內(nèi)環(huán)旁，真如五軌交紅盤，中海環(huán)宇玖章近期開(kāi)放的實(shí)景示范區(qū)刷爆朋友圈，不夸張地說(shuō)把上海新盤實(shí)景天花板，硬生生拉高一個(gè)檔次。

超萬(wàn)方的實(shí)景展示，比多數(shù)市中心樓盤整盤占地面積都大，規(guī)格氣場(chǎng)滿分。

難得的是，項(xiàng)目打造了市面少見(jiàn)的完整連貫歸家動(dòng)線，從公園入口，到玉石橋，到水幕會(huì)所，到架空層，到鎏金畫(huà)廊，再到單元大堂...

不是零散景點(diǎn)簡(jiǎn)單堆砌，而是從入園到入戶全程沉浸式隱奢禮序。

很多改善客看完實(shí)景直呼震撼，對(duì)項(xiàng)目的期待值直接拉滿，更讓所有人對(duì)真如翠谷的高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)、真如板塊的完整體呈現(xiàn)，充滿無(wú)限遐想與篤定信心。

在南門展示區(qū)爆火后，項(xiàng)目隨即在5月開(kāi)放東大門主入口展示區(qū)，這是項(xiàng)目的核心門面，主打大氣規(guī)整的歸家禮序與高端居住身份感。

東大門整體采用四進(jìn)制禮序，復(fù)刻傳統(tǒng)官邸世家的歸家規(guī)制，一進(jìn)一境、層層遞進(jìn)。門前栽植百年金桂與海棠，樹(shù)齡厚重、長(zhǎng)勢(shì)蒼勁，既是入口景觀的門面點(diǎn)綴，也像時(shí)間的見(jiàn)證者，陪伴居住者日常歸家，見(jiàn)證家庭煙火、歲月成長(zhǎng)，沉淀屬于業(yè)主自己的家族生活底蘊(yùn)。

項(xiàng)目也順勢(shì)加推東大門主入口展示區(qū)的兩棟樓，目前三批次房源已過(guò)會(huì)，建面約123-125-144㎡王牌戶型預(yù)計(jì)本周認(rèn)購(gòu)！這兩棟樓堪稱十字中軸C位雙樓王，占位社區(qū)四進(jìn)制歸家禮儀中芯，前后超闊樓間距，樓下寶格麗酒店主題架空層；尤其建面約125㎡邊套，為整盤最后29套，擁南向無(wú)遮擋視線通廊。

中海環(huán)宇玖章三批次房源

建面約123-125-144㎡新規(guī)3-4房

已取證，本周認(rèn)購(gòu)

項(xiàng)目三批次樓棟加推示意圖

01

環(huán)宇玖章超萬(wàn)方實(shí)景兌現(xiàn)力封神

真如邁入2.0高階居住時(shí)代

1、中海把對(duì)手卷哭了，實(shí)景兌現(xiàn)力拉滿

①、整體靜奢審美高度在線

整體采用現(xiàn)代靜奢酒店式設(shè)計(jì)手法，入口藏在公園里，營(yíng)造隱逸感。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

②、全域水系營(yíng)造，真正把水景做進(jìn)生活里

不同于普通小區(qū)只做象征性小水景點(diǎn)綴，這里是多處節(jié)點(diǎn)水景連貫布局 。

從入口太行金整石疊水開(kāi)始，經(jīng)冷翡翠玉石橋鏡面水、鎏金畫(huà)廊藝術(shù)水幕，再到下沉庭院與會(huì)所聯(lián)動(dòng)的立體水幕，水景一路串聯(lián)、層層遞進(jìn)，完全融入每一段歸家動(dòng)線。

不只是靜態(tài)觀景裝飾，更能調(diào)節(jié)社區(qū)微氣候、營(yíng)造靜謐氛圍。

我一直在說(shuō)，判斷一個(gè)豪宅的段位有時(shí)很簡(jiǎn)單：“含水量”越高，小區(qū)越豪。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

③、用材用料極致考究，質(zhì)感領(lǐng)銜同級(jí)

