“銀四”表現超預期，滬深杭紅盤“日光”領跑

2026年的“銀四”表現超預期，重點50個城市新房成交有近半數城市同環比正增長，3月以來的“小陽春”熱度延續。

從熱銷項目情況來看，上海、北京、深圳和杭州四城均有開盤首日去化100%的項目出現，上海更是出現了2026年以來首次觸發積分的項目，整體呈現出開盤去化回升、熱銷紅盤領跑市場的格局。

整體來看，北上廣深杭等核心城市率先企穩，市場購買力加速向地段稀缺、產品力突出、性價比較高的頭部項目集中，剛需與改善需求各有支撐。

上海：年內首現觸發積分盤

4月上海“小陽春”延續，新房成交面積環比微增至42.7萬m2，成交總金額約328億元，實現了約13%的環比上漲，市場情緒升溫，來訪量持續攀升。

從項目開盤來看，4月上海共有30盤入市，合計推出2640套，較3月環比下滑12%，平均開盤去化率28%，較3月環比上漲2%。值得注意的是，“五一”節前項目推盤節奏明顯加快，八成以上項目在4月中下旬推出。

從具體項目來看，翡雲悅府、中環麓島和前灘元境實現100%去化，其中前灘元境更是成為上海今年首次觸發積分的項目。隨著開盤質量的不斷提升，全市開盤去化率小幅回升，市場信心有所修復。市場購買力高度集中到少數兼具卓越產品力、稀缺地段與成長確定性的頭部項目。

“五一”期間上海樓市進入假期淡季常態，普睿數智上海機構監測的12個項目中，五一期間認購和來訪日均環比上漲的項目不足一半，僅新江灣某項目和青浦新城某項目實現日均認購、來訪環比齊升。

熱銷項目

陸家嘴太古源·源邸

項目位于內環內的浦東源深洋涇板塊，熱銷的背后是地段價值的無可替代：項目直線距離黃浦江的距離僅約100米，3層以上房源可享江景資源，5宗地塊未來將打造成為約39萬方具有示范意義的立體城市空間，兼具高端住宅、甲級辦公樓、零售商場、文化活動空間、酒店及服務式公寓等多元業態。

從產品層面來看，項目外立面采用紋理優美的淺色花崗巖，搭配大面積的落地玻璃、天窗，底部以石材和金屬結合的曲線異形巨柱。

產品面向全市終極改善客戶，戶型設計以大戶型為主，其中290㎡四房產品，約9.65米超大客廳面寬，搭配蝶翼雙陽臺，西可瞰陸家嘴摩天天際；388㎡逾13米面寬橫廳，約3.5米軒朗層高，南北雙270°環幕陽臺；240㎡江景四房約8.6米超寬橫廳進門即見江景，南北雙套房配置，北套房4.3米面寬搭配江景視野。

項目與江岸有直接連廊連通，且實景兌現力強。因此在4月17日五批次開盤去化率達到82%。

圖片來源：克而瑞深度咨詢丨普睿上海

北京：新房供應下降，成交放量

4月，北京新房供應明顯縮量，單月推出7個項目，累計推出1700套房源，較3月份環比下降六成左右。從供應面積來看，4月新房供應面積30.83萬平方米，環比下降30.5%，供應量大幅下降，而成交卻保持高位，單月成交面積達到48.74萬平方米，環比增14.5%，同比增13%，市場去化勢能充足。

從具體項目來看，4月份項目開盤當日認購率有所下降，認購率靠前的方程國賢府于4月11日首開推出476套房源，認購率達到了74%左右，項目主打低密洋房和高品質園林，適合追求居住舒適度的家庭。另外，4月24日，位于石景山區的首鋼璟瑞長安首開推出379套房源，認購套數達到260套，認購率實現68.6%。其他項目開盤去化則相對平淡。

廣州：開盤分化，平均去化率18%

4月房企仍保持較快的推貨節奏，項目主要集中在五一前最后一周入市，全市合計推貨2349套，環比減少25%，以舊盤加推為主，開盤表現分化，平均去化率保持在18%的常態低位水平。

值得注意的是，進入4月份廣州部分項目傭金回調，穩價持銷為主，僅月末個別項目搶閘五一節點，推售積極性略有上漲，全月整體人氣有所回落。

熱銷項目

1、聚龍灣·源舍

項目位于白鵝潭中部板塊，毗鄰太古里，距離11號線大沖口站約200米，是片區少有的3.5容積率社區，約70%私梯入戶/入戶花園+全南視野，為政策收緊前的絕版新規產品，超100%空間使用率。雖然周邊界面有待改善，且學位不確定，但項目低開入市，性價比較高，首開去化良好。這對荔灣、海珠剛需剛改客群很有吸引力。

