來源： 信網 責編：孫寶震 2026-05-29 14:57:11

市南區樓宇。（來源：市南區委宣傳部）

當城市發展告別“大拆大建”的增量擴張，邁入“內涵式增長”的存量深耕階段，如何在有限空間里織密民生、激活資源、賡續文脈，成為每一座主城核心區必須答好的時代考題。作為山東省面積最小、人口密度最高的主城區之一，青島市市南區以“有機更新”破題，不搞推倒重來，讓城市在細微處煥新、在深耕中向新。

清晨，漳浦路12號的羽毛球砰砰聲，與烘焙店的脂渣面包香氣交織；中午，江西路171號小區老人乘加裝電梯下樓，到助餐點享用熱乎的午餐；夜晚，興源大廈頂樓空中酒吧倒映落日，樓內青年們上來愜意放松——這便是市南區以城市更新賦能高質量發展的日常圖景。自2020年以來，市南區累計推進153個老舊小區改造，惠及10萬余戶居民；近三年改造商務樓宇45座，盤活閑置面積約40萬平方米，持續獲評“中國樓宇經濟高質量發展示范城區”。

閑置資源“活”起來：從“沉睡存量”到“流量爆款”

在寸土寸金的市南區，曾經被遺忘的閑置載體、邊角料空間，正通過場景再造、功能重塑、業態創新，跳出閑置困境，變身激活消費、服務民生的“黃金寶地”，讓城市存量資源釋放全新價值。

走進青島能源&心動里都市潮流運動社交公園，6000平方米園區完整保留了原供熱站的工業輪廓——鍋爐基座、老廠房高窗原樣留存，留住專屬青島的工業記憶。空間內科學布局了17片專業羽毛球場、6片室內匹克球場及頂樓落日網球場，全部采用奧運會認證專業地膠與無眩光照明系統。園區運營方負責人表示，熱門場地幾乎場場爆滿。

但這里不只是運動場。項目運營方稱之為“從‘火力’到‘活力’的蛻變”——原供熱站退出歷史舞臺，如今植入的是運動、社交、潮流的新基因。Mowe烘焙店的脂渣面包成了年輕人的網紅打卡單品，地下“7+98微醺樂園”將7種微醺態集中在一個不轉場的酒吧集群里，藝術涂鴉地面與能源歷史展示區讓工業記憶與潮流文化碰撞。超4000平方米的中央廣場，未來將是主題市集、賽事活動、街頭運動的流量發生地。園區招商率已超過90%，30余家商戶涵蓋酒店、餐飲、文體、潮玩四大業態。“運動后聚餐、休閑時社交、打卡中消費”的閉環已然成形。

每一處閑置載體都要先“體檢”再“開方”。市南區建立了閑置資源數據庫，按照‘政府引導、市場運作、一載一策’的原則，成熟一個推動一個。心動里的實踐證明，工業遺存不是城市的包袱，而是可以產生稅收、帶動就業、服務市民的優質資產。

這種“留改并舉”的思路正在多點開花：德寶花園擬打造高端康養中心，原薇薇新娘閑置載體將落地高端中醫館；南京路1號航貿金大廈、香港西路52號科創產業大廈等重點在建載體招商同步推進。今年一季度，市南區累計盤活海天中心、海信大廈等商務載體閑置面積超8000平方米，一批“沉睡資源”正加速蘇醒。

老舊小區“暖”起來：從“老舊失管”到“幸福宜居”

城市向新，底色是民生向好。市南區從基礎設施的完善、停車的便利以及老人上下樓的難題這些“小事”入手，讓老小區告別老舊面貌、完善生活配套、升級服務品質，在點滴更新中盛滿百姓穩穩的幸福感。

江西路171號灣仔小區內的辛家莊社區黨群服務中心，為何刻意壓縮辦公空間？辦公面積僅占14%，其余86%全部用于便民服務。養老助餐點里，老人們一邊吃飯一邊拉家常；少兒托管區，志愿者帶著孩子們做手工。這個建成于上世紀末的開放式樓院，曾經沒有物業，設施陳舊，環境臟亂，如今卻成了周邊居民每天必來的"第二個家"。

