成都新樓市 文丨小明

時間步入2026年，「城市墅」成為成都樓市的高頻關鍵詞。

克而瑞四川數據顯示，2025年成都別墅供應僅2500余套，創近8年以來新低，而成交量卻超過3100套，市場呈現供不應求格局；與此同時，2025年，成都5+2區域城市墅成交均價同比上漲約12.57%，交子縵華、錦江賦、J57半島等項目價格再創新高（如交子縵華的城市墅，備案單價突破17萬/㎡），招商璽等項目也不斷刷新高凈值人群的期待值。

當城市土地供應日益減少，低密居住正成為真正的「短供資源」。一邊是核芯區域開發趨于飽和、低容積率地塊愈發難得；另一邊，是改善人群對居住品質的不斷進階：既要城市的效率，也要墅居的舒展。在這樣的背景下，城市墅自然成為面向高凈值人群更高階的城市生活解法。

而我們今天想探討的是：究竟什么樣的產品，才真正能被稱為「城市墅」？在當下土地與市場的雙重背景下，答案正變得愈發清晰。

在成都新樓市看來，只有同時占據城市成熟配套、優質生態界面、低密開發條件三重城市資源，城市墅方能真正名副其實。

其一，城市墅需要具備成熟的配套和可控的通勤時間。別墅一旦脫離城市主流生活半徑，即便產品力再強，更多也只適合周末或假期使用。真正的城市墅，應當既能快速連接城市核芯資源，又能承載家庭日常生活。

其二，城市墅需要毗鄰湖泊、水系、公園等優質生態界面。這些自然資源構成了別墅產品具有辨識度的價值標簽。若缺少自然資源支撐，城市墅的意義也將被削弱。

其三，低容積率決定墅區純粹度。尤其是1.5及以下容積率，才能為建筑布局與園林空間留足尺度，形成真正低密、舒展的墅居氛圍。

然而現實是，土地層面，整個2025年，成都5+2區無一宗1.5及以下容積率土地成交，城市墅的供應未來將日趨減少。銷售層面，別墅供應從，錦江、成華城市墅價格更紛紛突破千萬，部分項目均價高于10萬元/㎡。城市墅，正逐步邁入「少數派資產」。

在城市墅愈發難得的當下，即將亮相、位于三圣鄉東板塊的萬科產投·錦上映象，無疑為渴望城市墅居生活的購房者提供了一次「解渴」機會。更難得的是，項目并未采用市場常見的疊拼形態，而是打造更為純粹的海派城市‘聯排'（注1）。

◎ 萬科產投·錦上映象意境圖，非交付標準

相較于疊拼，‘聯排'（注1）在私密性、院落尺度與居住體驗上無疑更具優勢，也更符合人們對別墅的標準。

既然是城市墅，那么「城市」二字的分量，自然舉足輕重。因此，對城市墅的潛在購房者，板塊價值與交通便捷度是相當重要的考量因素。

萬科產投·錦上映象誕生于三圣鄉以東、驛都城市生活軸之上，文旅、商業、生態等多維資源在此密集匯聚，構建出一種不同于其他板塊的城市生活場景——下樓既有煙火氣，歸家亦具松弛感，在繁華與舒展之間形成難得的平衡，僅方圓1KM內，就有如此密集的配套分布。

◎ 圖中教育資源僅為周邊項目配套介紹，不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定

首先，這樣的生活場并不以遠離城市為代價。成都向東涌現出了攀成鋼、川師、三圣鄉、大面、東安湖等城市級的熱點板塊，沿驛都大道形成了一條發展軸線。繞城高速、車城大道等道路可快速通達城南，在保持生活靜謐度的同時，依然處于主流城市生活半徑之內，兼顧效率與舒適。

成熟且密集的商業配套，為項目周邊構建出多元消費界面。項目樓下的小熙街，致敬上海安福路文藝街區，延續「有界面，無界限」的設計理念，以自然放松的景觀元素和互動空間，形成可漫步、可停留的city walk生活場景。

◎ 萬科產投·錦上映象街區意境圖，非交付標準

一街之隔的杉杉奧特萊斯，定位于購物+休閑的情景體驗式城市客廳，補齊板塊高階生活配套，讓日常生活更具層次感。方圓3KM范圍內，還有世茂廣場、吾悅廣場、東安天街等大型商業綜合體，豐富了周邊的消費場景。

