今天上午10點(diǎn)，廣州市政府新聞辦召開(kāi)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》系列配套文件新聞發(fā)布會(huì)。

市住建局、市規(guī)自局、廣州公積金中心、花都區(qū)政府及廣州安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人集體亮相，詳細(xì)解讀了4月30日 "穗八條" 的各項(xiàng)落地細(xì)則，標(biāo)志著廣州本輪樓市調(diào)控政策全面進(jìn)入實(shí)施階段。

這場(chǎng)發(fā)布會(huì)到底釋放了哪些重磅信號(hào)？政策落地近一個(gè)月來(lái)市場(chǎng)反應(yīng)如何？

我們來(lái)一一解讀。

一、市場(chǎng)底子怎么樣？官方先交了個(gè)底。

回顧一下背景。今年4月30日，廣州市出臺(tái)了 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》 （即“穗八條”）。

從支持住房消費(fèi)、暢通一二手住房置換鏈條、拓寬房票適用范圍、優(yōu)化土地供應(yīng)管理、深化“四好”建設(shè)、多措并舉去庫(kù)存、優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境、高質(zhì)量推進(jìn)城市更新等八個(gè)方面，打出了一套政策“組合拳”。

今天的發(fā)布會(huì)上，市政府副秘書(shū)長(zhǎng)黃光烈用一組最新數(shù)據(jù)展示了政策落地以來(lái)的市場(chǎng)變化：

1）1-4月全市一手商品房網(wǎng)簽面積315.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.2%

2）一、二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)均連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲

3）二手住宅掛牌量連續(xù)7個(gè)月回落，存量市場(chǎng)供需關(guān)系持續(xù)改善

4）住房公積金新政落地見(jiàn)效，共受理貸4484筆、金額47.46億元，同比分別增長(zhǎng)約47%和56% 。

從“量?jī)r(jià)回穩(wěn)”到“活躍度不斷提升”，廣州樓市正在釋放積極信號(hào)。

二、最重磅的炸彈，是“賣舊買新”的現(xiàn)金補(bǔ)貼

作為“穗八條”中備受關(guān)注的一項(xiàng)惠民政策，“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼的申領(lǐng)細(xì)則在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上正式明確。

并且介紹了申領(lǐng)條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和流程。

申領(lǐng)條件需同時(shí)滿足三個(gè)：

1）2026年4月30日-12月31日在廣州購(gòu)買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽

2）新房網(wǎng)簽當(dāng)日前后1年內(nèi)，完成個(gè)人名下廣州二手住宅轉(zhuǎn)移登記

3）購(gòu)買新房申請(qǐng)了按揭貸款并完成抵押登記

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

• 貸款總額≤300萬(wàn)元：按貸款總額的1%補(bǔ)貼

• 貸款總額≥300萬(wàn)元：按每套3萬(wàn)元最高限額補(bǔ)貼

• 1套新房只給予1次補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金需代扣個(gè)人所得稅

申領(lǐng)流程與發(fā)放計(jì)劃：

• 線上申請(qǐng)：通過(guò)市住建局官網(wǎng) "賣舊買新" 專區(qū)提交材料

• 每季度審核一次，每季度發(fā)放1000個(gè)名額

• 申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)名額時(shí)采用搖號(hào)方式確定，未搖中者自動(dòng)進(jìn)入下一批次

• 自2026年6月至2027年12月共發(fā)放7批次，第7批次將適當(dāng)增加名額。

三、“國(guó)家隊(duì)”也下場(chǎng)掃貨了

以廣州安居集團(tuán)為代表的國(guó)企，正加快啟動(dòng)二手房收購(gòu)盤活試點(diǎn)工作。

廣州安居集團(tuán)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理錢喆宣布，立即啟動(dòng)支持居民 "賣舊買新" 試點(diǎn)工作。

收購(gòu)范圍包括總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)、建筑面積70平方米以下、位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)、樓齡不限的二手房。

收購(gòu)機(jī)制采用"兩次評(píng)估 + 協(xié)商確認(rèn)" 機(jī)制，通過(guò)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價(jià)評(píng)估及復(fù)核評(píng)估，而且與居民協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，確保公正合理。

收購(gòu)后的二手房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體，用于城市自主更新項(xiàng)目的居民騰遷。

四、公積金貸款也迎來(lái)了史詩(shī)級(jí)松動(dòng)

4月30日“穗八條”中已明確提出，個(gè)人公積金貸款最高額度提高至100萬(wàn)元，家庭最高可貸200萬(wàn)元，符合相關(guān)條件的家庭最高貸款額度可提高至360萬(wàn)元。

此次發(fā)布會(huì)上，廣州住房公積金管理中心黨組書(shū)記、主任馮衛(wèi)則重點(diǎn)就 “商轉(zhuǎn)公”政策的放寬進(jìn)行了解讀，主要有四大亮點(diǎn)：

1）擴(kuò)大轉(zhuǎn)貸范圍。符合條件的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為組合貸款，不再僅限于純公積金貸。非公積金受托銀行的商業(yè)貸款，符合條件的也可申請(qǐng)。

2）全面降低門檻。原商業(yè)貸款放款年限由3年縮短為2年，累計(jì)繳存時(shí)限由60個(gè)月縮短為36個(gè)月；商轉(zhuǎn)公貸款年限調(diào)整為與原商業(yè)貸款已還款年限合計(jì)最長(zhǎng)可達(dá)30年；住房套數(shù)要求放寬至首套或第二套均可申請(qǐng)。

3）拓寬適用主體。由本市繳存人擴(kuò)展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人；由“既是產(chǎn)權(quán)人又是借款人”放寬至只要是產(chǎn)權(quán)人即可申請(qǐng)。

4.）提高貸款額度。商轉(zhuǎn)公可貸額度的計(jì)算比例由原來(lái)的70％提高到80％。

最后，總結(jié)來(lái)看，這場(chǎng)發(fā)布會(huì)傳遞了一個(gè)清晰的信號(hào)：“穗八條”不是一個(gè)孤立文件，而是一套有主政策、有配套細(xì)則、有區(qū)級(jí)響應(yīng)、有國(guó)企行動(dòng)的完整政策體系。

從用地供應(yīng)、“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼、“商轉(zhuǎn)公”等配套細(xì)則，到花都“花八條”等區(qū)級(jí)政策，再到國(guó)企收購(gòu)二手房的試點(diǎn)行動(dòng)，各板塊正在協(xié)同推進(jìn)。

對(duì)于有購(gòu)房需求的朋友來(lái)說(shuō)，無(wú)論是首次置業(yè)的剛需人群、想換改善房但卡在舊房賣不掉的家庭，還是被高利率商業(yè)貸款壓得喘不過(guò)氣的房主，這波政策紅利都值得認(rèn)真關(guān)注。