已取證！上海首座抬板實景洋房住區——建發·云湖玥，首開183套，約99-131㎡新規洋房來了

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

作為上海首座實景呈現的抬板社區，建發·云湖玥，已正式取證，均價46528元/㎡，將于5月11日-5月14日開啟認購。

本次首開推出2#、3#、5#、6#、8#共5棟樓，合計183套房源。

涵蓋：約99㎡超配三房（93套）；約117㎡靈動3+X戶型（54套）；約131㎡奢闊四房（36套）。

對于關注北上海改善的人來說，這無疑是近期最值得重點關注的一次開盤。

原因并不復雜：

這是一個把“實景抬板社區、約1.5容積率純洋房、約4400㎡雙境會所、新規高實得戶型、華二旁教育資源”同時落地的項目。也是一個把很多原本只屬于千萬級項目的產品配置，首次集中到約450萬級總價段的作品。

五大“首發”速覽 亮相即焦點

在當下的新房市場里，真正打動改善客戶的，從來不是參數本身，而是那些“只看一眼就能感受到”的真實居住體驗感的差異。

建發·云湖玥之所以持續占據北上海改善市場的話題中心，原因就在于五項極具辨識度的“首發配置”，把高端改善生活完整地實景呈現出來。

1｜上海首個實景呈現抬板社區

社區整體抬高約5.4米，1F為陽光車庫，2F為生活場域，真正人車分層，首層住宅抬板結合架空層離地至高約10米奢闊觀景視野，功能用房歸集于首層營造“零干擾”的舒居體驗，帶來更立體的景觀、更安全歸家動線、更平權的視野、更豐富的會所、更純粹功能空間。

實景圖

2｜寶山最大規模會所系統（人均約17㎡）

首開地塊打造約4400㎡雙境會所體系，其中約1900㎡下沉會所與約2500㎡主題架空層共同構成全齡生活中心。約17㎡戶均會所配比，配置童趣夢幻島、拾光親子薈、寶山首個社區室內半場籃球場，以及健身、瑜伽、閱讀、自習等豐富場景，讓高頻生活需求在樓下全部實現。

室內兒童游樂室實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

室內籃球場實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

流云旋梯實景圖

咖啡吧實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

架空層實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

自習室實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

3｜寶山首發詩意東方立體園林

項目以約7.2米高差打造立體山水園境，將臺地花園、曲水幽谷與下沉水院融為一體。約76米長、14米高的門庭與層層遞進的東方景序，共同營造出極具震撼力的歸家體驗。

門庭實景圖

實景圖

棲云亭實景圖

4｜寶山外環外首個新規在售項目

充分釋放新規價值，通過高實得率約86%-95%、約3.1米進階層高、270度環幕視野與超級收納系統，讓每一平方米都發揮更高效的生活價值。

建面約99平方米展示樣板間，非交付標準

5｜低密純粹純洋房地塊

堅持純洋房規劃，無連廊，一梯兩戶，約1.5低密容積率，約30-38米奢闊樓間距。告別高低配混居，以更低密、更純粹的社區形態，還原改善居住應有的舒適尺度。

總而言之，它既有足夠震撼的第一眼，也有經得起推敲的細節；既有看得見的實景兌現，也有真正服務未來十年生活的長期價值。

也是為什么，建發·云湖玥能夠迅速成為北上海改善市場公認的標桿之作。

首開： “含金量之最 大盤原始股”

1｜首開地塊是整個大盤里“含金量”最高的一塊。

·約1.5容積率純洋房規制

首開地塊為全洋房形態，在當前寶山改善市場里，這種純洋房結構幾乎是稀缺項。

·約5.4米抬板（上海目前在售最高）

·約4400㎡雙境會所體系（地塊最大）

整個云湖玥四個地塊中，有三塊配置了會所，其中首開16號地塊配置的會所面積最大，功能更加針對全齡需求：約4400㎡會所空間，其中約1900㎡為下沉會所，約2500㎡為架空層空間。

