湖南
2026年3月底，香港中環半山雅盈峰22樓的三套房子一起成交，總價是一億六千八百萬港元，買家為梁安琪和奚夢瑤，兩人年齡分別是65歲和33歲。
梁安琪通過名下兩家公司購得A室與B室，其中B室每平方尺價格達到六萬四千港元，創下該樓盤新高，奚夢瑤則用她在2024年剛注冊的金標企業有限公司買下C室，花費四千八百八十一萬港元，這三套房屋面積均在93至100平方米之間，都附帶裝修及車位，且位于整棟樓最受歡迎的樓層。
這樓盤是李澤楷旗下盈大地產開發的，總共27層99戶，到3月底已經賣出86套，收入超過25億港元，22樓整層通過招標一次性清掉，走的是高端路線，今年第一季度香港5000萬以上豪宅成交209宗，比去年增加一倍，過億成交有72宗，上漲157%，港島區占七成以上，西半山天御項目在三個月里賣出17套過億單位，可以看出核心地段的房子確實好賣。
梁安琪名下擁有接近700處房產，包括40棟獨立房屋、206套住宅單元、116間辦公空間、70個商鋪單位，以及6家酒店和1座高爾夫球場，她的投資并非隨意購置，而是經過系統規劃，主要選擇九龍站和山頂這類核心地段，在同一小區內多次購入物業以便集中管理，所有資產均登記在公司名下，既能合理節稅又避免繼承爭議，九成以上房產用于出租，租金收益率穩定維持在2%至4%之間，根據福布斯2026年數據，梁安琪以21.5億美元凈資產位列全球富豪榜第44位，其財富標簽高度集中于地產領域，至于賭王家族的博彩業務，對她而言僅屬于附帶經營項目。
奚夢瑤這次買房子，是她頭一回親自出手選豪宅，她注冊的公司叫金標企業，業務寫的是投資控股，和模特、時尚這些老本行沒什么關系，以前沒見她做過房地產的事，這次也沒靠婆婆那邊送，何家女兒何超盈和何超欣都收到過上億的豪宅當禮物，但奚夢瑤是自己出錢，自己把房子掛到公司名下，這說明在家族資產的運作里，第二代女性開始真正參與到決策中來，她們不再只是旁觀的人，而是實實在在的參與者。
背后推手其實挺實在的，香港提高了豪宅印花稅，但頂級買家根本不怕，內地資金還很活躍，有人單筆花掉1.1億，也有內地公司一口氣買下12套，美國那邊降息預期緩和了，香港按揭利率跟著下降，有錢人覺得手里錢更值錢，換房和加倉的想法就起來了，現在高端市場基本被家族辦公室和私人資本包場，一手房去化速度比以前快很多，梁安琪這一手操作，與其說是投資，更像是在教晚輩：香港真正的硬通貨不是現金，是稀缺地段加上長期持有。
雅盈峰25到30樓的“CROWN COLLECTION”系列還沒開始賣，聽說價格會更高，梁安琪可能把后續安排留給下一代，奚夢瑤這次開了個頭，以后還會參與家族資產的事，交易做完了，但故事才剛開篇，我猜接下來幾年，這種婆婆帶兒媳看房的情況會多起來，畢竟在香港，房子從來不只是用來住的。
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