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2026年5月，北京新建商品住宅累計成交50.79萬平，環比下降26.7%，同比增長15.1%；新房市場延續較高熱度。北京二手商品住宅網簽16008套，市場呈“成交同比回升、環比小幅回調、價格結構性分化”態勢。宅地市場熱度顯著回升，核心優質地塊競價激烈、溢價走高；但市場延續分化，順義高麗營地塊和石景山黃莊村地塊無人競爭、底價成交。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2026年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2026年1-5月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計1256.0億元；TOP20企業商品房銷售面積合計252.3萬平，TOP20門檻值分別為20.0億元和4.9萬平。銷售額方面，中海地產、北京城建集團、華潤置地位居前三位；其中，中海地產銷售額為213.4億元，位居首位；北京城建集團銷售額111.3億元，位居第二位；華潤置地銷售額為111.0億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2026年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2026年1-5月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計881.9億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計169.3萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為12.1億元和3.5萬平。中海地產、華潤置地、北京城建集團位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為210.5億元、95.9億元和75.0億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2026年1月1日-5月31日期間北京備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2026年1-5月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目銷售金額合計265.0億元，銷售面積35.0萬平。北京潤園、中建·運河玖院、龍樾海序位居前三位。其中北京潤園網簽金額46.1億元，位居首位；中建·運河玖院位居第二位，網簽金額為31.7億元；龍樾海序項目位居第三位，網簽金額28.9億元。

龍樾海序項目位于昌平東小口板塊，于5月16日開盤，當日實現認購589套，截止5月31日，已實現網簽550套。項目落實北京城建“好房子”營造體系，打造68-122㎡覆蓋二至四居滿配智慧好房，通過“飄窗+設備平臺+開敞陽臺+花池”的系統性拓展組合，打造戶均近95%的超高使用率。全場景滿配收納體系圍繞15大生活場景定制6大深度柜體系統，從玄關、廚房到客廳、臥室，每一寸收納空間都得到高效利用。

新房市場：2026年5月，北京新建商品住宅累計成交50.79萬平，環比下降26.7%，同比增長15.1%。整體來看，北京新房市場延續較高熱度，核心區高品質改善盤及郊區剛需盤熱度較高，本月昌平龍樾海序項目開盤，當日熱銷589套。

圖：2023年以來北京新建商品住宅月度成交規模情況（萬平）

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房市場：5月，北京二手商品住宅網簽16008套，環比雖下降10.5%，但同比增長12.1%，成交規模創近年同期新高。整體來看，5月北京二手房市場呈“成交同比回升、環比小幅回調、價格結構性分化”的態勢，賣舊買新置換需求成為市場核心驅動力，核心地段房源抗跌性極強，遠郊剛需二手房持續陰跌。

宅地市場：5月，北京成交4宗宅地，豐臺2宗、順義和石景山各1宗，成交規劃建面合計23.57萬平，土地出讓金82.41億元，平均溢價率9.31%。本月北京宅地市場熱度顯著回升，核心優質地塊競價激烈、溢價走高；但市場延續分化，順義高麗營地塊和石景山黃莊村地塊無人競爭、底價成交。

豐臺太平橋地塊經過線上4輪+現場151輪激烈競價，最終由保利以41.544億元競得，溢價率15.4%，樓面價57683元/㎡；豐臺蒲黃榆地塊吸引招商蛇口、保利發展、廈門國貿、綠城、大華集團、河北鑫界共6家房企參與競價，最終現場舉牌158輪后，河北鑫界以總價10.476億元競得該地塊，成交綜合樓面價52810元/㎡，住宅樓面價62220元/㎡，溢價率16.40%。

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