中鐵工投青云國樾，臥室門開在廚房里

北京進深 徐迪 規證到手半個月后，鐵工投順義新盤青云國樾官宣了戶型圖。

看分布是位于東區的6棟，標準建面79-139㎡，共5個面積段，8種戶型。

頂配139㎡，得房率98-100%

只在中央4號樓王棟，10層，共40套，兩梯兩戶，全明梯廳。

標準四葉草，5.8米寬廳，獨立家政間+玄關800庫，大氣又實用的設計。

兩端戶南向1.8米深開敞陽臺+1.5深的防火挑檐，北向設備平臺+防火挑檐，外加側邊飄窗，總贈送面積超34㎡。

中間戶沒有側邊飄窗，且北向面寬略窄，但總計也有28㎡+的面積不計建面。

臥室門在廚房里

139邊戶加贈后實得率超過99%，相當于室內可使用面積也達到139㎡。

照理說做個四葉草是輕輕松松的，但這個戶型卻有一個非常奇葩的設計——

北邊小臥室的門，開在了廚房里邊。

這是要做個廚房套間？顯然不是。

北邊的設備平臺包進來，進深1.3米，普通房門寬不足1米，連兩邊門套線都做下來也足夠用了。

消失的次衛

戶型圖上注明了四室三衛，南向雙套房。

從圖片上看只有雙衛，南向次臥沒有衛生間設計。

同樣，把1.5米深的防火挑檐包進來，床體向南平移，北邊挨著家政間的位置就是次衛。

總之，要想實現四居三衛的功能：

首先，贈送的臺子都要包進室內；

其次，不能宣稱全明格局了，因為次衛沒有窗。

拿地回溯

青云國樾所在順義新國展三期地塊成交于2月3日，中國鐵工投資建設集團有限公司（以下簡稱“鐵工投”）以28.1億元底價摘得。

土地面積總計5.97公頃，規劃建面約12.86萬㎡。

包含3幅子地塊，03、04地塊為住宅用地，建面合計約8.24萬㎡，容積率2.0，折合樓面價3萬元/㎡；

南側05地塊為商業用地，建筑規模約4.62萬㎡，容積率2.5，折合樓面價約0.73萬元/㎡。

整體建筑規模上，住宅占比64%，商業占比36%，相當考驗開發商的商業運營水平。

拿地當天，項目開發主體北京鐵工城市開發建設有限公司成立，注冊資本2000萬元，由鐵工投100%持股。

項目公司法人、董事、經理由袁晨亮擔任。

鐵工投為中鐵股份（601390.SH）的全資子公司，其主業聚焦于基礎設施、市政工程、生態治理等領域。

此前極少參與北京商品住宅用地競拍，更多是以聯合體成員或政府類項目合作方身份參與城市更新、片區開發，如參與雄安新區、京津冀生態廊道項目。

住宅首秀，案名用上了“國”字，巧妙地與項目所在的順義新國展三期板塊形成了呼應。

同時，建筑立面大量金屬色系，與綠地輝映，配色上有點接近新國展的“紫金絲帶”。

首次開發住宅項目，鐵工投拿出了一套非常務實的產品。

青云國樾規劃14棟9-13F洋房和小高層，共778戶，分為東西兩區。

兩幅住宅地塊形狀都比較規則，正南正北朝向，東西面寬長，面寬資源很好。

在北京樓市瘋狂卷公區的當下，鐵工投項目并沒在這方面花大心思。

沒有風雨連廊和架空層等常規配置，只在東區的東北角位置，規劃有一處下沉庭院可做會所。

主打一個高得房率，高性價比。

79㎡小三居，主臥居然是套房，還有獨立入戶玄關，也是刷新市場對這個面積段戶型的認知了。

南北通面寬的陽臺擴容；端戶還有等進深的側邊飄窗全贈送。

最重要的是，青云國樾的陽臺，只有主臥部分的開敞陽臺計一半建面；

絕大部分是全贈送的防火挑檐+設備平臺。

按照開發商回復反饋意見時的說法是，以上空間全部不封閉。

交付驗收之后，封不封，就是產權人說了算的事。