廣州土地市場，硬菜上桌！

就在今天，廣州日報(bào)刊登了琶洲中二區(qū)AH041208地塊以及番禺洛浦BA0206303地塊的掛牌信息。

其中琶洲中二區(qū)AH041208地塊總建面22650平，按93998萬元的掛牌起始價(jià)計(jì)算，起拍樓面價(jià)41500元/平。

洛浦BA0206303地塊總建面54738.73平，按66361萬元的掛牌起始價(jià)計(jì)算，起拍樓面價(jià)約12123元/平！

這也跟樓市君前兩天拿到的消息相符。

｜圖源：廣州日報(bào)

先來看看琶洲中二區(qū)AH041208地塊。

這宗地在正式掛牌前完成了控規(guī)調(diào)整，簡單來說就是降容提質(zhì)。

容積率從4.1下調(diào)至2.5，限高也從100米下調(diào)至80米，總建面也從約4萬平下調(diào)至了約2.2萬平，綜合素質(zhì)提升，房企拿地門檻也降了不少。

未來的產(chǎn)品不再是高密度的塔樓，大概率是更舒適的改善型小高層，符合現(xiàn)階段“小而精、小而美”的地塊要求。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這塊地的綜合素質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)。

從地圖上看，地塊位于琶洲中二區(qū)范圍，與保利廣場、萬勝廣場以及保利洲際酒店幾乎只有一路之隔，走幾步路就能滿足日常購物需求。

地塊周邊還有多所學(xué)校，包括六中珠江中學(xué)、海珠第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、琶洲執(zhí)信等，也都在步行范圍。

再加上距離萬勝圍地鐵站不到300米，無論是4號線還是8號線，地段配套確實(shí)優(yōu)秀。

地塊雖然不是一線望江，但目前北側(cè)并無江景遮擋，也有一定的景觀。

并且，抖音華南總部、唯品會(huì)、趣玩科技等總部也在地塊北側(cè)，名副其實(shí)的“含著金鑰匙”出生。

｜廣州樓市發(fā)布 制

琶洲樓市的表現(xiàn)其實(shí)大家都相當(dāng)清楚了。

包括保利天奕、琶洲南TOD、華樾等項(xiàng)目，基本站穩(wěn)廣州第一梯隊(duì)。

比如保利天奕，目前一期二期基本售罄，五一期間單項(xiàng)目就成交36套之多！

即便是二手市場，也可圈可點(diǎn)。

像是不遠(yuǎn)處的保利天悅，單價(jià)依然在10萬+，其他像是琶洲壹號、江山國際等二手小區(qū)，掛牌單價(jià)也基本在7、8萬/平以上。

從這個(gè)角度來看，4.15萬/平的樓面價(jià)并不算高，大概與保利天奕的樓面價(jià)持平。

樓市君猜測，按照地塊的改善定位，它的入市大概率會(huì)吸引一波琶洲、金融城的優(yōu)質(zhì)購買力。

有在琶洲買房計(jì)劃的，不妨關(guān)注一下。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再來聊聊洛浦BA0206303地塊。

這塊地也就是東鄉(xiāng)A地塊一期，也是一宗學(xué)鐵商齊全的靚地。

從地圖上看，地塊就在南浦地鐵站旁，通過地鐵2號線，可以快速串聯(lián)廣州南站、海珠西以及公園前等板塊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

并且，地塊周邊生活配套也比較齊全，目前有南浦里等商業(yè)已經(jīng)在運(yùn)營。

另外，學(xué)校方面或許也是地塊的一大亮點(diǎn)。

地塊旁有一塊9年制42班學(xué)校用地，據(jù)傳將引入名校，對有娃的買家來說，是個(gè)妥妥的加分項(xiàng)。

｜南浦里廣場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這塊地的體量也不大。

地塊用地面積21895.18平，建筑面積54737.95平，容積率僅為2.5。

這意味著地塊未來在產(chǎn)品打造上會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)揮空間，房企拿地門檻也相對可控。

｜地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君獲悉，綠城或許已經(jīng)盯上了這塊地。

目前，南浦島大多數(shù)都是二手房，板塊擁有旺盛的置換需求。

貝殼找房上顯示，整個(gè)南浦島目前二手掛牌超1600套，包括南浦海濱花園、南浦花園、麗江花園、廣州碧桂園等，二手成交價(jià)格在2萬/平左右。

按照12123元/平的樓面價(jià)，如果這塊地入市有2字頭單位的話，對整個(gè)片區(qū)二手業(yè)主來說，吸引力很強(qiáng)！

｜圖源：貝殼找房

好了，今天暫時(shí)先聊到這。

按照正常進(jìn)度，大概這兩塊地在6月29日左右就會(huì)正式限時(shí)競價(jià)。

究竟誰會(huì)拿下，樓市君也將持續(xù)關(guān)注。