5月19日，據財聯社報道，記者從獨立信源處獲悉，民營房企龍湖集團（00960.HK）當天完成“21龍湖04”的本金兌付與付息，涉及總金額約15.54億元，其中本金14.95億元、利息約0.59億元。

龍湖集團提前兌付15.54億元公司債

公開資料顯示，“21龍湖04”發行金額為15億元，票面利率3.93%，債券付息日及回售部分兌付日為2026年5月21日。在本次兌付后，龍湖集團境內信用債僅余約18億元，其中2026年到期僅剩余10億元。

有序壓降債務規模，是龍湖近幾年的關鍵詞。

此前，在3月27日舉行的2025年度業績會上，據龍湖管理層介紹，2025年，龍湖集團合計完成135億元境內債券及92.3億元港幣境外銀團的安全兌付。截至2025年12月31日，龍湖集團綜合借貸總額為1528.1億元，較上年末下降235.1億元；在手現金292.0億元；凈負債率為52.2%，現金短債倍數為1.85倍，剔除預收款后的資產負債率54.7%

“2025年是集團層面債務到期的最高峰，全年償還220億元；2026年及以后每年到期的集團層面的債務規模有限，其中2026年年內剩余60億左右。”龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平當天指出，到今年底明年1月份的時候，龍湖所有的境內債及境內中票將全部還清。

龍湖集團執行董事兼CFO趙軼同日告訴界面新聞：“公司在去年已成功穿越了債務最高峰，未來將繼續在財務安全穩定的前提下，逐步修復利潤。”據其透露，整個集團的利潤低點會在2025年至2026年，從2027年開始逐步恢復。

財報顯示，2025年龍湖集團實現營業收入973.1億元。其中，運營及服務業務合計收入267.7億元，占總營收的比重提升至27.5%；全年實現核心權益后利潤79.2億元，整體毛利率超50%，凈利率約30%。

在上述業績會上，龍湖管理層表示，2026年，集團地產開發業務將繼續攻堅存貨去化，聚焦高質量回款；運營及服務業務持續兌現增長潛力。“2026年我們準備了1000億以上的合作可售貨源，其中約85%的貨源布局在一、二線城市，30%的貨源是全新項目加老盤新一期作，集團將繼續攻堅存貨去化，并根據市場情況保持彈性供貨。”陳序平表示。其中，2026年龍湖集團計劃開業9座左右商場。

而據龍湖集團5月11日在港交所發布的最新公告，截至2026年4月30日止四個月，集團累計實現總合同銷售金額人民幣103.5億元，合同銷售面積115.3萬平方米，4月單月實現合同銷售金額人民幣28.9億元，合同銷售面積31.1萬平方米；4月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣19.3億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積22.3萬平方米。

據國盛證券5月19日發布的房地產行業研究報告，1-4月全國商品房銷售量價同比跌幅收窄，4月商品房銷售均價同比轉正。1-4月份，全國房地產開發投資額為23969億元，同比減少13.7%；全國累計新開工面積13900萬方，同比減少22.0%，其中住宅累計新開工面積為10057萬方。

此外，根據中指研究院數據，2026年1-4月，全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為60%，較2025年全年提升8個百分點，較1-3月提升1個百分點。全國住宅用地出讓金TOP20城市中，核心一二線城市有16個，其中上海住宅用地出讓金為285億元，居全國首位，廣州、北京出讓金也均超200億元，居全國第二、第三位。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴界面新聞，2026年5月以來，全國房地產市場的結構性回暖特征進一步明朗。“與前三年的‘脈沖式’短暫回升不同，本輪以一二線核心城市為主導的二手房交易活躍態勢，在交易規模、增長質量及持續性方面均展現出超預期的韌性。基于4月及五一假期期間的網簽數據，我們認為此類市場已初步完成筑底，進入以剛需為主導、改善需求逐步釋放的溫和復蘇周期，這也為各地努力穩定房地產市場、推動樓市從‘點狀式回暖向全面性回暖’提供了較好的基礎。”

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶也對界面新聞表示，4月末，中央政治局會議定調“努力穩定房地產市場”后，各地政策端明顯發力。深圳、廣州等核心城市在節前密集出臺樓市新政，涵蓋核心區限購松綁、公積金提額、購房補貼等多項舉措。“五一”假期，廣深等核心城市在新政帶動下樓市有所升溫，多數城市市場延續前期分化行情。“5月，廣深市場在新政助推下有望迎來需求釋放；其他核心城市在‘好房子’項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房方面，受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。”