杭州城北這個爛尾商業或被法拍！銀行已正式起訴地塊主體

杭州又一個商業綜合體或走上司法拍賣之路。

近日，有市民在浙江政務服務網咨詢好運街星創城商業綜合體的推進計劃，余杭區良渚街道回復稱：“目前銀行已正式起訴地塊主體星寶地公司，現處于訴訟流程，最終以法院判決為準”。

銀行起訴開發商，絕大多數屬于金融借款合同糾紛。

只要銀行能證明貸款已發放且到期未還，法院基本會判決銀行勝訴在，要求開發商在規定期限內償還本金、利息及相應的罰息。

如果開發商在法院判決后依然拿不出錢來，銀行就會向法院申請強制執行，并最終走向司法拍賣。

而從目前的情況看，開發商的資金鏈仍然承壓。這也意味著，星創城走向司法拍賣的概率極大。

企查查信息顯示，浙江星寶地置業目前已有多起司法案件纏身，涉及與施工單位、供應商、分包公司等各類主體的合同糾紛。

有5起已經被追加為被執行人，涉案金額1029.51萬元。

據悉，星創城所在地塊于2019年正式出讓，彼時星創&寶龍&杭鐵三家以36億總價拿下該地塊，并計劃打造杭州又一個TOD大城。

項目分兩期建設，一期為星創城住宅組團（映月璟園），二期為商業綜合體。

因規劃超前，加上當時行情火熱，映月璟園中簽率一度低至9.91%，且需限售五年。

住宅售罄后，星創自身陷入危機，導致二期商業用地遲遲不見動靜，擱置到2023年，商業部分西區辦公樓才被平安建設接手，著手建造。

但東區商業體依然不見蹤影。

2024年底曾有銀泰城商業有意入駐星創城地塊的風聲，當時還發布了精美效果圖，不過最終沒有落地。今年3月，官方回復稱“星寶地公司依然是該地塊的合法主體”。

若星創城走向司法拍賣，未來的破局點，全在于項目能否順利“改嫁”，有資本接盤或者由政府回購并引入專業商管公司運營，都是最好的結果。

在沒找到下家接盤前，項目大概率會保持現狀。

即便順利走完訴訟進入法拍，從掛牌到成交再到新開發商入場復工建設加招商，沒有個兩三年時間很難看到實質性進展。

目前星創城住宅組團已經交付，對于業主來說，商業的落地仍需要一定的時間等待。

據克而瑞好房點評網評測，星創城住宅小區綜合表現屬于市場主流中的良好水平。小區容積率較高，綠化水平適中，均處于合理范圍，保障了基本的居住空間與環境。物業費處于市場主流水平，服務團隊能履行日常保潔、安保與維修等基本職責。生活便利性是其亮點，公共交通便捷，商業配套能滿足日常購物需求，教育資源與醫療資源也較為便利。市場口碑方面，小區成交價漲幅與區域大盤基本持平，成交活躍度尚可，是預算內兼顧通勤與配套的務實選擇。

克而瑞評測依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考，不構成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。