點(diǎn)擊上方藍(lán)字

☉ 關(guān)注我們

Discover More

· 物業(yè)管理的那些事 ·

小區(qū)的公共收益，到底進(jìn)了誰(shuí)的口袋？從贛州某某城業(yè)委會(huì)侵占案說(shuō)起

文 / 物業(yè)管事包 | 2026.05.13

前兩天刷到一條本地新聞，看得我后背發(fā)涼。

贛州章貢區(qū)某某城，原業(yè)主委員會(huì)主任郭某、監(jiān)督委員會(huì)主任梁某，兩人聯(lián)手把小區(qū)停車(chē)場(chǎng)兩年的公共收益——16萬(wàn)多塊錢(qián)——裝進(jìn)了自己腰包。從2021年3月到2023年2月，整整兩年，這筆錢(qián)本該歸全體業(yè)主所有，結(jié)果成了兩個(gè)"管家"的私房錢(qián)。

要不是有業(yè)主舉報(bào)，這事大概率就這么過(guò)去了。

01 16萬(wàn)算多嗎？

可能有人覺(jué)得16萬(wàn)塊錢(qián)也不是什么天文數(shù)字。但你得想想，這只是一個(gè)某某城的停車(chē)場(chǎng)收益。如果算上電梯廣告費(fèi)、快遞柜場(chǎng)地費(fèi)、門(mén)禁廣告屏、外墻廣告位……一個(gè)正常運(yùn)營(yíng)的小區(qū)，每年的公共收益少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)。

這筆錢(qián)，按法律規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有。可以用來(lái)補(bǔ)充維修資金，可以沖抵物業(yè)費(fèi)，也可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后用于公共設(shè)施改造。但現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)業(yè)主根本不知道這筆錢(qián)的存在，更不知道它去了哪里。

贛州這個(gè)案子之所以能曝光，是因?yàn)橛腥溯^真。而那些沒(méi)人較真的小區(qū)呢？

02 最該反思的，不是這兩個(gè)人

郭某和梁某當(dāng)然該罰，法院已經(jīng)判了，侵占的資金要全額返還，目前正在司法追回中。贛州市住房服務(wù)中心也把這個(gè)案子列入了"物業(yè)服務(wù)突出問(wèn)題深化治理"的典型案例，公開(kāi)發(fā)布，算是給全市物業(yè)行業(yè)敲了個(gè)警鐘。

但我想說(shuō)的是，這兩個(gè)人的問(wèn)題，本質(zhì)上是制度的問(wèn)題。

你想想看，一個(gè)業(yè)主委員會(huì)主任和一個(gè)監(jiān)督委員會(huì)主任，兩個(gè)人就能把16萬(wàn)塊錢(qián)轉(zhuǎn)走，長(zhǎng)達(dá)兩年無(wú)人察覺(jué)。這說(shuō)明什么？說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的財(cái)務(wù)公開(kāi)形同虛設(shè)，說(shuō)明業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督幾乎是零，說(shuō)明"監(jiān)督委員會(huì)"自己就沒(méi)有人監(jiān)督。

這不是贛州一個(gè)地方的問(wèn)題。放到全國(guó)來(lái)看，業(yè)委會(huì)侵占公共收益的案例，每年都有，只是大部分沒(méi)被報(bào)道出來(lái)而已。究其原因，核心就三條：

第一，信息不透明。很多小區(qū)的公共收益收支情況，業(yè)主根本看不到。問(wèn)物業(yè)，物業(yè)說(shuō)"找業(yè)委會(huì)"；問(wèn)業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)說(shuō)"在公示欄貼了"。你真去找公示欄，要么是空白的，要么貼著一張看不清字的A4紙。

第二，業(yè)主參與度低。大部分業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)漠不關(guān)心，覺(jué)得"跟我沒(méi)關(guān)系"。業(yè)委會(huì)選舉的時(shí)候，投票率經(jīng)常不到30%。剩下一大半人連業(yè)委會(huì)有幾個(gè)人、叫什么名字都不知道。

第三，缺乏外部監(jiān)管。業(yè)委會(huì)不是法人，不在民政、市場(chǎng)監(jiān)管等任何部門(mén)的日常監(jiān)管范圍內(nèi)。住建部門(mén)有指導(dǎo)權(quán)但沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，出了問(wèn)題只能"督促整改"。真正能管的，只有業(yè)主自己。但業(yè)主自己不管，就沒(méi)人管了。

03 作為業(yè)主，你能做什么？

我不是法律專(zhuān)家，也說(shuō)不了太專(zhuān)業(yè)的話，但有幾個(gè)很基本的動(dòng)作，每個(gè)業(yè)主都應(yīng)該知道：

首先，你有權(quán)要求業(yè)委會(huì)公開(kāi)公共收益的收支明細(xì)。《民法典》第二百八十二條明確規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。既然是你的錢(qián)，你當(dāng)然有權(quán)知道它花在了哪里。

其次，如果發(fā)現(xiàn)公共收益被侵占，不要覺(jué)得"就幾千塊錢(qián)算了"。贛州這個(gè)案子就是業(yè)主舉報(bào)才啟動(dòng)調(diào)查的。你也可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)投訴，也可以聯(lián)合其他業(yè)主通過(guò)法律途徑追討。金額再小，這是權(quán)利問(wèn)題，不是錢(qián)的問(wèn)題。

最后，盡量參與小區(qū)公共事務(wù)。哪怕只是在業(yè)委會(huì)換屆的時(shí)候去投個(gè)票，哪怕只是在業(yè)主群里問(wèn)一句"今年的公共收益賬單出了沒(méi)有"，都比沉默強(qiáng)。

贛州這個(gè)案子，最大的意義不在于16萬(wàn)塊錢(qián)被追回來(lái)了，而在于它告訴所有人：公共收益不是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，業(yè)委會(huì)不是法外之地。管家偷了主人的錢(qián)，主人是有辦法把錢(qián)要回來(lái)的——前提是，主人得先知道自己有錢(qián)被偷了。

如果喜歡今天的內(nèi)容

請(qǐng)點(diǎn)個(gè) ? 和 ?

—— FIN ——