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艾博年政府推出備受爭議的稅改措施后，澳洲房市遭到重創(chuàng)，房拍清盤率大幅下滑，專家預(yù)測房價將繼續(xù)下跌。
SQM Research數(shù)據(jù)顯示，新州上周拍賣清盤率僅為31.1%。
在計劃進(jìn)行的881場拍賣中，149套房產(chǎn)于拍賣前售出，144套重新安排時間，399套轉(zhuǎn)為私人協(xié)約方式重新掛牌，另有39套撤回。
這是自2020年初新冠爆發(fā)前的最低清盤率。
拍賣率已觸及近六年來的低點。圖：Sam Ruttyn
SQM Research董事總經(jīng)理 Louis Christopher 表示，預(yù)算案公布前的那個周末，他就已注意到數(shù)據(jù)疲軟，當(dāng)時悉尼清盤率僅為37%。
“剛剛過去的一周是預(yù)算案公布后的第一個完整周，可以百分之百確定，市場受到了房產(chǎn)稅收變化的影響，”他表示，主要是投資者選擇退場觀望，但其他購房者也在持幣觀望。
“當(dāng)市場大幅下跌時，誰會想買房呢？”他反問道。
聯(lián)邦財政部長 Jim Chalmers 備受爭議的預(yù)算案對房產(chǎn)市場造成了沉重打擊。圖：Gaye Gerard / NewsWire
Louis Christopher 預(yù)測，本季度銷售量與2026年第一季度相比將下降30%，房地產(chǎn)中介行業(yè)將迎來“非常非常艱難”的時期。
他還指出，一個被忽視的關(guān)鍵問題是州政府的財政沖擊。由于州政府大部分收入依賴房產(chǎn)印花稅，一旦銷售量如預(yù)期下降30%，全澳各州政府收入將出現(xiàn)大幅縮水。
SQM Research負(fù)責(zé)人 Louis Christopher 表示，拍賣清盤率可能會跌破30%。
Louis Christopher 透露，賣方已開始下調(diào)要價。自2026年2月初以來，悉尼掛牌要價持續(xù)穩(wěn)步下降，過去30天降幅達(dá)0.7%，上周再次下跌約1,700澳元，預(yù)計這一趨勢仍將延續(xù)。
SQM Research曾在3月伊朗戰(zhàn)爭爆發(fā)后預(yù)測，悉尼房價本日歷年內(nèi)將下跌最多6%，墨爾本最高跌4%。如今看來，實際跌幅恐怕更為嚴(yán)峻。
Louis Christopher 解釋稱，3月份的預(yù)測僅考慮了當(dāng)時的利率前景，并未將房產(chǎn)稅收變化納入考量。
“現(xiàn)在非常可能看到，悉尼本年度的房價跌幅將超過6%，”他表示，“目前的拍賣清盤率如果持續(xù)下去，基本上等同于悉尼房價將面臨9%到12%之間的跌幅。”
房價跌幅最高可達(dá)12%。圖：Daily Telegraph / Monique Harmer
他還提到，拍賣前售出的情況明顯增多。“除非進(jìn)入低迷期，否則我們通常不會看到這種情況。”
Louis Christopher 表示，出現(xiàn)這種現(xiàn)象正是因為賣方被告知現(xiàn)場只有一名注冊競標(biāo)者，于是選擇在進(jìn)入拍賣流程前先行協(xié)商。
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