當月要點：

1、重點房企拿地總額同比下降40.5%，降幅連續三月收窄

2、民企聚焦深耕城市，適度補充土儲

3、從各城市群拿地金額來看，長三角市場活躍度更高

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01

重點房企拿地總額同比下降40.5%

降幅連續三月收窄

2026年1-5月，TOP100企業拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較上月收窄6.2個百分點。京滬等核心城市迎來“小陽春”，城市更新五年規劃落地，近期多地出臺樓市新政，多重因素帶動下拿地金額同比降幅連續三月收窄。5月，北京、上海、杭州等核心城市陸續進行土拍，多宗地塊竟拍出高溢價，如浦東新區Z000302單元14-03e、14-04a地塊觸達中止價后進入競高品質指標環節，溢價率40%；虹口區C080403單元hk153-02地塊溢價率17.21%；北京豐臺蒲黃榆0017地塊溢價率16.4%。從拿地企業來看，央國企仍然是主力，華潤置地、越秀地產、保利發展、中國金茂等大型央國企拿地金額位居前列。

圖：2023年-2026年5月TOP100房企累計拿地總額及同比

數據來源：

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

從新增貨值來看，越秀地產、華潤置地、保利發展位列前三。2026年1-5月，越秀地產以814億元新增貨值位列第一；華潤置地新增貨值規模為765億元，位列第二；保利發展新增貨值規模為459億元，位列第三。2026年1-5月，TOP10企業新增貨值總額3260億元，占TOP100企業的43.6%，新增貨值門檻為31億元。

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民企聚焦深耕城市

適度補充土儲

民企聚焦深耕城市，適度補充土儲，拿地規模較上年同期減少。2026年1-5月，TOP10中有1家民企，為濱江集團；TOP11-20 中中有1家民企，為大華集團，去年同期有3家，TOP21-30中無民企，去年同期為2家。從拿地規模來看，2025年1-5月TOP30中民企拿地總額約430億元，2026年1-5月僅為86.5億元，拿地規模銳減。從民企拿地城市來看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優勢城市。5月，民企在核心城市有所斬獲，在北京，河北鑫界房地產以10.5億元摘得豐臺區蒲黃榆地塊；在上海，大華集團36.55億元拿下上海閔行一幅宅地，溢價率約40.72%；在杭州，濱江集團、建杭置業等民企均摘得土地。

表：2025年1-5月、2026年1-5月TOP30民企拿地情況

數據來源：

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重點區域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角市場活躍度更高。2026年1-5月，長三角TOP10企業拿地金額位列四大城市群之首，參與企業性質豐富，央國企、民企均積極參拍土地，多家全國性房企同臺競爭，反映長三角核心城市優質地塊流動性與房企參拍意愿最強。粵港澳大灣區TOP10拿地總量位居第二，越秀地產憑236億元巨額拿地居首，彰顯廣州核心區優質地塊的高總價特征及本地國企強勢地位，華潤置地、中國金茂等頭部企業也積極參拍。京津冀城市群TOP10拿地總量位居第三，央企拿地金額居前。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，頭部房企聚焦多個核心城市拿地，民企持續聚焦深耕城市。頭部央國企在多城市同步落子，保利發展在上海、北京、杭州拿地金額均位列前三，華潤置地在北京、杭州、成都位居前三；部分民企持續聚焦深耕城市，濱江集團在杭州獨占鰲頭，以及大華集團在上海位居前三，這類企業發揮本土市場競爭優勢有效拓儲。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，5月頭部央企摘得核心城市多宗高總價地塊。入榜地塊中，上海、杭州各有3宗地入榜，北京有2宗地入榜，深圳、成都各有1宗地入榜。其中深圳市龍崗區龍城街道成交總價70億元，位居住宅用地成交總價首位，競得人為華潤置地，該地塊原為世茂集團在2017年以約239億元競得的“深港國際中心”項目核心地塊。本月華潤置地摘得2宗高總價住宅用地，拿地金額為85億元，綠城中國+濱江集團聯合摘得2宗，拿地金額為39億元。

數據來源：

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

數據時間：截至2026年5月29日18:00；

區域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

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