華僑城斷檔六年終上新！璟云臺規劃曝光：僅15層，套均或超4500萬？

老牌豪宅區迎來“最小眾”新盤，吹風僅20余套大平層，會是下一個天鵝湖嗎？

在深圳豪宅版圖上，華僑城始終是一個特殊的存在。

它不像深圳灣那般鋒芒畢露，也不如香蜜湖那樣貴氣逼人，卻憑借低密度的規劃、遮天蔽日的綠蔭、以及自成一體的人文氣息，成為一代又一代高凈值人群心中的“白月光”。

然而，自天鵝湖花園三期2019年入市后，華僑城片區的新房供應幾乎按下暫停鍵。

六年多斷檔，讓不少“華僑城粉”望眼欲穿。

如今，終于等來了新消息——一個備案名為璟云臺的項目悄然曝光。因緊鄰華僑城集團開發的天鵝湖花園，且同樣由華僑城操刀，它被外界視作“天鵝湖花園四期”。

近日，項目規劃平面圖流出，雖然體量“袖珍”，但信息量不小。

01 鬧中取靜，老錢風范不改

根據官方的信息，璟云臺位于南山華僑城片區核心腹地香山東街17號，背靠燕晗山郊野公園，坐擁一線山景。每年春夏交接，社交平臺上一搜都是這條街成片翠綠花海，是深圳著名的citywalk經典打卡點。

項目南側靠近燕晗山郊野公園，北側與天鵝湖三期相對，巧妙避開了僑香路、深南大道等城市主干道的喧囂。

從地段上看，華僑城銜接前海、深圳灣、福田中心區三大城市核心圈層，交通四通八達。

但更難得的是，這里擁有深圳城市中心罕見的低密度規劃——片區整體容積率普遍在2.0-3.0之間，道路兩旁遍布20多年樹齡的芒果樹、榕樹，燕晗山、天鵝湖、歡樂谷、創意文化園等生態與人文地標交織，形成了一種難以復制的居住體驗。

周邊名盤云集，如波托菲諾、純水岸、香山美墅、天鵝湖花園……隨便拎出一個，都是深圳豪宅史上的經典。

因此，璟云臺這種迷你項目，顯得更這片“老錢”版圖有點格格不入。

而在百度地圖顯示，地塊目前的位置是純水岸護管宿舍所在地，未來將拔地而起一棟60米層高建筑。

圖源：百度地圖

02 極小地塊上的“小而精”之作

無獨有偶，深圳近年鐘愛這種“迷你”地塊。

近日，深圳通過規調把安托山是一塊商業用地改為住宅，整塊地面積不到6000平米，而璟云臺更小，有多小？

建設用地面積：僅約2189㎡，比半個標準足球場還小一圈。

總建筑面積：約1.2萬㎡。

容積率：約3.85——在華僑城片區屬于中等水平，但遠低于全市新建高層的普遍值。

地塊之上，規劃了一棟地下2層+地面最高15層的建筑，建筑高度僅約60米，屬于小高層范疇。

根據平面圖布局推測，項目大概率采用單層兩戶設計，主打建面約300㎡的大平層產品。

根據建筑高度預測，層高可達到約3.6米——這一數據遠超深圳普通住宅（2.8-3.0米），甚至高于不少豪宅的3.3-3.5米標準。

房源數量極少，車位規劃為45個，按深圳豪宅常見的1:2車位比反推，住宅套數大概率在20-25套之間，可能是“手慢無”的級別。

目前，已經有效果圖流出，根據外立面風格與天鵝湖花園一脈相承，現代簡約中透著低調的奢華。

僅供參考

03 斷檔六年，稀缺即是王炸

華僑城片區的二手房市場，向來是深圳樓市的“定海神針”。

以天鵝湖花園一期、二期為例，大平層二手掛牌價長期穩定在15-20萬/㎡區間，且放盤量極少。純水岸、香山美墅的別墅產品早年更是鮮有流入市場。

圖源：樂有家

璟云臺作為片區內久違的新盤，定價自然備受關注。

按深圳近期頂級豪宅（如深超總、福田安托山新盤）的備案價趨勢預測，若參考周邊二手價格并計入新房限價因素，單價大概率在15-18萬/㎡之間。

以300㎡計算，有業內人士預測，套均總價至少4500萬起步，頂復產品可能突破6000萬。

盡管總價門檻極高，但市場并不擔心購買力，深圳從來不缺有錢人。

目前，璟云臺僅公布了規劃平面圖和備案名，正式的戶型圖、營銷節點、入市時間尚未披露。但可以確定的是，這個“螞蟻地塊”上的小高層，注定是深圳今年最神秘、最受矚目的豪宅之一。

文章來源:樂居買房