"改造前開了十余次居民議事會，大家提了三十余條意見，最集中的就是缺活動空間。"珠海路街道城管辦負責人戴鵬回憶。最終方案拍板：把社區辦公用房壓縮到最小，騰出來的空間全部還給居民。同時，小區完善了業委會，引入應急物業，上線智慧社區管理小程序，從"無人管"變成了"精細治"。

這樣的幸福蝶變，在市南街巷間次第綻放。在八大湖街道永嘉路二片區，63棟樓、3088戶居民的改造突出了“文化留魂”。參建單位深挖田家村本土歷史，建起文化長廊和記憶展示墻，老居民指著墻上的老照片給孫輩講過去的故事。改造同步串聯了周邊的商超、養老、農貿等配套，構建起“15分鐘便民生活圈”。

而浮山花園只有3棟樓128戶，規模小但需求不少。改造中，小區新建了一條便民通道，直接聯通隔壁小北山停車場（150個停車位、10個充電樁），滿足居民停車需求；升級了全域安防門禁系統，落地了智能全齡游樂場地。76歲的退休教師劉先生說：“以前兒子回來停車要轉半小時，現在直接停進來充電。”

市南區城市更新指揮部辦公室負責人關健表示：“自2020年至今，市南區累計完成153個老舊小區改造，改造面積761萬平方米，惠及居民超10萬戶。從基礎環境整治，進階到配套完善、智慧賦能、文化鑄魂的全方位升級，實現從‘住得下’到‘住得好’‘住得舒心’的跨越。”

樓宇經濟“立”起來：從“物理空間”到“數據資產”

抬眼望向天際線，作為青島樓宇經濟、總部經濟核心集聚區，市南區跳出重租金、輕產業的粗放模式，以定制化改造、標準化考評、專業化運營為抓手，推動商務樓宇從物理空間翻新，向產業集聚、生態培育、價值躍升全面轉型。

過去，樓宇運營方往往扮演的是“二房東”角色，追求的是租金和入駐率。如今，運營方正通過“垂直產業社區”的模式，轉型為“產業合伙人”。

位于香港中路61號的遠洋廣場便是典型樣本。這座20萬平方米的商務集群，曾是青島遠洋的老基地，如今煥然一新。

位于遠洋大廈B座的市南區國際航運貿易金融創新中心格外醒目。“我們不是簡單當房東，而是做產業生態的構建者。”中遠海運（青島）有限公司相關負責人說，依托中遠海運的航運背景，廣場重點集聚航運物流、國際貿易、金融服務等鏈上企業，已形成較為完整的產業微生態。

硬件配套同樣不遺余力：美國約克中央空調、日本大金VRV智能化空調、德國蒂森克虜伯高速電梯……國際頂級設施一應俱全。1100余個車位達到同區之最，采用無人值守智能識別系統；自營餐廳可供2000余人就餐，客戶活動中心免費提供乒乓球、臺球、健身場地。今年一季度，遠洋廣場成功引入多家航運物流、供應鏈金融企業，出租率穩步提升。

支撐這場變革的，是市南區創新的機制保障。2026年，該區全面升級《樓宇綜合指標評價體系》，從基礎條件、產業貢獻、運營服務三大維度53項細分指標量化考評，結果直接掛鉤區級扶持政策，倒逼運營方摒棄“坐地收租”思維，主動為企業賦能增效。

目前，華銀大廈、聯通大廈等10座重點樓宇已啟動更新改造，2026年計劃盤活更新樓宇面積不低于30萬平方米。一場從空間到產業、從硬件到生態的樓宇經濟深度變革，正在市南區高空蓬勃展開。文/通訊員 王一婷 記者 戴潔

養老助餐點。（來源：市南區委宣傳部）

青島能源&心動里都市潮流運動社交公園。（來源：市南區委宣傳部）

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