廣東
這幾年的樓市調(diào)整，把開發(fā)商整的是焦頭爛額，一邊是樓市庫存壓力山大，回籠資金太慢；另一邊則是各種到期的巨額債務(wù)，真是太難了！
為了緩解他們的短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，國家出手了，用真金白銀售后開發(fā)商賣不掉的房，畢竟房企一旦暴雷的后果更嚴(yán)重，
但問題來了，如果國家全面收購開發(fā)商賣不掉的房子，結(jié)局又會如何？都說凡事有利有弊，好處大家一目了然，那么弊端是什么呢？很可能大家恐將難逃以下這5大厄運(yùn)！
01.就業(yè)前景更加嚴(yán)峻
有機(jī)構(gòu)預(yù)估，全國與房子密切相關(guān)的上下產(chǎn)業(yè)，比如建材家裝、家具家電…估計(jì)超過了100多個，換另一個角度來講，但一個房地產(chǎn)行業(yè)就解決了成百上千萬人的就業(yè)問題，若是算上其他行業(yè)，這影響力可見一斑！
而一旦上面全面收購他們賣不掉的庫存，整個市場勢必會出現(xiàn)萎縮，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈多少會受到一些影響，而在這一條產(chǎn)業(yè)鏈上的諸多行業(yè)，勢必可能會面臨著就業(yè)問題。
02.房子貶值更加嚴(yán)重
一般上面收購開發(fā)商庫存，不可能以市價(jià)甚至高于市價(jià)，多半是低于市價(jià)來進(jìn)行，而這些房子的終極市場，就是改造成保障性住房，解決新市民等群體的居住問題。
這樣做，一方面以低于市場價(jià)的價(jià)格來收購房子；另一方面則增加了保障性住房的供給。這一增一減下來，不僅商品房購房需求降下來了，在此作用下，房價(jià)也會縮水，進(jìn)而也就會導(dǎo)致房子貶值更加嚴(yán)重了，最終的結(jié)果就是以房產(chǎn)為主的中國家庭都將面臨財(cái)富縮水的厄運(yùn)！
03.住房貸款難度增加
一旦房子陷入貶值，甚至市價(jià)低于剩余貸款，有些房奴可能會主動選擇棄房斷供，這樣的操作一旦成規(guī)模化，勢必會加劇銀行壞賬飆升，這無疑會增加金融風(fēng)險(xiǎn)。
而為了降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)，銀行就只有提高房貸審批門檻，在此情況下，普通購房者想要獲得房貸可就會十分困難。而在沒有住房貸款的幫助下，預(yù)算有限的家庭怕是籌夠家底也買不起，最終加劇與有房一族的差距拉大。
04.社會福利出現(xiàn)減少
上面售后開發(fā)商賣不掉的房子，也是需要真金白銀的，這些支出的增加也勢必可能增加地方政府的財(cái)政壓力。
要知道，近年來因?yàn)榉孔与y賣開發(fā)商拿地規(guī)模銳減，導(dǎo)致一些地方土地財(cái)收腰斬，如果再掏錢收房，財(cái)政壓力持續(xù)上升，只怕屆時(shí)地方社會福利可能出現(xiàn)減少，比如教育資源難以升級、交通水電等公共事業(yè)補(bǔ)貼減少、養(yǎng)老錢可能難以及時(shí)發(fā)放……
而一旦社會福利減少了，一系列社會問題也就會隨之產(chǎn)生了，就比如生活成本上升、教育差距擴(kuò)大、老人養(yǎng)老壓力驟增…
05.住房資源分配不均
一旦上面發(fā)力收開發(fā)商賣不掉的房子，保障房供給量大增，對于那些新市民等部分住房需求群體當(dāng)然是好事，他們從此可以低成本買房實(shí)現(xiàn)在城市扎根，享受城市配套。
但保障性住房的分配過程中也可能出現(xiàn)不公平、不透明的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致真正有住房需求的群體無法獲得保障，最終的結(jié)果就是住房資源分配不均。
比如老家就出現(xiàn)這樣的案例，有個年輕人明明在市里有房有車，一家四口年薪十幾萬，但依舊搞到了保障房，真是太諷刺了！
所以，幫開發(fā)票渡過難關(guān)，收房固然好，畢竟開發(fā)商要倒下了，對買房人對地方都不是件好事，說不定后果更嚴(yán)重。
但如果全面開始收購，可能帶來的負(fù)面影響也不容忽視，起碼要兩手抓，邊收邊考慮可能出現(xiàn)的問題，如果只看到收購的好處，而忽略可能帶來的負(fù)面影響，不好好解決這些問題，怕是對老百姓帶來影響，甚至可能大家難以過上好日子！
對此，你怎么看？
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