匯優質地塊，中海同樣也是這場競拍的核心參與者，與另外8家房企同臺角逐。盡管最終未能摘地，但它的高調入局已然釋放明確信號，中海地產布局核心城市優質資產的意愿絲毫未減，雄厚資金實力也始終穩固。

中海的修復邏輯其實很簡單。它以行業低位的資金成本、核心城市的優質土儲與高效周轉為根基，深耕核心城市優質地塊，形成難以超越的護城河。

在整個行業利潤不斷被壓縮的當下，這套沉淀多年的低成本發展模式，慢慢筑起了一道寬厚的護城河，也成了中海屹立行業、穩走長遠的關鍵競爭力。

2、招商蛇口&華潤置地：雙雄聯手，由負轉正

今年前四個月，招商蛇口與華潤置地雙雙實現業績由負轉正，在中國金茂之外，成為房企榜單中最亮眼的一抹積極信號。

其中，招商蛇口的回暖勢頭十分穩健。4月單月銷售額達到約217.3億元，環比小幅攀升約21%。

4月26日，深圳華潤招商觀潮府正式入市開盤，一次性推出210套房源，去化超過95%，單日便斬獲約60億銷售額。

定格在約15.9萬元每平方米的項目均價，直接刷新了深圳四月豪宅市場的單日成交紀錄。

而這座熱度爆棚的高端紅盤，正是招商蛇口與華潤置地強強聯手打造的代表作。

可以說，招商蛇口正是憑央企信用與資金優勢立足核心城市，以強強聯合打造高端標桿紅盤，從而實現業績穩健修復增長。

華潤置地自身的經營表現同樣可圈可點，4月單月銷售額錄得約258.8億元，環比穩步上漲約15%。

土地市場上，華潤置地依舊敢闖敢投。

在杭州濱江區一宗熱門宅地出讓期間，歷經127輪多輪競價角逐，華潤置地最終以約39.51億元總價成功摘地，折合樓面價約41108元/㎡，溢價率高達約46.83%。

這片板塊本就新房供給稀缺、優質地塊難得，華潤此番落子，直接把區域地價抬升至4萬元/㎡以上，穩穩創下板塊地價新高。

華潤置地依托央企資源稟賦，深耕核心城市高端改善，敢拿優質高地、打造強產品力，從而兌現長期的品牌溢價。

縱觀中國金茂、中海地產、華潤置地、招商蛇口四大央企，它們都有著扎實的底層底盤，融資成本長期處于低位，核心城市優質土儲儲備充足，產品打造能力也始終在線。

在行業洗牌出清仍在持續的當下，央企獨有的安全屬性與品牌溢價，正慢慢沉淀為實實在在的銷售業績，真正兌現為市場里的真金白銀。

3、濱江集團：深耕杭州，民企獨秀

這個4月，濱江集團的表現格外亮眼。單月銷售額達92.6億元，環比大幅攀升56%，躋身房企TOP10行列，環比增幅位列榜單首位。

作為當下仍堅持主動補倉、積極拿地的少數民營房企，濱江集團在杭州市場的統治力，早已根深蒂固。

整個4月，杭州土地市場堪稱全國熱度天花板。當月杭州一共出讓11宗涉宅地塊，僅有2宗以底價成交，其余9宗全部實現溢價出讓。其中6宗溢價率突破20%，4宗超40%，更有2宗溢價率跨過50%關口，行情火熱程度可見一斑。

而在這場全城土拍熱潮里，濱江集團始終是最活躍的中堅力量。

西湖區一宗優質宅地出讓時，濱江與綠城中國展開73輪激烈角逐，最終濱江成功突圍拿下地塊，成交總價約9.63億元，樓面價19129元/㎡，溢價率高達約59.67%，一舉摘得4月杭州土拍最高溢價地塊頭銜。

