北京
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者徐倩）5月29日，上海四批次土拍歷時(shí)兩天正式收官，5宗宅地總起始價(jià)82.73億元，最終3宗地塊溢價(jià)超35%成交、1宗溢價(jià)超17%成交、1宗底價(jià)成交，總成交價(jià)達(dá)110.45億元。
其中，保利發(fā)展為最大贏家，相繼斬獲青浦區(qū)、虹口區(qū)共2宗地塊，保利系另一平臺(tái)保利置業(yè)斬獲浦東南碼頭地塊。上海本土房企大華集團(tuán)斬獲1宗閔行地塊，上海城投斬獲1宗虹口區(qū)地塊。
今日出讓的2宗地塊中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的為浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊，起始價(jià)24.91億元，分別包括住宅用地和商業(yè)用地。該地塊延續(xù)昨日火爆行情，不但引發(fā)了超百輪的焦灼競(jìng)逐，更是再次觸發(fā)“雙高雙競(jìng)”。
在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，浦東新區(qū)地塊吸引了陸家嘴集團(tuán)、保利置業(yè)、中海、建發(fā)、金茂、中建東孚、綠城、招商蛇口、華潤(rùn)置地與越秀聯(lián)合體共9家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，歷經(jīng)111輪競(jìng)價(jià)后觸達(dá)中止價(jià)34.8737億元（溢價(jià)率40%），進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)，保利置業(yè)、綠城確認(rèn)參加競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)，三項(xiàng)指標(biāo)很快觸達(dá)競(jìng)報(bào)上限值，轉(zhuǎn)入第二輪競(jìng)總價(jià)環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過(guò)總共112輪競(jìng)價(jià)，保利置業(yè)以總價(jià)34.8837億元，同時(shí)需滿足商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米、計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施660平方米、高端人才住房配建比例2%多重條件，最終成交樓面價(jià)82062元/平方米，溢價(jià)率40.04%。
而虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊，地塊公告號(hào)202603002，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積6099.68平方米，容積率2.5，起始價(jià)12.20億元。該地塊吸引了綠城、招商蛇口、越秀、保利發(fā)展、中建東孚、金茂共6家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)27輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終保利發(fā)展以總價(jià)14.30億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)93770元/平方米，溢價(jià)率17.21%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析表示：“在本次2026年第四批次五宗用地出讓中，四宗地塊錄得超15%以上溢價(jià)率，涉及中心核心城區(qū)、低密高品質(zhì)住房項(xiàng)目。其中閔行浦江鎮(zhèn)地塊和浦東南碼頭路街道項(xiàng)目均達(dá)到40%以上的溢價(jià)率。此次土拍再次表明，上海樓市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少數(shù)核心板塊與好房子藍(lán)圖上。”
來(lái)自中指研究院。
編輯 楊娟娟
校對(duì)
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