廣東
危舊住房拆除新建項目
在不增戶、不改變原建筑用途的
原則下，
允許不超過30%比例增容！
近日，
珠海市自然資源局發布
《關于珠海市城鎮危舊住房
拆除新建試點工作的指導意見
（公開征求意見稿）》
（以下簡稱《指導意見》），
向社會公開征求意見。
《指導意見》的適用范圍是什么？
有哪些資金籌措扶持？
一起來看看
適用范圍及準入
《指導意見》擬適用于我市行政區域范圍（不包含橫琴粵澳深度合作區）城鎮國有建設用地上危舊住房的拆除新建，獨立式住宅等別墅房屋和村民自建房屋不屬于《指導意見》適用范疇。
危舊住房拆除新建原則上以獨立宗地為基本單位，土地、房屋權屬應當清晰、合法、無爭議，滿足專有部分面積占比百分之九十五以上且人數占比百分之九十五以上的權利人書面同意后可提交申請。涉及共用宗地的，應當取得全體共有權利人書面同意。
設計方案優化
危舊住房拆除新建項目在不增戶、不改變原建筑用途的原則下，允許不超過30%比例增容，主要用于增設電梯等配套設施以及增加社區公共活動空間，切實提升居住環境體驗。
其中原有住宅套內擴面主要針對原產權建筑面積不超過90平方米成套住宅，且每戶原有廚房、衛生間面積小于《住宅項目規范》（GB55038-2025）最低標準的（即廚房面積3.5平方米以下、衛生間面積2.5平方米以下），廚房面積可適當增加至約4平方米，衛生間面積可適當增加至約3平方米；原產權建筑面積超過90平方米的住宅原則上不得增加套內面積。
同時，對以建筑基底作為宗地范圍的危舊住房拆除新建項目，允許將周邊涉及的零星用地納入一并實施改造，應用于增加必要的樓梯、電梯等公共空間。
資金籌措扶持
按照“誰受益、誰出資”原則，危舊住房拆除新建項目的前期經費、開發建設成本、搬遷安置成本等費用，原則上由危舊住房權利人按現狀房屋面積比例共同承擔。
可申請使用個人住房公積金籌集資金，鼓勵銀行機構提供商業貸款等專項融資貸款服務。
為提高居民自主籌資意愿，一是對于住宅產權面積新增部分的地價，允許延遲至產權變更或上市交易時再補繳。二是各區政府（管委會）制定危舊住房拆除新建相關前期費用補助或減免等扶持方案并落實資金保障。
過渡安置優惠
《指導意見》第九條明確：危舊住房拆除新建項目實施期間，對符合保障性租賃住房申請條件的居民，各區可提供保障性租賃住房房源進行過渡安置，并給予相應的租金優惠。
審批程序簡化
危舊住房拆除新建項目屬于存量用地再開發，無需重新供地，若涉及控規調整在實施方案階段一并簡化報批，項目在滿足實施方案報批、全體業主同意以及資金足額籌集后，即可由實施主體按照規劃設計條件進行施工建設。
在完成竣工驗收后，全體權利人在辦理產權登記手續時，采取“舊證換新證”方式處理，原房屋性質、土地使用年限保持不變。
該模式有利于解決原抵押貸款房屋提前還款帶來的資金壓力、未及時辦理原房屋產權登記或變更引發的權益糾紛、部分房屋屬非住宅產權的業主出資意愿不強等問題。
據悉，《指導意見》
意見反饋截止時間為
2026年5月26日。
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期待大家的寶貴意見建議！
來源：珠海政府網、珠海市自然資源局
編輯/明敏
責任編輯/陽紫微
三審/常立波
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