福建
外圍的房價下行幅度大，抗跌的能力比較弱，為什么還有人會選擇把房子買到市中心以外的地方。
當你用房價漲跌，用一種投資屬性去看待房子的時候，房子就已經失去了它原有的居住屬性，在你的眼中，它反而更像是一種投資替代品。不乏有很多人，對房子仍有雙重屬性的視角去看待，不僅要能住，還要好住，同時還要它不能跌，等到變現的時候，可以等價或者升值。
恰恰相反，在閩侯買房的人，他們的視角變得很單一，單純是為了居住。
最近，我遇到閩侯片區的同事，追問他們很多客戶買房的動機，以及當下他們的交易量如何。他告訴我的答案，顛覆了我的認知。
他說：上街，高新區，南嶼這幾個地方，是閩侯的房產交易的集中地，特別是上街和高新區，在附近開門店的中介有很多，平均一個經紀人，每個月都能簽一套房子。具體的成交套數，他也不好說，每個月大幾百套是有的。
買這里的客戶主要集中在年輕人，20多歲的樣子，多數是工作在附近，不想要租房，買房的壓力比較小，租房和買房之間，選擇買房，對房子的歸屬感要求比較高。
除了年輕人，還有一部分是老年人，這些老年人最大的特點是養老，她們不是很有錢的那種，市區買不起，又是分巣老人，不愿意跟年輕人住在一起，繼而選擇把房子買到閩侯。
不知道這樣的觀點對不對，我去查閱了閩侯的交易情況，確實有很多參考的案例。看到博仕后官邸的成交，給大家做個成交案例分析。
成交小區：博仕后官邸；
成交時間：2026年5月；
成交數據：產權78.07平米，3房1廳，高樓層，精裝修，朝南，78萬，成交單價9991元/平米。
房源成交分析：
1、看到單價9991元/平米的成交單價，讓我第一反應，并沒有大家口中傳聞的那么便宜，之前很多朋友說閩侯只有幾千塊一平米。我在鼓樓區，見到過很多單價1.1萬的房子，閩侯作為郊區，單價賣8000應該算正常，可實際并不是這樣。
2、博仕后官邸是2016年交付的新樓盤，小區共有18棟樓，3280戶業主，氯化鈉40%，容積率3.3，小區所在的地理位置，不能算很好，距離最近的地鐵口1000米左右，且靠著閩都大莊園和大洋鷺洲的背后，周邊協同高低密度小區不多。
3、目前，小區在售掛牌的二手房126套，均價11430元/平米，貝殼平臺顯示成交2套，幸福里平臺成交3套，掛牌房源與實際的二手成交，不成正比。帶看客戶量較多，近30天的時間里，帶看客戶超過150多組，與成交也不成正比，效率偏低。
4、78平米的戶型，做到3房的結構，對于剛需而言，多一間房也是一個不錯的選擇。現在福州的主城區，除了火車站云景未來有79平的小戶型，其他片區基本都沒有這種面積，且價格低的房源。繼而，在閩侯能夠低總價，精裝，也是一種更好的選擇。
購房建議：
說說博仕后官邸小區的缺點，它的車位比較緊張，1:3的車位，總車位只有1000個，對于3000多戶業主來說，經常會出現停車難問題。
第二點是，出入不是很方便，步行到地鐵口和公交站比較遠，早晚高峰期國賓大道的車流量比較多，容易出現擁堵的情況。
槽點只有一個：8#、10#、11#樓電梯多次停運，最長停梯超10天，故障原因：鋼絲繩斷股、零件磨損，維修費用高。
優點比較多，主要集中在小區內部，樓與樓之間敞亮，陽光照得進，樓下有花園、有健身器材，遛娃、跳廣場舞、遛狗都自在，綠化好，空氣也清新。
不論是年輕人，還是老年人，小朋友，都比較友好的小區。
最后建議是，如果你是這個小區的業主，有打算變現或置換的需求，這個階段仍然可以大膽的把價格調整到最低，把它給賣掉，現在賣出去的價格，可能是一年后最高的價格。
畢竟我認為，以閩侯上街現狀，加上剛需小戶型房源多，繼續下行的可能性會更高。
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