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2026年是西安的交房大年，歷經樓市冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，第一視角，實景呈現。

今天第111期，保利星河天匯

交付時間：2026年5月27日

好雨知時節，當春乃發生……

昨天，在一片蒙蒙細雨中，航天的保利星河天匯迎來交付時間，作為航天腹地，學校旁，公園畔少有的改善社區，這里既是區域“四代宅”風向標，也是航天改善社區代表。

（保利星河天匯實景）

曲徑通幽的大門、錯落有致的立面、滿園綠意的景觀、精致大氣的會所，給人留下很深印象。

今年是保利的交付大年，繼云谷天匯和天珺后，這一次星河天匯的交付實景如何，一起來看看。

航天C位

時間回到兩年前，2024年的西安，樓市已呈現兩極分化趨勢，一邊是剛需社區滯銷，一邊是改善社區搖號，星河天匯就屬于后者。

當年端午假期，首開132套房子，迅速吸引190組家庭登記，此后不到半年時間，快速清盤。

（首開登記情況）

現在復盤，賣的好的原因也簡單，曲江新房斷供，承接改善外溢，小區建面約143㎡起步，僅428戶，完美匹配改善置換訴求。

產品在當年也相當亮眼，三境歸家花園、精裝下沉會所、端廳四代住宅，這些配置放在當下也不過時。

最關鍵的是，很多人看上了這個位置，一墻之隔是區域頭部學校，航天一小、一中，一路之隔又是面積共計約400畝的秦世子公園、口袋公園、明秦宣王遺址公園（規劃中）。

（小區位置示意）

彼時的航天，萬元地頻現，但凡供應都是豪宅，保利帶著最新的四代宅面世，產品足夠新，總價又可控，迅速吸引周邊改善置換群體。

故事的前半場足夠完整，后半場的交付實景到底如何，我們現場拆解，逐一實景呈現。

備注：交付當天為小雨，照片采集時間為早10-12點，設備為iphone16，原圖直出，無濾鏡美顏。

社區門面

作為航天第一批四代宅改善社區，辨別度最高的還是大門、會所、外立面三件套，我們逐一來看。

星河天匯的交付入口在神舟大道上，車行在左，人行在右，為三進院的歸家動線。

一進，是約80米的闊景門庭，整體簡約現代風格，搭配造型松樹、多重景墻和噴泉疊水，遠看像一面展開的屏風，很有儀式感。

（歸家一進院）

二進，是多株造型烏桕、石材照壁、飛瀑水景組成的中庭，清新雅致，作為歸家戶外和戶內空間的過渡。

（歸家二進院）

三進，是造型雕塑、鏡面水景、酒店式歸家大堂組成的內院，整體裝修風格簡單高級，充滿星級酒店般的松弛度假感。

（歸家三進院）

方寸之間，短短十幾米歸家路徑，被景墻、流水、植被填充成多個過渡空間，回家的儀式感十足。

(下沉會所實景）

會所實景大家在開盤時也都看過，風格簡約，裝修高級，交付當天作為業主手續辦理處。

(樓棟立面實景）

外立面觀感上，四代住宅獨有的錯層露臺，像樂高積木一樣，充滿層次感，樓棟造型方正經典，但露臺、頂部、空調機位又做了圓弧處理，增加辨識度。

立面色調上，以米白色為主，窗框周邊為深褐色，材質為真石漆，搭配大面積的分段式玻璃欄板，兼顧耐久性與實用性。

(立面細節實景）

細節部分，整體立面平整度較高，未見明顯破損、修補、污染痕跡，現場展示的品質提升內容里，露臺分戶隔墻，也將原來的灰色質感漆調整為米白色多彩漆。

園林實景

大門、會所、外立面之外，再看小區的園林實景，綠意盎然，郁郁蔥蔥。

園區不僅綠量充足，苗木選型、品種搭配，包括軟硬景的比例，都是花了心思的。

小區本身不大，僅約38畝，8棟樓，從體量上來看，是標準的小社區，除去下沉會所空間，消防撲救面，留給景觀發揮的空間其實很有限。

（樓棟分布示意）

但通過錯落式排列，中軸，宅間留出了不少景觀發揮空間，星河天匯的思路是通過風雨連廊連接樓棟入戶大堂，調整洄游動線，通過高密度、多層次的植被栽植，豐富游園體驗。

（風雨連廊實景）

交付實景上，分別選取了小區宅間、水景、中軸、林下步道等不同空間的園林實景，呈現如下：

（園區水景實景）

（園區景觀實景）

苗木種類上，包含石榴、叢生樸樹、五角楓、桂花、白蠟、海棠、河樺、紫葉李、紫薇、烏桕、紅楓等，滿足遮陰、觀花、觀葉、觀果不同需求。

種類豐富，維護也很到位，無論是喬木、還是灌木、或草皮，養護的都很好，枝繁葉茂，沒有明顯壞死、枯萎、樹坑露土現象。

（園區景觀實景）

層次的設計上也很豐富，從高到低，分別是大喬木、中喬木、小喬木、花球、多層灌木、草坪、礫石鋪裝。

（景觀層次實景）

喬木之外，園區在各處可見花境裝飾，或是在路面花箱里，或是在林下步道邊，用來豐富景觀層次和色彩。

（園區花境實景）

再看灌木，起到空間和色彩過渡作用，星河天匯園區內，灌木整體栽種也很密實，養護到位，未見明顯枯黃、露土現象，品種可見小葉黃楊、冬青、石楠等多個品種，都是綠色常青，但色彩各有不同。

