廣東
后臺(tái)一位廣西的網(wǎng)友留言：房子是老爹的，前幾年老爹去世，想著自己是獨(dú)生子，房子是自己的，就沒著急過戶，今年去辦過戶時(shí)，七大姑大八姨都鬧囂著要上門分房，后來去辦理過戶，工作人員也說這些人有繼承權(quán)。這可怎么辦？”
你以為父母的房子留下來就是自己的，拖著不過戶那都是自己的事？你錯(cuò)了，只要老人沒立遺囑，按法律規(guī)定，爸媽的爸媽（你的爺爺奶奶、外公外婆）和你一樣有繼承權(quán)。如果他們后來也去世了，繼承到的份額又會(huì)轉(zhuǎn)給他們的子女，也就是你的叔叔伯伯、姑姑姨媽，結(jié)果七大姑八大姨都能來分房子，法律上一點(diǎn)問題沒有。
所以，不過戶的風(fēng)險(xiǎn)大著呢！
.01
不辦過戶行不行？
不行！最好越快辦過戶越安全。房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就認(rèn)誰是主人。拖著不過戶，房子就成了遺產(chǎn)，誰住著都不算數(shù)，必須走完繼承手續(xù)換新證，才能真正屬于你。否則這三個(gè)問題隨時(shí)都可能爆發(fā)：
①親戚冒出來爭(zhēng)產(chǎn)。
平時(shí)沒事，一旦要拆遷或賣房，多年不見的親戚突然上門要求分錢，最后鬧上法庭，法律很可能支持他們。
江西一個(gè)案例，老李走后，三個(gè)兒子只有小兒子在身邊，獨(dú)自料理了老父親的后事，本以為住的房子就是自己的，等到突然某天拆遷消息落地，大哥二哥突然找上門，說自己也是法定繼承人要求分房。
老人生前沒立遺囑，也沒公證，房子又沒過戶，最后法律站在了兩個(gè)哥哥的這邊。最后律師提醒說，當(dāng)初找過了戶就沒這后面這檔子事。
所以繼承房子一定要走完過戶手續(xù)。
②賣房不成，買家當(dāng)你是騙子
房子沒過戶，就不允許賣房，即便你找到了合適的買家，簽合同時(shí)，如果房產(chǎn)證還是過世父親的名字，交易中心直接卡死，最后房子沒賣成，你簽了買賣合同，買家還告你違約，退訂金不說，還賠付違約金。
③遇上拆遷，補(bǔ)償難拿
如果房子趕上拆遷，拆遷補(bǔ)償和安置房也只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字，哪怕你住了幾十年，也得所有繼承人全部簽字或公證才能領(lǐng)錢。有一個(gè)人失聯(lián)或故意不簽，就干等著，最后搞不好補(bǔ)償飛走一大部分。
.02
過戶流程其實(shí)不復(fù)雜
①確定繼承人——有遺囑的按遺囑，沒遺囑就按配偶、子女、父母這第一順序繼承人來分，大家有商有量還好，如果有爭(zhēng)議，就要協(xié)商或打官司確權(quán)。
②辦繼承公證——帶齊材料去公證處審核信息，沒問題就可以拿到公證書，這個(gè)才是后面過戶的關(guān)鍵憑證。
③繳清稅費(fèi)——去不動(dòng)產(chǎn)登記中心問清楚，一般有契稅、印花稅、登記費(fèi)等，提前知道心里有數(shù)。
④辦理過戶登記——拿著公證書或法院文書、稅費(fèi)單據(jù)、繼承人身份證等材料，去房產(chǎn)交易中心提交，審核完就能領(lǐng)新房產(chǎn)證。房子產(chǎn)權(quán)才算真正落到了繼承人手里。
最后提醒：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，自繼承開始之日起超過二十年的，就喪失了通過訴訟維權(quán)的權(quán)利。說的簡(jiǎn)單點(diǎn)，繼承開始后超過20年不過戶、也不打官司，繼承權(quán)就可能徹底作廢。所以別拖著，早辦早踏實(shí)，免得房子最后跟了別人的姓。
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