不止獨立拿地，濱江也擅長聯手本土房企合作布局。

4月30日，綠城中國攜手濱江集團拿下蕭山區核心地塊，總價約26.09億元，溢價率約57.3%，樓面價約36170元/㎡，再度刷新板塊地價紀錄。

綠城與濱江聯手打造的奧體板塊項目奧映鳴翠府，更能印證兩家房企的產品硬實力。如今，項目高層均價早已突破9萬元/㎡，每次推新都難逃搖號爭搶，市場認可度不言而喻。

不難看出，濱江集團的決勝關鍵其實是在于極致深耕單一城市，以頂尖產品力沉淀本土品牌統治力，從而走出不可復制的民營房企標桿路徑。

從濱江集團的發展軌跡可以發覺，民營房企并非沒有生存空間。關鍵在于深耕一座基本面足夠扎實的核心城市，同時把產品力打磨到行業頂尖水準。

濱江在杭州本地的品牌號召力與市場認可度，幾乎不輸央企國企在其他城市的信用背書。只是這樣深耕一城、深耕產品的路徑，門檻顯然極高，很難被其他房企“復制粘貼”。

4、其他面孔：黑馬隱現，陣營生變

今年前四個月，權益銷售額突破百億的房企一共有13家。

榜單里依舊不乏常年穩居前列的熟面孔，但與此同時，邦泰集團、中建壹品、中建東孚這類新銳力量，也悄然躋身百億行列，成為不容忽視的新勢力。

邦泰集團作為本土民營房企，逆勢布局的底氣十足。

4月，企業以約18.75%的溢價率，在南昌東湖區地鐵口拿下了優質地塊，也讓外界看到了區域深耕型民企，在行業調整周期里頑強的經營韌性。

它以區域深耕、強交付力與差異化產品線的三大優勢，在強二線及核心城市打造頂尖精品，實現穩健擴張。

而中建壹品與中建東孚，則稱得上是中建體系下兩張低調卻實力出眾的無冕之王。

背靠中建系統強大的工程建造實力與雄厚資金加持，兩家房企聚焦核心城市深耕剛需與改善賽道，實現建造與開發價值雙向兌現，市場表現始終穩健扎實。

市場端的成績單顯然更具說服力一些。這個4月，北京中建國賢府PARK開盤剛滿一月，網簽房源便已達到了約335套，單套均價約557萬元，網簽轉化率逼近72%；而上海中建東孚中環麓島推出三批次房源共96套，認購率高達約146%，開盤即迅速售罄，直接觸發項目限售規則。

亮眼的數據足以說明，如今的中建系早已不再是單純由建筑商跨界轉型開發的角色，而是在產品打造、市場營銷層面，真正形成了成熟競爭力，穩穩扎根行業一線。

百億陣營涌入一眾新面孔，也清晰地說明了如今的地產行業正告別傳統單一的開發商主導模式，逐步邁向建筑商與開發商融合共生的新格局。

中建系的強勢崛起，本質是工程施工實力、低成本資金優勢與深厚政企資源的三重價值兌現。邁入“好房子”發展新階段，這類兼具建造功底與開發能力的房企，相比傳統開發商，無疑具備更長久的發展后勁與成長空間。

結語：

2026年開年前四個月的樓市，折射出行業深度調整期的光譜。

有人逆勢攀升，走出獨立曲線；有人穩扎穩打，實現由負轉正；有人深耕一方，鑄就民企標桿；也有人悄然崛起，改寫陣營格局。

透過這份榜單，我們看到的已不僅僅是數字的增減，更是一個時代的更迭。規模崇拜的舊敘事正在褪色，稀缺價值、產品功力、財務紀律成為新的通行證。

樓市從未告別周期，只是每一次周期之后，能留在牌桌上的，永遠是那些敬畏市場、尊重產品、堅守底線的長期主義者。

風起于青萍之末，浪成于微瀾之間。2026年的春天已然翻篇，而那些在這四個月中積蓄起的勢能，終將在更長的歲月里，靜水流深，滄笙踏歌。

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主編：張艷

責編：行輪

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