廣東
就在前幾天，月初剛開盤就日光的公明新規(guī)項目龍湖觀萃加推了1棟住宅單位，推出104-117平4房戶型，共92套房源，總價約338萬起，相比上批次套均價漲價了有800元
上一次見到這種加推漲價還能日光的，已經(jīng)是2年前的梅林關(guān)新規(guī)盤鵬宸云筑了，這次同樣的漲價熱賣銷控情況居然能在公明上演
雖然他這兩次加推的房源沒多少，但購買力也足以體現(xiàn)，現(xiàn)在這種新規(guī)2.0的項目有多受市場歡迎，加上前段時間光明大街的新規(guī)項目正業(yè)天境云璽開盤有八成去化，最近也在陸續(xù)銷售
后續(xù)的加推房源更令人關(guān)注，估計到時候加推價格無論漲不漲，都能賣得挺好。今年深圳新規(guī)盤2.0落地后，每個開盤的新規(guī)項目只要配套不會太差，整體銷售成績都比較不錯
哪怕是龍崗橫崗那邊的新規(guī)盤，新世界188號這種新規(guī)1.0的項目，也能在市場當(dāng)中掀起一波風(fēng)，銷量比周邊的名居山河里及星河盛境等都要好不少，有新規(guī)熱度扶持基本都不會太差
當(dāng)然，這波新規(guī)中開盤滑鐵盧的也是有的，就是紅山這邊聯(lián)發(fā)新澍這個盤從開盤到目前整體去化僅85套左右，看房的人流量也沒特別多。雖然公區(qū)大堂品質(zhì)做得不錯，但相比周邊次新房或新房，確實沒有突出大亮點
只有一些急著小孩要報名上學(xué)的家長，追求低密度社區(qū)會去購買。其他的朋友基本上看完這個房子會選擇觀望居多，還有就是等等上塘的深業(yè)上宸瑞府，同學(xué)區(qū)但是體量會更大一些
接下來準(zhǔn)備入市的新規(guī)盤是梅林關(guān)的中海云頌玖章。這個小區(qū)說實話在品質(zhì)方面確實做的還是比較有新鮮感的，像它的公區(qū)設(shè)計以及交付標(biāo)準(zhǔn)，在近幾年的新房市場當(dāng)中都未曾見過
戶型也是面向的改善群體，推出的戶型最小是107平的3房，最大去到143平的四房，套均總價730萬起，也是因為這個價格，目前在市面上的聲音褒貶不一，有的已經(jīng)想好了到時候選哪套房，而有的則是覺得這個價格太貴，等著開發(fā)商到時候開盤賣不動再降價
今年深圳出了不少新規(guī)項目，現(xiàn)在這些新規(guī)項目成了剛需購房者茶余飯后的話題。很多不著急上車的人選擇觀望，說后面房子容積率低，得房率更高，居住起來更舒服，當(dāng)然，開發(fā)商各個指標(biāo)都達到了購房者的認(rèn)可以后，價格也不會便宜
像咱們今天聊的這幾個新規(guī)盤，沒有一個小區(qū)的價格比周邊房子低，大多數(shù)都跟周邊新房或次新房價格持平，甚至比這些新房還要貴。畢竟開發(fā)商被剝削了有小20層的利潤，如果價格還是開的比較低的話，那基本上就沒有什么利潤空間，甚至要虧錢
所以今年的新規(guī)盤大多數(shù)都還是屬于漲價的趨勢，這也是讓部分購房者下不去手的原因。雖然說房子啥的看了都挺喜歡，但是價格擺在那里還是有點讓人望而卻步的
在當(dāng)下市場中，還有一些在拼命掙扎的就是滯銷盤的開發(fā)商，賣不動只能選擇出營銷政策或是降價的方式去推一下自家的樓盤，不然的話根本就是無人問津
像現(xiàn)在準(zhǔn)備在深圳買房的你，是準(zhǔn)備要買新規(guī)房，還是看一下滯銷盤有什么撿漏的空間
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