2026年房企銷售榜由無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心指導(dǎo)！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

無錫市區(qū)2026年5月商品住宅榜單出爐（統(tǒng)計周期5.1-5.31），涵蓋企業(yè)全口徑金額、企業(yè)權(quán)益金額、企業(yè)流量金額及項目金額四大核心榜單，全面拆解當(dāng)月無錫商品住宅市場的銷售格局、企業(yè)競爭力及項目表現(xiàn)，結(jié)合前期樓市新政持續(xù)落地的市場環(huán)境，深度挖掘 5 月市場運行特征與發(fā)展趨勢。

2026 年 5 月，無錫市區(qū)商品住宅市場承接 4 月新政紅利，復(fù)蘇勢頭進一步強化，市場熱度穩(wěn)步走高。自 4 月樓市新政落地以來，人才購房補貼、改善型家庭購房資助等利好政策持續(xù)釋放效能，剛需、改善、高端置業(yè)等各類客群入市意愿保持高位，前期積累的購房需求持續(xù)釋放，整體成交規(guī)模較上月明顯擴容。

從榜單數(shù)據(jù)來看，四大榜單依舊延續(xù)頭部高度集中、梯隊分化明顯的格局。頭部房企與標(biāo)桿項目憑借品牌實力、優(yōu)質(zhì)地段與產(chǎn)品優(yōu)勢持續(xù)領(lǐng)跑，業(yè)績斷層優(yōu)勢拉大；中游企業(yè)與項目競爭愈發(fā)激烈，位次變動頻繁；尾部項目則保持平穩(wěn)去化節(jié)奏。市場結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇，也體現(xiàn)出當(dāng)前樓市 “強者恒強” 的發(fā)展特征。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2026年5月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2026年5月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

梁城美景（5.94 億元）、中國中鐵（4.41 億元）、京投發(fā)展（4.41 億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

梁城美景（5.06 億元）、建發(fā)房產(chǎn)（3.94 億元）、京投發(fā)展（3.53 億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（4.99 億元）、梁城美景（4.97 億元）、京投發(fā)展（4.41 億元）摘得房企流量銷售金額榜前三名。

2026年5月無錫市區(qū)項目銷售排行榜

愉樾天成（4.41 億元）、建發(fā)觀云（2.47 億元）、建投?晉和府（2.11 億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

01

國企強勢領(lǐng)跑，頭部格局固化，梯隊分化加劇

5 月無錫市區(qū)商品住宅市場延續(xù) “國企主導(dǎo)、改善發(fā)力” 態(tài)勢，三大企業(yè)榜單頭部席位被國企牢牢占據(jù)，梯隊間金額差距顯著，民企依托優(yōu)質(zhì)項目突圍，合作開發(fā)模式差異進一步凸顯企業(yè)發(fā)展策略分化。

梁城美景登頂三榜，國企龍頭地位穩(wěn)固

梁城美景以全口徑 5.94 億元、權(quán)益 5.06 億元、流量 4.97 億元包攬三大榜單榜首，成為 5 月最大贏家。作為本土國企標(biāo)桿，其全口徑金額大幅領(lǐng)先第二名，核心得益于 愉樾天成（4.41 億元）、梁城美景?南長上境（1.44 億元） 兩大核心項目熱銷，覆蓋經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)核心改善板塊，精準(zhǔn)契合高端改善需求。權(quán)益與全口徑金額存在 0.88 億元差額，反映其部分項目采用合作開發(fā)模式，資源整合能力強勁。

建發(fā)、京投穩(wěn)居前三，實力國企雙線發(fā)力

建發(fā)房產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)健，全口徑 3.95 億元、權(quán)益 3.94 億元、流量 4.99 億元，拿下全口徑第四、權(quán)益第二、流量榜首位。旗下項目建發(fā)觀云（2.47 億元）、建發(fā)璽云（1.26 億元）去化速度快，新吳區(qū)、經(jīng)開區(qū)雙核心布局，雙國企背書疊加高性價比產(chǎn)品力，持續(xù)收獲市場認可。

京投發(fā)展以全口徑 4.41 億元、權(quán)益 3.53 億元、流量 4.41 億元位列全口徑、流量榜第三，權(quán)益榜第三。流量與全口徑金額持平，表明項目去化效率高，資金回流快，憑借核心板塊稀缺改善項目，精準(zhǔn)對接高端客群，與建發(fā)形成第二梯隊雙強格局。

梯隊分化顯著，國企主導(dǎo)、民企補位

第一梯隊（TOP5）：全口徑金額均超 3 億元，國企占比 80%（梁城美景、建發(fā)、京投、和居發(fā)展），僅美的置業(yè)為民企。國企依托資源、資金、政策優(yōu)勢，占據(jù)核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊，業(yè)績底盤穩(wěn)固。

第二梯隊（TOP6-10）：金額集中在 2-2.35 億元，高新置業(yè)、山西建投、梅里古鎮(zhèn)等本土國企與美的置業(yè)、豐樹集團等實力民企同臺競爭，民企憑借精準(zhǔn)產(chǎn)品定位（如美的置業(yè)剛需剛改項目）搶占細分市場。