◎ 杉杉奧特萊斯，圖據龍泉驛發布

而低密與生態，更是板塊點睛之筆。3月，成都經開建設管理有限公司發布了青臺山路北側綠地項目招標計劃，標志著項目南側規劃的約111畝公園即將啟動建設。（注2）

由此，板塊將實現「三園一渠」的生態價值基底，三園，即杉杉奧萊購物公園、東風渠綠道公園、超110畝主題公園；一渠，即東風渠生態帶。多重綠意疊加，讓臨河而居的公園生活理想得到延展。東安湖生態公園，更天然成為了板塊的「后花園」。

從城市發展軸的區位優勢，到成熟商業的生活濃度，再到三園一渠的生態基底，三圣鄉東板塊正形成城市低密生活格局。萬科產投·錦上映象落位板塊之上，不僅占據了城市向東發展的重要節點，也在繁華與自然之間找到平衡點，為城市墅居提供更具確定性的生活支撐。

近兩年，成都海派風格產品持續涌現。海派風體現了本土文化的包容性與創新性，實現「中西合璧、精致摩登」。而萬科產投·錦上映象的愿景，不僅是單純一座打造海派風格作品，更以當代生活方式為語境，重塑新時代海派墅區范本。

◎萬科產投·錦上映象大門意境圖，非交付標準

項目花費了諸多功夫，去完成產品與購房者、土地氣質、審美上的匹配，并邀請了三大知名機構擔綱項目設計：PTA上海柏濤、WJID維幾設計、藍調國際。在幾位知名大咖的共同執筆之下，萬科產投·錦上映象的內涵中蘊藏著低調的驕傲感。

作為萬科「映象系」的成都首秀，萬科產投·錦上映象以經典而矚目的歸家系統、奢享且悅己的會所體系、藝趣而流動的景觀系統，構建出獨「墅」一幟的奢居標簽。

◎萬科產投·錦上映象大門意境圖，非交付標準

從鎏金立面，到海派入戶大堂、流光歸家門廳，項目在整個歸家動線上，都致力于營造出多維度的海派風格。這里，既有海派的摩登韻味，又鐫刻著在地文化的厚重傳承。置身其中，居者圈層自帶的「隱、貴」氣場瞬間撲面而來。

◎萬科產投·錦上映象入戶大堂意境圖，非交付標準

對墅居產品而言，會所是產品力的重要引領，它需要有場景鮮活度、審美引領度。萬科產投·錦上映象奢配旗艦級雙會所，以復刻華爾道夫的星光泳池、國標級健身器械的健身房，填補高奢場景的「鮮活感」。這樣的會所配置，本身就足以成為一張社交名片。

◎萬科產投·錦上映象會所意境圖，非交付標準

泛會所空間上，萬科產投·錦上映象打造思享書域、雅集會客、禮儀客廳、童趣夢場四大主題的全齡樂活空間。孩子在此學習成長，鄰里在此偶遇攀談，老者在此對弈品茗……每一寸空間，都在賣力激發社區的實用性，催化鄰里社交互動和無拘束鮮活感。在這里，人們能近距離理解，人生是曠野。

◎萬科產投·錦上映象泛會所空間意境圖，非交付標準

園林景觀則以英式克制美學為基底，將秩序與自然詩意融合進現代海派藝術語言中，以林下浮島、森縵莊園等場景，為業主再現一座都會式海派莊園，將住宅園區變成一座可漫步、可停留、可沉浸的藝術社區。

◎萬科產投·錦上映象園林意境圖，非交付標準

在產品力層面，萬科產投·錦上映象致力于構建出兼具摩登氣質與生活溫度的海派墅區，呈現屬于當代城市人群的高階居住樣本。

如果說城市墅的價值在于低密與生態，那么產品本身的進化，則決定了居住體驗的上限。項目瀾墅組團主推‘聯排'（注1）產品，通過提升可用面積、分層露臺設計、重構采光體驗等創新理念，讓純粹的墅居體驗盡可能釋放。

◎萬科產投·錦上映象意境圖，非交付標準

第一，是可使用面積的顯著擴容。在引入新規后，‘聯排'（注1）產品的實際可用面積顯著增加，完全可以滿足家族式、多成員家庭的居住需求。同時，在保證空間尺度的前提下，戶型設計減少了梁柱切分，實現4-6房的可變定制化空間，后期的確定性更強。

第二，是面寬尺度的升級。萬科產投·錦上映象的‘聯排'（注1）產品做到約12m面寬，對比同類產品約10m面寬，不僅增大了進光量，搭配合理的進深還營造出開闊的單層面積。

