據澎湃新聞報道，上海房產交易中心官網“網上房地產”最新數據顯示，5月10日（周日），上海二手房（含商業）單日網簽成交1664套，時隔一個月再度刷新五年單日網簽成交紀錄，創下2022年至今的單日成交新高。

此前“網上房地產”數據顯示，今年4月11日，上海二手房單日網簽成交量達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，亦創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。此前的最高紀錄是今年3月28日的1585套。

從日度走勢上來看，受五一假期市民出游等因素影響，5月1日至5日，上海二手房日均網簽278套；假期結束后市場快速回暖，節后首日二手房網簽量迅速回升至933套，并在后續三個工作日延續熱度。至周日5月10日，單日成交達1664套，單日成交面積131530.94平方米，套均面積約79平方米。截至5月10日，上海二手房（含商業）本月累計網簽6905套，同比上漲33%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對界面新聞表示，他們的統計數據顯示，上海五一期間二手住宅網簽成交量同比增長16%，市場延續了“小陽春”以來的復蘇態勢。

“紅五月”可期。據上海中原地產數據，小長假期間（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，比去年假期增加14.14%。另據上海鏈家數據，“五一”假期期間，鏈家App上客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速明顯高于咨詢量，反映出咨詢客戶的入市意愿較2025年同期更為積極，市場信心有所修復。

太平洋房屋相關人士此前告訴界面新聞，5月上海二手房市場在“滬七條”政策持續發酵下，預計延續向好的態勢，熱度較3-4月高位略有放緩但韌性十足。“成交量維持高位、議價空間持續收窄，外環外剛需板塊繼續領跑，內環及內中環改善板塊修復動能增強。”該人士對界面新聞表示。

2月25日，上海市五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，業內人士把這簡稱為“滬七條”；通知從限購、公積金、房產稅三大維度推出七項重磅舉措，其中外環內社保年限由3年縮短至1年的調整，切實滿足了新上海人的置業需求，同時為改善型家庭拓寬了購房路徑。

“滬七條”政策紅利精準觸達不同層級購房群體，剛需自住、改善升級、資產配置等多元需求同步激活。據上海鏈家研究院的相關人士告訴界面新聞，監測數據顯示，新政公布當日，貝殼/鏈家APP日活躍用戶量環比前一日上升36.8%，二手帶看量環比激增122%，新房帶看量也同步上漲106%。

新政落地后的首周（2.25-3.3），上海二手房日均成交套數達到685套，政策出臺后的首個周末更是迎來成交高峰，單日成交峰值飆升至1013套。

據上觀新聞，新政落地一個月，上海一二手住房累計成交217萬平方米（2.57萬套），較去年春節后同期增加11%；其中二手住房成交192萬平方米（2.37萬套），同比增幅達19%，市場交易活躍度顯著提升。

此后，“滬七條”新政效應持續釋放，不僅大幅縮短春節后市場恢復周期，更推動上海一二手住房市場同步回暖，“小陽春”行情全面顯現，市場信心穩步修復，供需兩端均呈現出蓬勃的發展活力。

而在剛剛過去的4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套，同比上漲約22.3%。據安居客上海監測數據，這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀錄。

加上三月份成交3.12萬套，今年“金三銀四”上海二手房合計成交約5.92萬套，這一成績在近10年中排名第二，為近5年最高位，僅次于2021年的6.59萬套。

在產品成交結構上，剛需房源仍然占絕對主力。總價200萬至400萬元區間的剛需戶型成為成交主流，500萬元以上的改善型房源成交量有小幅回升，但上漲態勢尚不明顯，整體市場仍以剛需置業為核心驅動力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示，“基于4月及五一假期期間的網簽數據，我們認為以一二線核心城市為主導的二手房交易活躍，已初步完成筑底，進入以剛需為主、改善需求逐步釋放的溫和復蘇周期。”

而在新房方面，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶告訴界面新聞，他們的統計數據顯示，五一期間上海新房網簽成交量同比增長45%，高性價比以及改善型項目表現相對突出。而4月上海新房銷售同比增長10%。

總體而言，4月上海新房新增供應體量環比有所收緊。上海中原地產數據顯示，4月上海新增新房供應36.2萬平方米，環比減少32.2%。受豪宅、中高端改善房源成交占比提升帶動，4月上海新房成交均價快速走高，整體均價達到77167元/平方米，環比上漲22.0%，中高端房源價值穩步凸顯。截至4月29日，上海新建商品住宅成交面積為42.0萬平方米，環比3月減少25.4%，月度成交規模出現合理回落。