四川
這幾年，總有人試圖給房價定義一個 “合理” 區間。這大概是天底下最大的笑話。房價這東西，怎么可能存在一個人為定義的、放之四海而皆準的 “合理” 呢？
什么是合理？說白了，就是貨幣超發的速度。
貨幣超發，這東西就漲；貨幣收緊，它自然就 “合理” 了。看這張圖就明白，只要房價的增速快過 M2（廣義貨幣供應量）的增速，泡沫就產生了。反過來，如果房價增速低于貨幣增速，那叫 “西”，也就是價值被稀釋。本質上，一個國家的房價長期看，其平均增速和通脹速率是趨同的。
所以，用行政手段強行打壓房價，結果往往適得其反。一時的壓制，后面必然跟著報復性反彈，因為市場規律沒變。同樣，如果現在強行拉起來，它暴漲之后，因為已經遠遠跑贏了貨幣，吸干了水分，后面必然會有一次大跌。這就是周期，誰也逃不掉。
我們真正想要的，其實是平穩。但這需要一套長期機制。這套機制靠什么？不靠道德說教，不靠行政命令。靠的是對投資獲利行為征收重稅。
投資房產賺錢可以，沒問題。但不能讓投機成為無風險、暴利的游戲。對炒房獲利課以重稅，既能抑制過度投機，又能從有錢人那里收錢，何樂而不為？
那么，到底什么是 “合理” 房價？這本身就是一個偽命題。
對香港主城區那些手握三十萬一平米房產的人來說，這個價格就是合理的。但對沒房的人來說，這就是天價，就是不合理的。你永遠無法讓所有人滿意，也永遠做不到絕對公平。
這時候，政府該做什么？核心是把保障做好。
看看香港，將近三百萬人住在政府提供的公屋里。公屋平均居住面積不到 7 平米一個人，條件確實簡陋，但它保障了最基本的生存需求，給了底層民眾一個 “兜底” 的公平。你有能力，就去市場上拼搏，買商品房，改善生活；沒那個能力，也有個地方住，不至于流落街頭。
我們一直討論的房地產 “新模式”，最完美的樣板其實就是香港模式。
商品房徹底歸市場，愛漲到天上去也不管；然后用從商品房市場賺來的錢（比如土地出讓金、相關稅收），大規模反哺保障房建設。
這套 “雙軌制” 的精髓在于：既保住了有產者的資產價值，讓他們安心留在城市發展；又通過保障房體系，為城市留住人才、保障基本民生，不至于讓高房價徹底扼殺實體經濟的活力。
最近一輪調控后，一些城市房價趨穩，土地財政壓力有所緩解。但這恰恰是完善保障體系、真正建立 “雙軌制” 長期機制的最佳窗口期。不能再依賴運動式的行政打壓了，那就像給豬牛羊起名字，起完名它也不會變成寵物。
談經濟，少談點道德。市場存在即有其邏輯。把商品房的交給市場，把保障房的交給政府。各歸其位，這就是最大的 “合理”。永遠不要考驗人性，也永遠不要考驗貧富差距的承受力。
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