環(huán)宇玖章全園選材標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛、質(zhì)感厚重高級(jí)，配置規(guī)格遠(yuǎn)超市面普通改善盤。

園區(qū)墻地大面積采用土耳其進(jìn)口月光米黃石材，肌理溫潤(rùn)細(xì)膩；

入口景墻甄選近30噸太行金整石，搭配黑松造境，立住歸家第一道儀式感；

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

中軸景觀冷翡翠玉石橋，玉感通透、紋理自然，作為日常歸家必經(jīng)景觀節(jié)點(diǎn)；

鎏金畫(huà)廊墻面鋪貼老虎玉奢石，頂部是超大弧形藝術(shù)燈罩；

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

會(huì)所島臺(tái)甄選白雪公主玉石，再輔以公區(qū)大面積高端鋁板、局部黑色火山巖鋪裝收邊。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

全程硬核石材+高標(biāo)主材落地，穩(wěn)穩(wěn)拉開(kāi)同板塊產(chǎn)品段位，細(xì)節(jié)經(jīng)得起實(shí)地細(xì)看，更經(jīng)得起時(shí)間沉淀。

④、會(huì)所與園林自然無(wú)界相融，建筑生長(zhǎng)在景觀里

約2000㎡會(huì)所“梧里廂”，不僅設(shè)置半標(biāo)無(wú)邊泳池、健身房、私宴廳、茶室、LOUNGE洽談區(qū)等圈層功能。

更內(nèi)嵌在園林水系之中，和下沉庭院、立體水景、森系綠地?zé)o縫銜接。室內(nèi)空間向外延伸，園林景致向內(nèi)滲透，建筑、水景、綠植相互交融，做到人在會(huì)所、身臨公園，打破建筑與自然的邊界感。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

⑤、一棟一主題架空泛會(huì)所，兼顧顏值與生活化功能

如今架空層已是改善盤的標(biāo)配，但大多只是簡(jiǎn)單留白、千篇一律。

而環(huán)宇玖章一棟一主題匠心定制，落地閱讀會(huì)客、親子玩樂(lè)、休閑靜享、鄰里社交等全齡場(chǎng)景，比如1號(hào)樓打造「藝術(shù)女王」，11號(hào)樓營(yíng)造「靈感之間」，每一棟都有專屬氣質(zhì)、專屬功能。

別人做的是可有可無(wú)的配套，中海做的是有審美、有場(chǎng)景、有溫度的第二客廳，把細(xì)節(jié)用心和產(chǎn)品差異化，藏在日常歸家的每一處里。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

2、實(shí)景徹底刷新板塊認(rèn)知，真如正式進(jìn)入2.0高階居住時(shí)代

看完實(shí)景，很多人的改觀就是對(duì)真如翠谷的高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)、板塊完整崛起，信心十足。

項(xiàng)目提前落地了超前的高階生活方式：

日常散步有這次兌現(xiàn)的約3800㎡公園；日常煙火購(gòu)物有自帶的商業(yè)倉(cāng)廩市集，預(yù)計(jì)2028年交付；地鐵有7號(hào)線嵐皋路站（直線約500米），20號(hào)線廣泉路站在建，項(xiàng)目交付與地鐵通車節(jié)奏契合；

會(huì)客休閑有主題架空層、健身游泳有高端會(huì)所，休閑、社交、運(yùn)動(dòng)、親子全部在社區(qū)內(nèi)完成，不用出門就能享受完整高階生活。

周末逛街聚餐，再去環(huán)宇城MAX+山姆就足夠，平日完全依賴社區(qū)自循環(huán)。

放在真如整個(gè)版圖里看，邏輯特別清晰：

環(huán)宇城商圈一帶，是真如1.0版本，發(fā)展成熟、以商務(wù)辦公、商業(yè)綜合體為主；

真如翠谷板塊，是升級(jí)后的真如2.0版本，定位純粹高端居住，規(guī)格、規(guī)劃、生態(tài)全面躍升。

這里有約8萬(wàn)方生態(tài)綠化加持，上海師范大學(xué)附屬普陀科技學(xué)校（籌）賦能，還有在建20號(hào)線、既有7號(hào)線嵐皋路站；整片地塊規(guī)劃很純粹，未來(lái)住宅基本120㎡起步，是真如目前規(guī)格更高、圈層更純、生態(tài)更好的高端居住組團(tuán)。

