廣東
都說最好的職業就是包租公，包租婆，每天睡到自然醒，不用996、007，沒有kpi，每天的工作就是拿著鑰匙收房租。
按理來說，這樣的日子是最香的，讓人奇怪的是，一些擁有多套房產的人不再熱衷于出租房產，甚至寧愿讓房子空置，也不愿意將其出租，這是為什么呢？
01.為啥房東不愿意出租房子？
首當其沖的就是：害怕遇到奇葩租戶！
看看幾位房東分享的經歷：
深圳房東@甜子：第一次租房，租客是兩位20多歲的姑娘，想著小姑娘在外漂泊也不容易，我每次都會給他們寬限十天左右的房租，還幫他們免了水電。
結果收房的時候真是令我大開眼界，家里亂七八糟的，床上床下全是狗屎，垃圾估計一年沒倒，看到房的那一刻，我都徹底驚呆了。
杭州@木木：真是倒霉透頂，租客租期一年按季交租，上個月租金一直沒到賬，我一催，才發現被租客拉黑了。房子一看租客跑了，家里被整的一塌糊涂，不敢想象當初干干凈凈的房子怎么被他住成這樣子，連空氣都帶著一股惡臭。
找人來清理后算了算，修馬桶交水電費，清潔費，中介費等等…他那點押金根本就不夠扣，租給這樣的租戶，我損失也太大了。怎么會有這種不負責任的租客？太氣人了......
除了遇到各種奇葩的租戶外，很多房東不愿意將房子出租，還有以下幾個普遍原因：
①出租成本太高：
市場競爭激烈，想要把房子快速出租，房東就需要對房子進行精裝修，光這一筆成本起碼都得大十幾萬，這筆提前支出的成本，需要出現好幾年才能回本。一旦遇到不負責任的租客，可能一個月就可以把新房變成“老破惡心”，房東的經濟損失就更大。
②租不到好價格：
以前房子很好租，哪怕是簡裝房，只要位置不太偏，都能輕松出租?，F在呢，哪怕你是精裝房，沒有絕對的地理位置優勢或者完善的設施、更好的裝修，很難在供大于求的環境下租個好價錢。
③煩心事多
這一旦出租，從訂合同開始，房東就需要處理各種與租客相關的問題，這就需要房東投入大量的時間和精力，比如要求更換家電，解決鄰居矛盾，處理突發狀況，這些瑣碎問題不僅消耗房東的精力，還可能引發矛盾和糾紛。
④有租約不好賣房
如果買房本身就打算將來要出售的，一旦將房子出租，有租約在身就很難及時出售，房東需要等待租約到期才能賣房，遇到市場行情就會錯過最佳出售時機。特別是現在的買家都傾向于購買沒有居住痕跡的毛坯房，因為裝修過的房子可能還需要額外的拆除費用。
02.出租房子怎么避坑？
如果房東堅持出租房子獲得額外的收益，沒有妥善處理好，就可能給自己帶來不必要的麻煩，甚至引發糾紛和損失，建議房東出租房子之前應關注以下幾個事項：
①明確安全責任。合同中一定要明確，租客作為房屋的實際管理人，對房屋內的安全事故負責。比如在房屋內摔倒、高空拋物等等
②裝修設施費用承擔：合同明確如果租客要增加設施或裝修，就必須獲得房東的書面同意，并自行承擔相關費用。
③違法犯罪責任：合同中明確，嚴禁租客在房屋內從事任何違法犯罪的活動，如果有違反，房東可以立馬終止合同，并要求租客賠償所有損失。
④轉租或拖欠租金：合同寫明，如果租客擅自轉租或拖欠租金超過約定時間，房東有權收回房屋。
除此之外，房東還需要在合同里面詳細記錄房屋的狀況，括裝修狀況、家具家電…最好拍照存檔，可以明確責任。
還有物業費，水電費，網絡費等其他開支，必須要在合同列明支付責任…才能避免糾紛。
最后問問：你租房過奇葩租客嗎，歡迎大家留言討論。
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