觀點網 深圳土地市場的熱度仍在延續。

上周五（6月5日），深圳南山粵海街道一宗住宅用地經過291輪競價成交，刷新了深圳涉宅用地樓面價紀錄。

僅一周后，同樣在周五，前海桂灣又迎來一場核心宅地爭奪戰。

相比此前地塊吸引6家房企競逐，此次前海桂灣T201-0233宗地共吸引9家房企報名參拍，包括華發、深業、保利發展、越秀地產、華潤置地、綠城中國、中海地產、招商蛇口以及建發房產。

最終，建發旗下深圳兆悅房地產開發有限公司以35.25億元競得該宗地，現場線下競價輪次同樣是291輪。

300輪競價，溢價率再超100%

6月12日下午，深圳市前海合作區桂灣片區T201-0233宗地正式出讓。

該宗地位于前海桂灣大街與樞紐三街交叉口，為二類居住用地，土地使用年限70年，土地面積11856平方米，規劃建筑面積36750平方米，其中住宅建筑面積36650平方米，物業服務用房100平方米，容積率不高于3.1，建筑高度小于100米。

本次地塊采用“不設上限、競地價、價高者得”的出讓方式。

競拍開始后，各家房企迅速進入競爭狀態。根據深圳交易集團現場競價情況，共有9家企業參與爭奪，分別為華發、深業、保利發展、越秀地產、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口以及建發房產。

信息顯示，競拍前半程深業、保利、越秀地產出價較為頻繁，237輪后建發發力加入舉牌，并形成與招商蛇口爭奪至最后輪次的局面。

最終，建發房產以35.25億元拿下地塊，成交樓面價約95918元/平方米，成交總價35.25億元，較16.45億元起始價溢價約114.29%。現場競價輪次達到291輪，加上線上9輪，剛好達到300輪。

95918元/平方米成交樓面價也刷新了深圳前海住宅用地成交紀錄，同時位居深圳涉宅用地成交樓面價歷史第二位，僅次于6月5日成交的南山粵海街道地塊。

從區位來看，T201-0233宗地位于前海桂灣核心區域，緊鄰今年4月開盤的招商海晏府項目，兩宗地塊處于同一片區。公開報道顯示，本次成交樓面價也已超過招商海晏府地塊此前8.42萬元/平方米的水平。

2025年7月，彼時有12家房企競爭招商海晏府地塊，經過158輪舉牌后由招商蛇口以21.55億元競得，樓面價8.42萬/平方米，溢價率86.1%。

2026年4月19日，招商海晏府正式開盤入市，備案均價約14.2萬元/平方米，折后單價約13萬元/平方米，推出108套139-176平方米戶型，首日去化約九成。

值得注意的是，這已經是深圳連續第二個周五出現高熱度宅地競拍。

6月5日，深圳南山粵海街道宅地同樣經過291輪現場競價成交，由深圳市保利房地產開發有限公司（保利置業）以總價57.72億元競得，成交樓面價108680元/平方米，溢價率達150.74%，刷新深圳涉宅用地樓面單價紀錄。

連續兩周、連續兩宗核心宅地出現多家頭部房企爭奪的情況，成為近期深圳土地市場的重要關注點。

建發深圳開建“燈塔”

相比地塊本身，最終競得人的身份同樣受到市場關注。

工商資料顯示，競得主體深圳兆悅房地產開發有限公司為建發體系企業。此次摘得前海桂灣宗地，也意味著建發在深圳核心區域的土地儲備進一步增加。

事實上，建發此前已經持續參與深圳土地市場競爭，但少有斬獲。

就在一周前舉行的南山粵海街道住宅地塊競拍中，建發同樣出現在競買名單中，最終未能摘牌。

更早之前的2025年8月份，建發參與了深圳寶中區南街坊地塊的出讓，最終經過187輪競價，被招商&華潤聯合體以總價64.09億元拿下，樓面價5.96萬元/平方米，溢價率34.8%。

此次拿下前海桂灣項目之前，建發系企業最近一次在深圳拿地的應是聯發集團。

2025年6月19日，深圳龍華區民治街道A817-0619宗地舉行出讓活動，經過65輪舉牌后，聯發集團旗下深圳聯粵房地產開發有限公司以12.12億元競得該宗地，溢價率46.6%，折合樓面價44559元/平方米。

該宗地位于龍華區民治街道，為龍華新城核心區，土地面積10898.05平方米。聯發集團也并非首次進入該片區，地塊距離聯發旗下臻著雅居項目僅約400米。

彼時聯發臻著雅居已進入尾盤銷售階段，因此業內普遍將彼時拿地視為聯發在龍華片區的持續深耕。

至于建發方面，此前也先后參與深圳多個住宅項目開發，并逐步從單一住宅開發向住宅、商業、公寓等多業態布局延伸。隨著此次前海項目入手，在深圳的項目版圖進一步擴展至前海核心區域。

就在拿下前海桂灣T201-0233宗地同一天，建發房產還舉行了2026品牌主張暨產品體系發布活動。

資料顯示，建發房產已于2025年提出“燈塔戰略”，并將其作為產品體系升級的重要方向。

例如建發燈塔戰略在上海的首個落地項目海宸，被賦予了“海派東方”產品定位，在建筑設計中引入海派文化元素，并通過非遺工藝和高規格公共空間設計構建產品辨識度。該項目于2025年開盤后取得較高認籌率，成為建發燈塔體系最早進入市場驗證的項目之一。

北京海晏則是建發燈塔體系在北方市場的樣本，項目以“河清海晏”為文化母題，引入王府建筑禮序及皇家園林意象。公開數據顯示，項目開盤當日成交185套，截至2025年11月底累計網簽金額超過70億元。

從已落地的上海海宸、北京海晏及廈門宸啟瑞湖等燈塔項目來看，主要布局于核心城市核心區位項目。

此次競得的前海桂灣T201-0233宗地同樣位于深圳前海核心區域，基本確定將打造為建發在深圳的首個燈塔項目，市場傳言為“海耀”系產品。

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