2｜首開樓棟：2#、3#、5#、6#、8#，一共183套。

核心景觀王座（5#、6#、8#）

8#樓王：純粹約131㎡大四房，直面核心景觀軸，推窗即見二進水院與三進亭臺，景觀視野全社區最佳。

6#景觀集成者：南側無住宅遮擋，全天采光極佳；北向正對橫向景觀軸，東瞰示范區實景，西望中央大草坪，以更友好的價格享受接近樓王的景觀面。

5#社交樞紐：戶型覆蓋約99/115/117㎡，下樓即約1900㎡下沉會所，為高頻使用會所的家庭提供最高效的生活坐標。

性價比景觀組團（2#、3#）

3#樓南北雙園，2#樓北向直面景觀長廊和大面積水景。主力約99/100㎡三房，是首開樓棟中性價比最高的樓棟。

3｜首開戶型：三個主力戶型，每一個都是“超配”

約99㎡｜把“剛需改善”做成超配版本

·約86–90%高實得率，讓實際使用感接近傳統約109㎡空間體量。

·約3.1米層高、約9.5米南向面寬、約27㎡LDKB一體空間，把客餐廳真正打開；部分戶型配約270°環幕陽臺，增強空間延展感。

·約12m3收納系統（約80–100個28寸行李箱容量），讓空間不僅是“住得下”，而是“越住越松”。

對應的是一種很明確的狀態：第一套改善，但不想將就的家庭。

建面約99平方米展示樣板間，非交付標準

約117㎡｜讓家庭結構有“可變化的空間”

在99㎡基礎上多出一個約8㎡的X空間——可作書房、兒童房、茶室或獨立儲藏間，隨家庭階段自由切換。

客餐廳尺度進一步升級，使三代同堂或二孩家庭，都不會被空間限制。

它解決的是一個現實問題：家庭在變，但房子不能馬上換。

約131㎡｜一步到位的改善終點

樓王專屬，四開間朝南，南向面寬約14米——這個數字甚至超過很多160㎡的老產品。主臥套房帶獨立衣帽間+四件套主衛，邊戶升級L型飄窗，實現約270°環幕視野。

適合：一步到位終極改善，未來十年不用換房。

建面約131平方米展示樣板間，非交付標準

約600米生活圈已全面落地，配套無需等待

建發·云湖玥的熱度，不靠講故事，而靠實實在在的配套確定性。

步行約600米內，華二名校、TOD交通、高標商業、珍罕生態全閉環，且是已經擺在眼前的日常：

超配教育：華二寶山實驗學校（美蘭湖校區）公辦九年一貫制，直線約50米，2026年4月已官宣啟動招生（新房不承諾學區，具體入學以當年政策為準）。

超配交通：直線約600米，7號線美蘭湖站，一線直達靜安寺。

超配商業：直線約300米，約70萬方美蘭城TOD，高標首店云集，北上海潮流主場。

超配生態：約224萬方雙湖一園環繞，推窗見湖，出門入園。

名校、地鐵、商場、公園一步閉環，皆是已經擺在眼前、日�？上淼纳顖D景。

示意圖

重構北上海改善價值坐標，系統性降維打擊

建發·云湖玥的優勢并非單點突破的優勢，而是一套難以被復制的系統性價值壁壘。

上海首個全實景抬板社區：約5.4米全域抬升，這一高度超越徐匯濱江17萬+/㎡豪宅項目約1.4米，重新定義了改善社區的底盤邏輯。

約4400㎡雙境會所：戶均約17㎡的會所面積配比，直接對標陸家嘴一線濱江頂豪，將高端社區的社交與生活濃度帶入450萬級總價區間。

同價格段罕見的純粹低密形態：約1.5容積率、全洋房無連廊規劃，在以高層產品為主流的北上海改善市場中，形成了難以逾越的產品代差。

新規紅利下的超配產品力：約3.1米層高、約86-90%的高實得率、全屋約12-17m3的系統化收納——每一項參數都在重新錨定“改善”應有的物理尺度。

上述配置組合，即便放在700-800萬級乃至千萬級項目中，亦屬高配。而建發·云湖玥以約450萬級的總價門檻，將其一次性完整呈現，在當下的上海新房市場中，幾乎找不到完整的對標樣本。