第三梯隊（TOP11 后）：金額低于 2 億元，企業(yè)數(shù)量多、競爭激烈，東城集團、惠山國控等地方國企深耕本土，華僑城、朗詩等全國性房企依托單個項目維持市場存在感，尾部企業(yè)金額差距極小，卡位競爭白熱化。

合作模式分化，權(quán)益與全口徑差異凸顯

高權(quán)益型：惠山國控、和居發(fā)展等權(quán)益金額與全口徑基本持平，核心項目自主開發(fā)、掌控度高，無需依賴合作方，利潤空間更大。

合作開發(fā)型：梁城美景、美的置業(yè)等權(quán)益金額顯著低于全口徑，通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)降低風(fēng)險、擴大規(guī)模。

02

項目端：改善盤獨占鰲頭，核心板塊集聚，頭部集中度飆升

5 月項目榜單呈現(xiàn) “改善主導(dǎo)、核心扎堆、頭部壟斷” 特征，TOP10 項目金額均超 1 億元，前 3 名合計占 TOP20 總金額超 40%，經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)、梁溪區(qū)成為改善成交主力板塊。

愉樾天成登頂，經(jīng)開區(qū)高端改善標(biāo)桿

愉樾天成以4.41 億元穩(wěn)居項目榜第一，位于經(jīng)開區(qū)核心，依托奧體中心、國際會議中心等高能級配套，定位高端改善，主打大戶型低密產(chǎn)品。疊加人才補貼、多子女家庭購房補貼等政策紅利，精準(zhǔn)吸引高凈值客群，單月成交領(lǐng)跑全市，成為經(jīng)開區(qū)價值天花板代表項目無錫市人民政府。

建發(fā)雙盤強勢，新吳、經(jīng)開改善雙輪驅(qū)動

建發(fā)觀云以2.47 億元位列第二，新吳區(qū)改善標(biāo)桿，憑借超高得房率、雙國企品質(zhì)背書，定價 2.4-2.5 萬 /㎡，性價比突出，首開去化亮眼，持續(xù)領(lǐng)跑新吳區(qū)成交。

建發(fā)璽云以1.26 億元位列第七，經(jīng)開區(qū)核心改善盤，與愉樾天成形成錯位競爭，主打剛改 + 改善產(chǎn)品，依托建發(fā)品牌力，成交穩(wěn)定，助力建發(fā)穩(wěn)居企業(yè)榜前列。

國企項目扎堆 TOP10，本土房企實力凸顯

TOP10 項目中，國企開發(fā)項目占比 90%，梁城美景、建發(fā)、和居發(fā)展、山西建投等國企包攬核心席位。和居?天元瓏廷（2.09 億元）、建投?晉和府（2.11 億元）、豐薈玖園（1.80 億元）等本土國企項目，深耕錫東、新吳等板塊，依托政策補貼、低容積率、高性價比，成為剛需改善客群首選。

尾部項目平穩(wěn)，剛需剛改補充市場

榜單 10 名后項目金額集中在 0.7-1 億元，多為剛需剛改產(chǎn)品，如美的?云璟、梁城美景?溪上月等，依托成熟配套、親民定價，滿足普通家庭安居需求，成為市場重要補充，成交表現(xiàn)平穩(wěn)，競爭以價格和配套為主。

榜單發(fā)布

Ranking released

總結(jié)

5 月無錫商品住宅市場在人才補貼、多子女家庭購房補貼、改善家庭資助等多重政策加持下，延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，核心特征為國企絕對領(lǐng)跑、改善全面主導(dǎo)、頭部高度集中、板塊分化加劇國企憑借資源、資金、政策優(yōu)勢，牢牢占據(jù)企業(yè)與項目榜單核心席位；改善需求持續(xù)釋放，經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)、新吳區(qū)核心板塊低密改善盤成為成交主力；市場分化進一步加劇，核心板塊高端改善盤熱銷，遠郊剛需盤去化承壓。

展望后市，無錫樓市將持續(xù) “政策托底、品質(zhì)為王、分化深化” 趨勢：

1. 國企主導(dǎo)格局難破，本土國企與實力央企將繼續(xù)瓜分核心市場份額，民企需聚焦細分賽道、強化產(chǎn)品力突圍；

2. 改善市場熱度延續(xù)，低容積率、高得房率、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的改善盤仍將是成交主力，高端改善與剛改市場需求持續(xù)旺盛；

3. 板塊分化加劇，經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)、濱湖區(qū)核心板塊價格堅挺、成交活躍，新吳區(qū)、錫山區(qū)剛需剛改板塊以價換量，惠山區(qū)、遠郊板塊庫存壓力大、去化周期長；

4. 產(chǎn)品力成競爭核心，房企需聚焦戶型優(yōu)化、園林升級、配套完善，疊加政策紅利，打造差異化競爭力，搶占市場份額。