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譚仔云南米線，每一個在香港的打工仔，肯定都再熟悉不過了。這一家被譽為“香港本土麥當勞”，是打工人的食堂。香港十八區，有超過100家分店。

他們家族最近因為一個房地產投資的新聞上了熱搜。過去幾年，譚氏家族賣房子、賣鋪位，好幾次都是虧著走的，但這次不一樣——葵芳一個地鋪，賣了4200萬，持貨16年，賬面賺了1500萬，升值超過50%。

來源：網絡

一碗米線60塊

這筆利潤等于賣掉25萬碗

湯姆一開始看到這個數字，都覺得要扶一扶眼鏡。1500萬，聽起來好虛？不如換一個大家秒懂的單位——譚仔招牌過橋米線，一碗大概60塊錢。這次賣鋪賺的1500萬，相當于賣出了整整25萬碗米線。這碗“米線賬”真是又香又辣，賺得實在。

這個鋪位在葵芳興芳路192至202號葵豐大廈地下B及C號鋪連閣樓，建筑面積加起來約3394平方尺。

湯姆知道很多內地朋友對“平方呎”不太熟悉，簡單說：1平方米大概等于10.7平方呎，所以這個鋪大約有315平方米，算是挺大的街鋪。

來源：香港01

狂劈價超 4400 萬！租金回報依然亮眼

更戲劇性的是，這個鋪位早在2023年8月就拿出來放盤，當時開價8600萬。結果一直賣不出去，最后硬是砍到了4200萬成交，降價幅度超過一半，足足減了4400萬。聽著像不像割肉大甩賣？但人家2010年買的時候只花了2700萬，所以即使打了對折，照樣賺了1500萬。

湯姆認為，這就是長線持有的魅力。很多人一看到房價跌了、鋪位降價了就慌，但如果你買得早、拿得住，時間會幫你消化掉市場的波動。當然，前提是你買的東西本身不差。

鋪位還在租給譚仔，穩穩收租5.7%

雖然譚仔米線這個品牌早就賣給了日本企業，但這個鋪位目前仍然由譚仔云南米線租用，每月租金約19.95萬港元，租金回報率大約5.7%。

來源：大公文匯

湯姆給大家解釋一下“租金回報率”是什么意思：就是你花4200萬買下這個鋪，每年收的租金占房價的比例。

5.7厘就是5.7%，比現在很多銀行的定期存款利息都要高。所以新買家接手后，既有穩定的租客，又能拿到不錯的現金流，是一筆相當劃算的交易。

譚氏家族“屢戰屢敗”，終于扳回一局

如果你稍微關注過譚仔家族的物業買賣，可能會記得他們前幾年好幾次都賣在了低谷。

比如譚家六哥譚澤強持有的尖沙咀豪宅名鑄，實用面積1030平方呎，去年10月以3380萬賣出，持貨7年反而虧了720萬，跌幅接近18%。

還有四妹譚艷萍持有的天水圍嘉湖新北江商場1樓B15號鋪，去年5月以1600萬賣出，持貨12年虧了2700萬，跌幅高達63%！

來源：香港01

湯姆看到這些數字都覺得心疼，所以這次葵芳鋪位能賺錢，真的是久違的翻身仗。但這說明了一個道理：商鋪投資比起住宅更講眼光和耐性，位置、租客、入場時機缺一不可。

樓市分化期，耐心比聰明更重要

從譚仔家族這次賣鋪，湯姆想到一個更大的趨勢：現在的香港樓市，已經不是“閉著眼睛買都能賺”的時代了。但也不代表沒有機會。像這種持貨16年、租金穩定、最終還能盈利的案例，說明只要你買的是實實在在能產生租金收入的物業，并且愿意等，大概率還是能笑到最后。

但是啊，湯姆衷心勸大家一句，投資地產商鋪是一個學問非常高深的行當。

在我的角度，如果把買賣房子形容成小學水平都能做的不動產投資，那么買賣店鋪就是要大學生水平才能做得到的交易。其中的門門道道、復雜程度，遠超于購買普通的住宅。

即所謂：收益越高，風險也越大。買賣商鋪大家一定要三思而后行。

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