第三，是將主臥尊崇感進一步放大。我們一直保持一個觀點：這一類產品，主臥需單獨設置一層。這樣可以明顯拉開與疊拼產品的差距，大幅提升男女主人的居住私密性。萬科產投·錦上映象的‘聯排'（注1）產品，主臥層獨立設置，休息區、預留雙衣帽間、星空露臺等配置悉數到位，屋面的X空間還可設置為陽光書房。

第四，是花園與露臺體系的迭代。對這一類產品而言，沒有足夠的大花園，就缺少了靈魂。萬科產投·錦上映象的花園體系不止于單純的大面積，除了地面花園，地面以上的每一層都設置露臺，將新規價值充分發揮，這也是老規的別墅所不具備的產品特征。

◎萬科產投·錦上映象意境圖，非交付標準

第五，是對采光體系的深度重構。過去的別墅產品，往往很難將花園與采光兼得，采光井過大則占據花園空間，花園過大又影響地下室采光。而項目的‘聯排'（注1）戶型，在保證花園尺度的前提下，竟然擁有四個采光井！大幅提高了地下室的實用性。

◎萬科產投·錦上映象意境圖，非交付標準

除了有天有地、獨門獨院的別墅形態，萬科這一次通過系統化的設計，讓城市‘聯排'（注1）的居住體驗實現了全面迭代。

在戶型設計領域，萬科曾經多次引領行業潮流。得益于新規板率的提升，更讓萬科有了更多有的放矢的空間。

項目央邸組團，打造建面約112-139㎡純四房戶型。建面約112㎡戶型不僅實現了標準四房，客餐廳還是開間約6.4m闊尺方廳。方廳中可拓展出一個充滿情景化的第三廳幻變空間，擴展后整個空間可達到媲美豪宅的9.4m開間，這里可以是孩子的琴房，或者是男女主人的品茗、閱讀區，第三廳幻變空間賦予生活更多想象。

◎萬科產投·錦上映象建面約112㎡戶型樣板間意境圖，非交付標準

同時，這個戶型還擁有約20㎡入戶光廳，并預留800庫實用收納空間，讓首置產品擁有深度改善才有的收納性和開揚感。這樣的尺度，你敢相信這竟然是一個建面112㎡的戶型？

建面約125㎡戶型，更實現約7m開間大方廳，將方廳做到橫廳的開間！主臥尺度感更是一絕，約35㎡的行政級主臥大套房中，打造「獨立衛浴+雙衣帽間+書房+花園」系統。這樣的主臥尺度，即便是新規170㎡戶型，也不一定能實現……

◎萬科產投·錦上映象建面約125㎡戶型樣板間意境圖，非交付標準

在萬科產投·錦上映象看來，任何一種真實需求都值得被尊重。項目以優異的地理占位和精妙的產品表達，向購房者展示了產品宣言：城市墅，并非遙不可及的夢。

區域層面，項目立足三圣鄉東板塊，這里有杉杉奧特萊斯的成熟商業，又有「三園一渠」的生態價值基底，商業氛圍濃厚、生態資源優渥，堪稱主城生活的價值高地。

在產品維度上，萬科產投·錦上映象以新一代海派美學、開放式公園商街、四大主題的全齡樂活空間，讓產品的顆粒度再上一層樓。

戶型層面，項目更是給出了教科書級別的參考，‘聯排'（注1）產品的實際使用面積、采光和花園體驗大幅迭代，高層建面約125㎡戶型更是實現了4+1房！而對比那些動輒千萬的核芯板塊的城市墅，項目的買入門檻也會相對友好很多。

項目雙展廳現已正式開放，到訪人氣持續走高，據統計，項目五一期間，城市展廳的來訪就超 600 組，現場氣氛火熱。

據悉，項目實景示范區將于近期亮相，感興趣的購房者，歡迎前往售樓部實地了解，萬科這一次是如何對城市墅迭代的。

注1：特別說明，本資料中提及的‘聯排'產品非別墅類產品，特指同時購買錦上印象項目48畝地塊部分上下相鄰的2個獨立產權的房屋時可享受類似‘聯排'產品的使用功能。

注2：本段數據來源為成都市公共資源交易服務中心，鏈接：https://www.cdggzy.com/sitenew/notice/JSGC/NoticeContent.aspx?id=C0B2F33082AD4EC794ABD279E0301B28

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