地面鋪裝上，整體以淺灰色仿石磚為主，縫隙緊密，未見破損現象，運動步道為軟性塑膠材質，雨天交付，地面未見明顯積水。

（地面鋪裝實景）

細節上，軟質草坪與硬質地面的過渡處理很自然，中間內嵌排水槽，防止雨天泥水污染路面，且排水口定制排水篦子，整齊美觀。

（路面細節實景）

最后是容易被忽略，但很體現景觀用心程度的圍墻造景部分，無論是臨路一側，還是臨學校一側，金屬欄桿內側，都做了高密度，多層次的苗木栽種，或是高桿綠籬，或是灌木花球，美觀的同時，也更好保護社區隱私。

（圍欄造景實景）

星河天匯整個園區不大，但景觀的觀感，細節，層次呈現還是很優秀的，苗木種類豐富，冠幅飽滿，灌木栽種密實，草坪清新翠綠。

配套空間

看完景觀，再看社區配套空間，除會所以外，園區內還做了陽光會客廳、休息區、兒童游樂區、多個架空層等不同主題，功能的配套空間，分布在樓棟一層或園林內。

兒童空間為奇跡榛果樂園主題，可見一組大型主題滑梯、包含星空望遠鏡、空中廊橋、探險爬網等功能，滑梯外圍還有游戲墻、休息座椅、戶外吧臺等功能。

（兒童活動區實景）

細節上，地面為暖褐色、黃色雙拼塑膠地面，色彩溫和，觸感柔軟，游樂空間內種植桂花、烏桕、樸樹等大型喬木，夏天更加遮陰防曬。

更多的社區配套，集中在樓棟下的架空層內，小區總共8棟樓，其中4棟樓下都有架空層。

比如運動主題，半開放設計，可見乒乓球臺、攀爬繩、健身器等，滿足業主陰雨天運動需求。

（半開放架空層實景）

運動主題之外，還有閱讀、棋牌、兒童課堂、會客廳等不同主題的架空層，全部精裝修交付。

（封閉架空層實景）

現場公示顯示，架空層也進行品質提升，比如1#、4#、5#樓架空層進行了封閉并配備了空調，8#樓架空層增加了運動器械和玻璃欄板圍擋。

（露天休息區實景）

露天區域內，在各個樓棟下，結合消防撲救面和移動花箱，又設計了多處休息空間，遮陽傘、桌椅配置一應俱全，方便業主游園時駐足休息。

大堂地庫

再看入戶大堂，由于位置不同，各個樓棟大堂面積，挑高各有差異，但簡約大氣，風格統一。

質感十足大堂，點綴精心設計的單元景墻，喬木，花境，交付現場紫色地毯鋪地，體現儀式感，包括架空層入口，也單獨設計了入戶景觀。

（入戶大堂實景）

繼續向里，大堂內同樣可圈可點，墻面整體為淺色大磚，搭配軟裝，掛畫、吊燈等裝飾，燈光映照下，質感十足，細節上，大堂內還做了細致的墻面和地面保護。

大堂的背景墻部分，現場公示信息顯示，也做了品質提升，將原來首層大堂的透光云石背景墻更換為巖板材質，增加視覺效果。

其中2#樓已經更換，業主參觀確認，全體業主書面確認后開始施工。

（大堂內部實景）

地庫大堂部分，與地面保持風格統一，墻面地面也有成品保護，大堂內部有裝飾畫，軟裝座椅，大堂外做了鏡面吊頂，增加美觀度和儀式感。

（地庫大堂實景）

地庫已完工，交付期間停放業主車輛，車位劃線清晰、指示標識清楚、地面墻面整潔，部分車位已安裝充電樁。

地面為淺色環氧地坪，燈光采用色溫4000K感應中性光源，地庫光線更加柔和。

（園區地庫實景）

在容易被忽略的地庫坡道部分，也有提升，坡道墻面由藝術漆調整為仿石磚材質，提升質感，目前樣板施工已完成，等待全體業主書面確認后施工。

（地庫坡道實景）

交房當天，在小區的大門外，可見“致業主一封信”，公示了園區的多項提升成果，已完成的有6項，正在提升的有4項，涵蓋景觀、兒童區、入戶大堂、地庫坡道墻面等部分。

（提升項目現場公示）

交付總結

作為航天白菜心的改善四代宅社區，保利這次的交付實景可圈可點的，和開放時看到的實景相比，還原度很高，在此基礎上，還有提升動作。

（保利星河天匯實景）

在有限的空間內，歸家門庭、下沉會所、風雨連廊、景觀園林、架空空間錯落排列，保持高顏值的同時，也體現精致感。

也期待小區多項提升全部施工結束后的實景呈現，這樣的交付實景，大家會打多少分，評論區可以聊聊！

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作者：不知火

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