真如1.0商務(wù)成熟基底+真如2.0高端居住封面，形成1+1＞2的價(jià)值共振，把真如的城市能級(jí)和人居天花板再抬一個(gè)臺(tái)階。

3、天時(shí)地利人和全部集齊，內(nèi)環(huán)旁方正地塊已是藏品級(jí)稀缺

環(huán)宇玖章是天時(shí)、地利、人和恰好重合的時(shí)代作品。

真如城市更新全面落地、商業(yè)配套成熟、真如翠谷加速兌現(xiàn)，板塊正處在價(jià)值穩(wěn)步上行的黃金窗口期，入手即坐擁當(dāng)下成熟，更能搶占未來(lái)成長(zhǎng)紅利，此為天時(shí)！

一步內(nèi)環(huán)，五軌交匯，直達(dá)靜安、黃浦、徐匯核心；更難得是整塊地塊方正規(guī)整，在內(nèi)環(huán)旁土地寸土寸金的當(dāng)下，這種完整無(wú)分割的純住宅大塊用地早已十分稀缺，也為完整中軸、闊綽樓距、沉浸式園林營(yíng)造打下先天基礎(chǔ)，此為地利！

中海央企實(shí)力，疊加玖系新規(guī)產(chǎn)品，再以超萬(wàn)方實(shí)景兌現(xiàn)，戳中高改客群最看重的安全感與品質(zhì)感，此為人和！

02

十字中軸C位雙樓王

四進(jìn)制禮序尊崇+超闊樓距+寶格麗式架空層

若說(shuō)南門展示區(qū)是靜謐私享的生活底色，那么東大門展示區(qū)便是彰顯尊崇的禮儀門面，本次加推的十字中軸C位雙樓王，坐落于東大門展示區(qū)旁，更將東方底蘊(yùn)與現(xiàn)代奢華完美融合——外在建筑形制蘊(yùn)含東方底蘊(yùn)，內(nèi)里裝修風(fēng)格彰顯現(xiàn)代奢華風(fēng)范，每一處細(xì)節(jié)都盡顯高階質(zhì)感。

1、東大門正席占位，直面四進(jìn)制禮序

2棟和5棟坐落東大門旁社區(qū)C位，妥妥的社區(qū)門面擔(dān)當(dāng)，直面整套四進(jìn)制歸家禮序， 身份感、儀式感十足。

首先以約5米高石材圍墻搭配老虎玉奢石照壁形成邊界圍合，輔以造型羅漢松造景，借高墻隔絕外界紛擾，營(yíng)造靜謐、尊崇私密的入戶感覺(jué)。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

依托地塊整體抬升+扶梯歸家的超前設(shè)計(jì)，搭配約350㎡家族劇場(chǎng)，劇場(chǎng)中央屹立近百年原生金桂，并甄選高規(guī)格石材，完成從城市喧囂到社區(qū)靜謐的自然過(guò)渡。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

向內(nèi)步入約7.2米超高玖系廳堂，巍峨門頭搭配全景玻璃引納天光，8角鉆石切割線條利落考究。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

整條動(dòng)線由外及內(nèi)、層層遞進(jìn)，從入口、前場(chǎng)禮儀、古樹(shù)文脈到玖系廳堂一氣貫通，既有東方府邸的禮序規(guī)制，又兼具現(xiàn)代靜奢的審美，形成獨(dú)屬于環(huán)宇玖章的高階歸家儀式感。

2、寶格麗酒店式架空層，儀式感與圈層感難以復(fù)制

兩棟樓架空層約1200㎡，復(fù)刻寶格麗酒店的風(fēng)格和色調(diào)。

空間打造八角造型穹頂，搭配約6.6米挑高與約5.2米羅馬柱，整體恢弘、大氣，很有牌面。

地面甄選太古黑金進(jìn)口石材，局部輔以深色石材做細(xì)節(jié)收口；兩側(cè)通高定制夾絲藝術(shù)玻璃，光影通透雅致。整體沿用寶格麗酒店經(jīng)典暖橙軟裝調(diào)性，盡顯酒店式高級(jí)審美。

