借名買房協議約定違約金可約束出名人 房產律師拆解違約賠償規則

案件情節

陳先生2013年借用朋友周先生的名義購買一號房屋，兩人簽了一份非常詳細的借名買房協議，其中約定：如果周先生反悔，不配合過戶，或者擅自處分房屋，要向陳先生支付房屋總價款30%的違約金。

陳先生付了全款，房子一直由他居住。2019年，陳先生符合購房條件了，找周先生要求過戶，周先生卻要求陳先生給他50萬”好處費”，否則就不配合過戶，還說要把房子賣掉。陳先生沒辦法，只能起訴到法院，要求周先生配合過戶，并且按照協議約定支付違約金。

法院評析

法院審理后認為，陳先生和周先生簽訂的借名買房協議是雙方真實意思表示，合法有效，雙方都應該按照協議履行。現在陳先生已經符合購房條件，周先生應該配合辦理過戶手續。

關于違約金，協議約定的是房屋總價款的30%，也就是150萬。周先生認為違約金太高，要求法院調低。法院考慮到周先生確實有違約行為，但陳先生也沒有提供證據證明自己有這么大的實際損失，最終將違約金調整為50萬元。

最終法院判決周先生配合陳先生辦理過戶手續，并且支付違約金50萬元。

律師勝訴心得

這個案子能勝訴，并且拿到違約金，關鍵在于協議簽得好：

第一，協議中明確約定了違約金條款，這是我們主張違約金的依據。很多借名買房協議都沒有約定違約責任，出名人違約了也沒有任何成本，這就導致他們很容易反悔。

第二，我們雖然約定的違約金比較高，但法院還是支持了一部分，這對出名人也是一個教訓，讓他知道違約是有成本的。

第三，這個案子也給大家一個啟示：簽借名買房協議時，一定要約定明確的違約責任，而且違約金要約定得高一些，這樣才能對出名人有約束力。

當然，違約金也不是約定得越高越好，如果約定的違約金過分高于實際損失，法院還是會調低的。但約定高一點，至少可以給對方一個威懾。