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福州團某小區：當物業費從120漲到720，垃圾開始堆成山
福州長樂的團某小區，最近成了周邊社區的“反面教材”。不是因為治安差，也不是因為設施爛，而是因為垃圾。
走進小區，那種混合著腐爛和潮濕的氣味直沖鼻腔。垃圾桶早就滿了，黑色的塑料袋堆在路邊，蒼蠅嗡嗡地飛，住戶連窗戶都不敢開。這場景，很難讓人相信這里是2026年的城市小區。
注:圖片是網絡搜索，與文字無關
這事兒說起來挺諷刺。團某小區是個老小區，沒電梯，綠化也少，一直以來都是社區在代管。以前物業費一年120塊，后來漲到240，再到360。大家雖然嘴上抱怨，但也都交了。可去年，費用直接跳到了720元。
這一跳，把業主的心理防線跳崩了。
“以前360我都按時交，現在720我不交了！”小區里一位大爺跟我說，他們這沒門禁、沒保安，無非就是掃掃地、清下垃圾，憑啥翻幾倍？他覺得，漲價是因為管理方想多撈錢，服務沒跟上，憑啥要業主買單。
但在社區看來，這錢漲得冤枉。
社區書記算了一筆賬：早些年有共建單位的補貼，還有專項經費，120、240的價格還能撐住。現在小區獨立核算，人工漲了，清運費漲了，垃圾分類、公共照明、水泵維修，哪一項不是實打實的支出？2025年，小區物業費收繳率只有68%，算下來一年要倒貼兩萬多。社區不是慈善機構，貼了一年，實在貼不動了，今年1月只好撤出。
社區一撤，垃圾立刻沒人清了。惡性循環開始了。
“業主覺得漲價不合理就不交，不交錢就更沒錢請人，環境就越差，大家更不想交。”
干物業十幾年，這種“低價慣性”拖垮小區的戲碼，我看得太多了。團某小區的根子，不在于720元貴不貴，而在于大家對“物業費”的認知還停在幾十年前。
很多業主覺得，沒電梯、沒花園，就不該收多少錢。但他們忘了，哪怕是最簡陋的老小區，也需要有人掃樓道、有人修路燈、有人清運垃圾、有人維護水電。這些都不是天上掉下來的。720元平攤到每個月，也就60塊錢。在現在的物價里，這已經是地板價了。
注:圖片是網絡搜索，與文字無關
更可怕的是信任的崩塌。業主覺得“我交了錢也沒見你好好服務”，管理方覺得“你都不交錢我怎么服務”。兩邊僵持，最后小區成了沒人管的“孤兒”。房價跌了，環境爛了，倒霉的還是業主自己。
社區代管本來就是一種過渡。長期來看，小區得有自己的業委會，得跟專業的物業公司談判，定一個雙方都能接受的合理價格。要么按市場價交費，享受基本服務；要么大家湊合過，接受環境臟亂差。最怕的就是既要馬兒跑，又要馬兒不吃草。
希望團某小區的業主們能想明白這個道理。別讓那幾百塊錢的差價，毀了自己住了幾十年的家。畢竟，誰也不想把家安在垃圾堆里。
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