功能性上延續(xù)寶格麗的酒店格調(diào)，2棟配置棋牌室、臺(tái)球室、咖啡茶藝等；5棟設(shè)置音樂(lè)演奏廳等藝術(shù)空間。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍

3、十字中軸C位，超闊樓距+抬高地勢(shì)，采光視野無(wú)遮擋

作為十字景觀中軸正席樓王，占據(jù)社區(qū)核心景觀資源，坐享中軸園林全景。

樓間距尺度十分奢適：

2號(hào)樓南向樓間距約50米、北向約54米。

其中建面約125㎡東邊套南向視野無(wú)遮擋，加推最后29套；建面約123㎡三臥全朝南，樓下就是四進(jìn)制儀式和百年金桂。

5號(hào)樓南向樓間距達(dá)約58米，通風(fēng)、采光俱佳。

建面約144㎡東邊戶，層高約3.3米，兩梯兩戶，正氣四房，南向面寬近14米，三陽(yáng)臺(tái)，滿飄窗，獨(dú)立儲(chǔ)藏間，主臥室270°轉(zhuǎn)角飄窗，實(shí)得率約85%。

另外，小區(qū)地面較外部路面抬高約2.4–2.8米，再搭配6.6米超高架空層，低樓層也能擁有高樓層的視野與采光，二樓可享普通小區(qū)四五樓的居住體驗(yàn)。

03

內(nèi)環(huán)旁性價(jià)比天花板

125㎡最后29套，144㎡斷層稀缺

最后看加推戶型：

首先，項(xiàng)目本批次均價(jià)預(yù)計(jì)約11.5萬(wàn)/㎡，對(duì)比內(nèi)中環(huán)5年次新及同環(huán)線新房，定價(jià)優(yōu)勢(shì)突出。再疊加3.5代宅高階公區(qū)質(zhì)感、更高實(shí)得率加持，整體性價(jià)比進(jìn)一步拉升。

目前內(nèi)中環(huán)新房普遍均價(jià)已達(dá)12–14萬(wàn)+/㎡，環(huán)宇玖章不僅價(jià)格更有誠(chéng)意，區(qū)位更貼近內(nèi)環(huán)核心；

對(duì)比環(huán)線5年次新二手房，項(xiàng)目單價(jià)同樣具備優(yōu)勢(shì)，且實(shí)得率高出近10%，對(duì)于置換客群來(lái)說(shuō)，價(jià)值與價(jià)格雙重優(yōu)勢(shì)十分明顯。

其次，建面約125㎡為絕版東邊套，本次僅剩余最后29套。

戶型采用錯(cuò)位樓棟排布，視野無(wú)任何遮擋；南向四面寬做到約13.4米開(kāi)間，所有臥室全朝南，主臥更享270°觀景視野。依托新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，標(biāo)配三陽(yáng)臺(tái)、全屋飄窗及設(shè)備平臺(tái)，實(shí)得率高達(dá)約89%，空間利用率遠(yuǎn)超市面同類。

建面約144㎡4房，更是當(dāng)下市場(chǎng)稀缺的改善戶型。

目前高端新盤大多直接從120㎡起步跳到160㎡以上，中間段改善戶型供應(yīng)嚴(yán)重?cái)鄬樱h(huán)宇玖章144㎡恰好承接這部分需求，兼顧高實(shí)得率與強(qiáng)功能性。

同時(shí)市面同面積段房源，總價(jià)普遍達(dá)到1800–2200萬(wàn)，本項(xiàng)目1750萬(wàn)內(nèi)選擇范圍大，門檻更友好、性價(jià)比更高。

此外，還有建面約123㎡3房戶型，做到四開(kāi)間朝南格局，所有臥室均南向排布.

中海環(huán)宇玖章三批次

推出十字中軸C位雙樓王

建面約123-125-144㎡新規(guī)3-4房

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