126㎡5陽臺，寶山主城首個抬板大華錦樾戶型圖曝光

上海進深 李譽 近日，大華錦繡四季5期新作大華錦樾即將入市，此次推出272套建面約108㎡-126㎡的小高層與126套建面約141㎡-170㎡的疊加產品。

108㎡戶型做到三室兩廳兩衛，南向橫廳格局，配合南向陽臺、北向一步陽臺、設備平臺及飄窗，4個陽臺的配置讓整體空間利用率較高，同時設置獨立電梯廳，入戶私密性有保障。

126㎡戶型擁有約6.3米南向寬廳，同樣為三房兩廳兩衛并預留可靈活改造的功能空間，主臥采用L型約270度全景飄窗，多面采光，居住舒適度有明顯提升。

126㎡邊套的陽臺配置更為突出，直接做到5個陽臺，南向為三聯陽臺，廚房帶北陽臺，北臥室另設一步陽臺，通風與功能性兼顧。

疊加產品定位低密墅境，適合對居住品質有更高要求的家庭。

項目小高層建筑沿東、北兩側圍合落位，疊墅產品鋪陳于南側，項目東側依偎荻涇河水系。

整體采用抬板式立體設計，地面層抬升約3米，車輛從外圍直接入庫，地面實現全人車分流，形成純步行花園動線。

抬板帶來的直接好處是首層住戶可以獲得接近二樓的居住體驗，在防潮、通風、采光和私密性上都有實質性改善。

抬板下方的架空層規劃為全齡主題泛會所，圍繞下沉庭院設置了健身房、室內籃球場、私宴廳等功能空間，從城市街角到單元大堂可實現無感通行。

景觀設計將社區內部立體園林與外部濱河公園形成視覺滲透，規劃九大景觀節點，整體呈現出開放通透的居住氛圍。

項目緊鄰約430公頃的顧村公園，面積相當于3個世紀公園，社區外側還有約8萬㎡的河濱社區公園，部分已建成投用。

商業配套上，龍湖寶山天街、正大樂城、綠地北郊廣場等大型購物中心，日常消費與休閑娛樂需求基本可以一站解決。

教育上，周邊分布有4所幼兒園、3所小學、3所初中及1所高中，九年一貫制的顧村科技園學校已招生開學。

醫療依托復旦大學附屬華山醫院北院，板塊內還規劃有多個社區醫療服務點。

體育設施已有1座體育館投入運營，另有1座在建中。

項目位于上海市寶山區顧村板塊，東至教育路，南至顧新路，西至電臺南路，北至顧太路，規劃用地面積28901.6㎡，容積率1.8，綠化率不低于35%，由5幢14層小高層與6幢疊墅組成，僅規劃398套房源。

該地塊編號為BSP0-1501單元12-02，屬于顧村老集鎮城中村改造項目，由大華于2025年12月25日競得，成交總價12.2289億元，樓面價約23508元/㎡。

項目公司為上海顧華房地產開發有限公司，法定代表人為金建明。

部分戶型圖如下：