跌麻了！深圳“爛尾地王”9年減值70%，華潤置地70.45億“接盤”

曾經規劃打造“中國第一高樓”的深圳深港國際中心地塊，成交價從239.43億元，跌到70.45億元，減值超過70%，用了九年的時間。

這塊地的命運，暗合了過去十年樓市的跌宕起伏，從民營房企的生死存亡，到市場成交的大幅萎縮，以及房價的普遍回落。

在一線城市深圳，一塊地的成交價都能跌掉70%，那么，房價的跌幅也會下探到這么深嗎？

5月6日，深圳龍崗大運片區的G01046-0106地塊進行公開競價，起拍價
70.45億元，最終被央企華潤置地以底價拿下。

這塊地早在2017年就曾經公開拍賣，被世茂集團以239.43億元的總價競得，成為當時深圳土拍史上總價第二高的“地王”，僅次于前一年華僑城和招商蛇口以310億元總價拿下的深圳會展灣地塊。

世茂集團原本雄心勃勃，計劃的地塊總投資曾高達500億元，還規劃在地塊上打造一幢700米的“中國第一高樓”，這個高度超過了上海中心大廈的國內最高建筑紀錄。

項目最初預計2021年竣工，2024年建成投入使用。2020年，為了籌集項目建設資金，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規模87億元。

怎料，2021年項目沒能迎來竣工，反而陷入停滯。因為房地產行業遭遇寒冬，世茂集團未能幸免，暴雷出險，2022年，項目全面停工，上述信托計劃也因此違約。

2023年，中信信托曾試圖通過司法拍賣盤活資產，兩次將該地塊上架拍賣平臺，起拍價也從最初的130.44億元降至后來的104.35億元，都因無人問津而流拍。

2025年，深圳以68億元將該地塊收儲。

這次地塊重新掛牌，用地性質已經由之前的純商業用地，調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”，容積率也從原來的4.17大幅降至3.26。

調整后的地塊總建筑面積約47.68萬平米，其中住宅面積30.56萬平米，占比64%；商業面積則縮減至14.35萬平米，包含了11.6萬平米的集中商業和2.5萬平米的酒店。

也就是說，新的規劃摒棄了原來“第一高樓”的設計，調整為對資金周轉更友好的以住宅為主的綜合體項目。

地塊的出讓條件也充分體現了這一點：首次引入“分宗開發、分期建設”模式，競得人可將地塊拆分，住宅須在一年內開工、四年內竣工，集中商業和酒店可寬限至兩年半開工、六年竣工。

但對商業運營的要求則較為嚴苛：“集中商業（不含酒店）不得轉讓”。

華潤置地在深圳也是老選手了，在項目所在的龍崗大運板塊已有項目落地，比如地塊一路之隔的大運中心體育館，及旁邊的華潤大運天地等。

華潤置地這次拿下深港國際中心地塊，雖然總價較高，但是，從14776元/平米的整體樓面價，以及拆分折算后23100元/平米的住宅部分樓面價，可以看得出來，單價并不高。

目前該板塊的在售新房均價在4.7萬-5.5萬元/平米，二手房掛牌價4.5萬-5.5萬元/平米，與項目毗鄰的中海大運玖章，備案均價則高達6.2萬元/平米。

那么，華潤置地以底價拿下深港國際中心地塊，會不會成為這一輪深圳樓市底部確認的標志呢？