5 月 23 日，世界前海灣心封面標桿頂豪深圳觀潮迎來重磅加推。本次推出8單元建面約 198/257㎡灣海寬幕園景藏品，僅40套。本次開盤選用線上選房，開盤即售罄，延續了首開即封神的市場熱度，1個月內二開二燃，領跑頂豪市場。

時間回溯至 4 月 26 日，深圳觀潮全球首開便創下行業奇跡：222 套房源整體去化率達 95%，銷售金額突破 60 億元，一舉刷新 2026 年深圳頂豪市場首開金額紀錄。首開大捷后，項目熱度持續攀升，大量未搶到房源的高凈值客戶持續關注，市場對新品加推的呼聲居高不下。5月19日二批次加推消息一經釋放，便迅速引發高凈值圈層的熱烈響應。

深圳觀潮之所以能夠持續領跑深圳頂豪市場，成為高凈值人群爭相追捧的核心資產，其背后是多重不可復制的價值疊加，更是市場對“確定性優質資產” 的堅定選擇。

01

錨定時代極核，搶占前海灣絕版價值高地

作為大灣區鏈接全球的戰略門戶，前海灣正迎來前所未有的發展機遇。2026 年 APEC 相關重磅會議落定深圳，進一步提升了這片土地的全球話語權與發展能級。

深圳觀潮矗立在前海灣黃金內灣C位，占據著濱海 CBD15 年來唯一供應的超大規模一線臨海宅地，也是前海灣最后一塊擁有永久無遮擋海景的住宅用地，土地稀缺性不言而喻。

項目背靠騰訊全球總部“企鵝島” 萬億級科創產業群，未來將導入 8-10 萬高端科創人才，為片區注入源源不斷的產業活力與長期資產價值支撐。同時，這里匯聚了 “灣區之光” 摩天輪、“灣區之聲” 演藝中心、歡樂港灣等千億級城市地標，所有配套均已全面實景呈現，無任何 “規劃中” 的遠期承諾，將頂豪生活的確定性拉滿。

02

雙央企聯袂，必為時代封面之作

在市場充滿變數的當下，品牌實力、產品打造力、交付力與服務力成為高凈值人群置業的核心考量。華潤置地與招商蛇口兩大萬億級央企強強聯合，為深圳觀潮注入了最堅實的信心保障。2025年華潤「四城五子」頂序作品全線開花，上海士林潤園、澐啟濱江；北京潤園；深圳灣澐璽；武漢長江天際，每一個都是叫好又叫座的城市頂流，牢牢占據塔尖心智。

深圳觀潮示意圖

招商更是在大本營深圳拿出招商后海璽等，開盤火速售罄，成為深圳頂豪標桿范本。

兩大央企對核心地段的研判、對頂序產品的打磨能力，早已被無數熱銷戰績反復印證。

從前端的全球頂尖設計團隊整合、嚴苛的工程品控，到后期的塔尖圈層運營與高端定制化物業服務，雙央企構建的“全維護航體系”，賦予了項目極強的抗周期韌性。

選擇深圳觀潮，不僅是選擇一處奢華居所，更是選擇了一份能夠跨越時間、歷久彌新的資產安全感。

03

華潤五大生態權益，造城級運營，拉升海奢生活上限

除了千錘百煉的頂豪打造實力，華潤還擁有運營一座城的獨家底氣。

這份造城實力，在世界前海灣片區更是體現得淋漓盡致：

自主打造并運營萬象前海中心，開發建設寶安雪花科創城，文體代運營深圳歡樂劇場。

華潤從高端商業、科創產業到世界藝文配套，全方位補齊片區短板，筑牢板塊價值基底。

華潤還為業主整合了萬象黑金、藝文觀展、歡樂劇場星耀、萬象影城、萬象冰場五大權益，把片區頂級資源直接轉化為業主私享福利。

資源導入、配套落地、特權疊加，華潤讓深圳觀潮不只是豪宅，更是盤活整個片區的引擎，讓業主享受到遠超住宅本身的生活能級與公共配套。

04

新規純粹產品力，重構塔尖人居標準

我們知道深圳人多地少，絕大多數住宅都是超高層，容積率普遍在5.0以上，部分更是超過6.0。而深圳觀潮的容積率僅有3.4，這樣的容積率別說是在高樓密集南山、前海，就是在整個深圳，都是極低密的存在。

低容積率意味著更寬的樓間距、更多的園林空間、更強的居住私密性，相當于給業主定了一條改善的“硬底線”。這是深圳觀潮有別于其他豪宅的第一個不同點。

同樣的道理，建筑限高80米，意味著樓棟密度降低，從而拉大樓間距，改善中低層住戶的日照、采光和通風條件，也能騰出更多空間增加小區綠化率、活動場地。同時，避免超高層常見的電梯擁堵、公攤過大、水壓不足及后期運維成本高等痛點，這是當下很多深圳超高層豪宅所沒有的優勢。

華潤置地和招商蛇口為將深圳觀潮打造為標桿，創新性打造約8萬平米超級底盤，含約5.3萬平米立體景觀、約1.8萬平米花園漫街、約5500平米圈層會所，讓深圳觀潮不再只是住區，而是能夠激活整片區域的“城市立體社區”。

真正的豪宅，不僅是向外借景，更是向內造境。深圳觀潮打破傳統園林的平面局限，于約4.25萬平方米基底之上，垂直生長出約5.3萬平方米的三層濱海園林——“一層一境、一戶一景、一步一度假”，突破深圳豪宅園林的既有想象。

▲深圳觀潮園林實景圖

本次加推的 8單元產品，是深圳觀潮為塔尖圈層量身打造的純板樓低密大宅，堪稱前海灣核心區絕無僅有的藏品級房源。

這批房源采用2 梯 2 戶純板樓設計，戶戶南北通透、無對視，私享獨立電梯廳，歸家儀式感與私密性拉滿。建筑限高 80 米，僅 23 層小高層， 3.4 超低容積率，超百米樓間距，徹底告別了超高層的壓抑感，采光、通風與視野均達到頂豪最優標準。項目不惜成本打造3.3 米頂豪層高，裝完吊頂與中央空調后，核心空間凈高仍達2.8-2.9 米，大幅提升了室內采光面積與空氣容量。

景觀方面，新品樓棟位居小區正中央核心位置，直面約 5.3 萬平方米三層立體濱海園林，同時插縫觀賞前海灣壯闊海景，灣海園景雙重享受。

戶型設計上，建面約198㎡四房三衛雙套間，擁有 16.8 米四開間南向面寬與 9.5 米環幕觀景陽臺，對比上批次 188㎡戶型，在層高、梯戶比與主臥開間上均實現了顯著升級，是三代同堂終極改善的首選。

建面約257㎡四房四衛三套間，配備約 13㎡尊崇入戶電梯廳、19 米南向四開間與約 64㎡超大社交方廳，主臥采用 5.8 米大面寬總統套房設計，兼具極致自住舒適度與家族傳承價值。

從首開狂攬60 億到加推即告捷，深圳觀潮用一次次市場奇跡，證明了真正的優質核心資產永遠擁有穿越周期的力量。它不僅填補了世界前海灣發展至今無標桿封面頂豪的市場空白，更將大國主場的時代勢能、雙央企的厚重底蘊、世界級灣區的極核地段與顛覆性的人居產品融為一體，給出了世界級濱海 CBD 豪宅最完美的中國答案。

與8單元同款產品的9單元建面約198/257㎡灣海寬幕園景大宅加推在即，僅40席，恭迎時代領潮者入席。