挺讓人意外的。

5月18日，國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)中，出現(xiàn)了一個久違的新變化：

天津新房價格，環(huán)比止跌了！

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跌幅較3月時收窄了0.3個百分點(diǎn)。

更是自2025年5月份以來第一次價格止跌。

究其原因，一是，量在價先。

天津新房成交量已經(jīng)連續(xù)2個月都在60萬方以上，甚至4月比3月還要高出6%。

是近年來持續(xù)時間最長的“小陽春”。

而成交量的持續(xù)走高，自然有助于價格修復(fù)。

二是，結(jié)構(gòu)性漲價。

從分類指數(shù)不難看出，144平米以上大戶型環(huán)比持平，90-144平米更是環(huán)比上漲了0.1%。

反倒是，90平米及以下小戶型仍在下跌。

另從4月成交排行來看，也是改善盤成交活躍。

金地上灣玖峯摘全市套數(shù)榜NO.1，天津金茂府摘全市金額榜NO.1。

可見，這波止跌是結(jié)構(gòu)性的。

三是，預(yù)期使然。

從一線城市的持續(xù)賣爆：上海3月二手房成交3.12萬套，4月2.87萬套，兩個月近6萬套，刷新近五年同期紀(jì)錄；北京、深圳、廣州也賣出了近年來罕見的高位。

到政策面的筑底提振：繼4月底政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，深圳、廣州、武漢、蘇州等城市接連響應(yīng)，天津也出臺津11條。

有效扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期，實打?qū)嵈碳ち诵枨笕胧小?/p>

當(dāng)然，真正的考驗在二手房。

但與新房開始止跌不同，天津二手房價格仍在以價換量。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年4月，天津二手房環(huán)比下跌0.3%，同比下跌6.3%。

跌幅均較3月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

沒辦法，二手房是另一個市場，賣的就是性價比。

需要警惕的是，高性價比二手房賣掉后，加之小陽春已過，二手房房源的去化會變慢。

跳出天津，看全國，也在持續(xù)見好。

·下跌城市進(jìn)一步減少

4月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市多達(dá)14個。

疊加7城持平。

以致于，下跌城市數(shù)量減少至49個。

刷新2025年5月以來最低值。

包括二手房價格上漲城市，雖比3月時略有減少，但仍高達(dá)12個。

為近三年少有的高位。

·一線城市繼續(xù)全國領(lǐng)漲

從城市分類來看，一線城市“領(lǐng)頭羊”態(tài)勢盡顯，已連續(xù)3個月新房價格指數(shù)環(huán)比上漲。

尤其上海表現(xiàn)格外突出。

環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.7%，一把包攬同環(huán)比雙第一。

此外，深圳、廣州也在新房環(huán)漲之列。

更驚人的是二手房，四大一線城市繼3月全面領(lǐng)漲后，又再度二手房環(huán)比普漲。

上海以0.7%的環(huán)比漲幅，全國領(lǐng)漲。

北京位居第3，環(huán)比上漲0.4%。

這也是北京、上海連續(xù)第三個月二手房環(huán)比價漲。

深圳、廣州，則已連漲2個月，4月份漲幅分別為0.3%、0.2%。

“先漲帶后漲”，一線城市房價企穩(wěn)上漲后，才會帶動起二線城市乃至更多城市的回暖。

事實也的確如此。

二、三線城市二手房的環(huán)比跌幅及同比跌幅基本都比上月有所收窄。

甚至首現(xiàn)近8個月來二手房價格指數(shù)同比跌幅收窄。

這都是非常積極的信號。

說明，二手房價格已在筑底中。

而二手房大勢穩(wěn)了，樓市方能真正穩(wěn)固。