湖北
買賣二手房，很多人都會通過房產(chǎn)中介進行，但市面上的房產(chǎn)中介質(zhì)量參差不齊，有的甚至不符合相關(guān)規(guī)定。
近日，荊州市住房和城市更新局發(fā)布了《 關(guān)于進一步加強荊州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)規(guī)范管理的通知 》，要求各房產(chǎn)中介機構(gòu)及時備案并配齊人員。
5月31日前 所有房產(chǎn)中介需要完成備案
通知要求 全面實行備案制度，其中 新設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(含個體)及分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向注冊地縣(市、區(qū))住建局申請備案;注冊地不在荊州市域范圍內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，向市住新局申請備案。
這個要求并不是新要求，而是之前就有的，但這次通知設(shè)定了一個最后期限：全市所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)須于2026年5月31日前完成備案。
取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明，擅自開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，將會面臨限期整改，暫停其網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)資格等處罰。
需配齊人員 預(yù)備案緩沖期到年底
通知還要求：強化經(jīng)紀(jì)人員配備管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及分支機構(gòu)須具備1名及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或2名及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。
也就是說，這要求荊州的房地產(chǎn)中介的主要工作人員持證上崗，資料顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試分?協(xié)理?和?經(jīng)紀(jì)人?兩級。協(xié)理要中專/高中學(xué)歷；經(jīng)紀(jì)人要大專以上且滿足相應(yīng)工作年限 。??
通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須依法取得職業(yè)資格并完成登記后方可從業(yè)。各機構(gòu)應(yīng)定期組織從業(yè)人員開展政策法規(guī)、業(yè)務(wù)規(guī)范與職業(yè)道德培訓(xùn)。
對于配齊人員這塊，通知設(shè)置了一個緩沖期，也就是預(yù)備案管理，這段時間可以通過招聘相關(guān)符合條件或者考試來滿足要求，但需要注意緩沖過渡期截至2026年12月31日，2027年起不再實行預(yù)備案，凡人員配備不符合條件的機構(gòu)，一律不予備案，且不得開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)經(jīng)營活動。
對于房產(chǎn)中介 提出更高要求
另外，通知還對房產(chǎn)中介人員提出更高要求，列出了四項主要的違法違規(guī)執(zhí)業(yè)行為，從業(yè)人員發(fā)生違法違規(guī)行為的，同步追究所屬機構(gòu)管理責(zé)任。
具體包括不得捏造、散布漲價信息，不得串通捂盤惜售、炒賣房號;不得隱瞞真實房屋信息，不得低買高賣賺取差價等內(nèi)容。
其實除了屬地在強化房產(chǎn)中介的管理，短視頻和直播平臺也提高了對房產(chǎn)類內(nèi)容的要求，2026年5月12日，視頻號《房地產(chǎn)行業(yè)公約》正式生效，重點整治房源關(guān)鍵信息缺失、發(fā)布虛假或違規(guī)房源、擾亂房地產(chǎn)市場秩序、宣傳高風(fēng)險房產(chǎn)、進行夸大性營銷、作出虛假承諾、惡意炒作及博眼球行為、違規(guī)引流、發(fā)布同質(zhì)化低質(zhì)內(nèi)容等。
房產(chǎn)中介和自媒體從業(yè)者，唯有主動擁抱合規(guī)、強化專業(yè)能力、堅守行業(yè)底線，才能在這場行業(yè)大考中交出合格答卷，在新的行業(yè)格局中搶占先機、行穩(wěn)致遠。
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