圖源：克而瑞深度咨詢丨普睿廣佛

2、廣州亞運城

另外一個剛需盤，位于番禺石基板塊的廣州亞運城項目，4月25日推出190套86-160㎡三至四房，當日認購61套，去化率32%。廣州亞運城憑借成熟的學鐵商配套成為炙手可熱的剛需上車盤，距3/4號線海傍站約200米，環宇城商業+鐵一書包，也是亞運城唯一新規產品，實用率高于同盤二手房。

深圳：整體冷淡、局部熱點

深圳3月以來的“小陽春”行情，在4月得以延續，一手住宅新增供應33.25萬㎡，環比增長67%；成交面積約31.83萬㎡，環比增長11%，需求端市場預期持續修復和改善，市場底部進一步夯實。隨著南山、寶中等區域優質項目陸續入市，市場將持續呈現企穩回升積極態勢。

據普睿數智深圳機構不完全統計，深圳4月有超過12個新房項目開盤或加推，合計推出3025套，共認購826套，整體認購率約27%，延續“整體冷淡、局部熱點”的分化格局。

市場熱度主要集中個別具備“高性價比”或“稀缺價值”的項目，其中高端市場韌性凸顯，觀潮府、海晏府等項目成為局部亮點。

熱銷項目

1、招商華潤觀潮府

項目熱銷是地段與景觀、低密產品的稀缺、戶型與使用率優勢、價格倒掛與成熟配套多重價值共振的結果。

項目地處寶安中心區西側，東南直面前海三灣，坐擁一線海景與城市地標景觀，是寶中稀缺臨灣新盤。容積率僅3.41，為寶中近五年最低密地塊，22-24層小高層規劃，在區域超高層扎堆之下，居住舒適度與私密性優勢突出。

項目主推143-330㎡改善戶型，新規下使用率近乎100%，空間利用率極高，尤其是143㎡起步四房精準契合主流改善需求。折后均價約13.7萬/㎡，相較周邊二手形成明顯價格倒掛，疊加開盤最高89折，性價比凸顯。同時周邊商業、教育、醫療、文體配套成熟，全方位匹配高凈值客戶人居需求，支撐項目持續去化走強。

圖源：克而瑞深度咨詢丨普睿深圳區域

2、招商海晏府

項目位于前海桂灣，距前海灣站約740米，是桂灣離海邊最近的稀缺宅地之一。194㎡戶型可同時觀賞雙界河、前海灣、歡樂港灣三重景觀，資源稀缺性突出。

項目容積率僅3.1，23層小高層低密產品，在前海超高層環境中，私密性與居住舒適度優勢明顯。主推139-194㎡改善四房，戶型可定制裝修與空間布局，貼合高端人居需求。

社區配有高端會所及全維生活配套，引入國際管家服務。項目綜合多重折扣，折后均價13-14萬/㎡，對比備案價與周邊行情性價比凸顯，深受改善客戶認可。

杭州：平均去化率漲至58%

4月杭州共42次推盤，平均去化率較3月份上漲14個百分點至58%。其中，首開6盤去化率81%，加推36盤去化率52%。一圈層濱江區府、錢江世紀城與蔣村3盤首開去化率96%，錢江新城二期2盤加推，去化率59%。

當前市場需求仍以改善置換為主導，購房者對主城核心板塊、強品牌、高產品力的認可度持續提升，遠郊大戶型改善項目接受度依然偏低。

熱銷項目

中�！とf潮玖序

項目于4月25日首開推出260㎡大平層，精裝均價104924元/㎡，實現首開即罄。作為中海頂級豪宅產品線玖序系產品，項目踞濱江區府核心，距錢塘江僅約260米，由扎哈·哈迪德建筑事務所與GAD團隊聯合設計，采用超流體曲線立面、七星排布與全域抬板規劃，搭配高端會所與科技系統，產品辨識度與藝術質感突出。

圖源：克而瑞深度咨詢丨普睿浙江區域

整體來看，重點城市新房供應提質縮量，疊加政策效應持續釋放，高端改善盤普遍具有較強的韌性，部分樓盤實現開盤“日光”。后續，隨著政策托底效應仍將持續釋放，優質新品陸續入市將進一步支撐市場基本面，短期行情仍以平穩修復為主。

文章來源:丁祖昱評樓市