南太科技中心，107國道上的“新星”，牽手西鄉邁進新時代

• 南太科技中心，官方租售中心熱線：136 1289 1788 鄭經理（已認證）

?璀璨都芯悅享豐盛配套?

• 寶安鐵仔山科技城——約35萬㎡全生態產城綜合體

南太科技中心，官方租售中心熱線：0755-2510 2036

項目總占地：4.47萬㎡（一期2.24萬㎡，二期2.23萬㎡）

項目總建面：35萬㎡（一期19.46萬㎡，二期15萬㎡）

項目商業配套：3萬㎡

容積率：6.0

綠化率：30%

——————項目一期基礎信息——————

南太科技中心，官方租售中心熱線：0755-2510 2036

?項目占地：2.24萬㎡

?總建面：19.46萬㎡（A、B、C座產研辦公9.4萬㎡+D座南太優舍2.4萬㎡+商業配套1.64萬㎡+公共配套3600㎡）

?車位：1247個（月卡預計300-500元）

?C棟樓高度：80.4米（地上18層：-1至2層商業(自持運營不售)，4-5層云總部BOX，6-18層辦公，地下3層）

?層高：4.2米

?使用率：75%

?空調：自裝，計電費

?承重：650KG

?電梯：通力品牌,3梯兩戶，外部1部觀光梯+上下扶梯

?交付：預計2026年6月底

?產權：50年(2018-2068)

?物業：南太（物業費預計13元）

?開發商：南太集團

寶安鐵仔山科技城——約35萬㎡全生態產城綜合體

?項目占地：2.24萬㎡

?總建面：19.46萬㎡（A、B、C座產研辦公9.4萬㎡+D座南太優舍2.4萬㎡+商業配套3萬㎡+公共配套3600㎡）

?車位：1247個（月卡預計300-500元）

?C座可售面積：1.8萬㎡

?樓高度：80.4米（地上18層：1-3層商業，4-5層云總部，6-18層辦公，地下3層）

?層高：4.2米

?標準層面積：1700㎡（整層4個單位，單套410-470㎡）

?使用率：75%

?空調：自裝計電費(每套有單獨設備陽臺)

?承重：500KG-650KG

?大堂：約300-450㎡(高9.6米)

?電梯：6+1部通力電梯，電梯承重1000KG（3梯4戶）

?交付：預計2026年下半年

?產權：50年(2018-2068)

?物業：南太（物業費預計13元）

?開發商：南太集團；官方租售中心熱線：136 1289 1788 鄭經理（已認證）

南太科技中心，官方租售中心熱線：0755-2510 2036

• 標準層戶型圖

每套帶1個設備陽臺約2-3㎡(空調安裝)

每套帶1個休閑陽臺約2-3㎡

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• 室內圖片

南太科技中心，136 1289 1788 鄭經理（已認證）

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• 項目價值點

1??前海軸心灣區極核價值腹地?

?雙區效應：粵港澳大灣區、中國特色社會主義先行示范區雙重光環加持

?前海軸心：大前海、大空港連片發展，佇立前海軸心，政策利好不斷

?廣深科技創新走廊：107國道黃金商務帶作為廣深港科創走廊的重要節點，南太科技中心踞守107國道封面，即將乘勢騰飛

南太科技中心，136 1289 1788 鄭經理（已認證）

2??科創門戶引爆區域能量?

?鐵仔山城市更新集群：鐵仔山科創勢能集群，超600萬㎡產業集合蝶變

?深圳高新區擴容：2019年4月西鄉鐵仔山片區正式納入深圳高新區新擴園區，深圳高新區未來將建成為世界一流高科技園區

?深圳都市核心區擴容：2021年6月9日，深圳十四五規劃正式發布，西鄉街道納入都市核心區擴容

南太科技中心，136 1289 1788 鄭經理（已認證）

3??全維立體交通灣區軸心恒產?

地鐵：12號線（桃源居站）、在建20號線、1號線（固戍站）、11號線（碧海灣）

高速：京港澳高速、沿江高速、廣深高速

?港口：大鏟灣碼頭和福永碼頭

輕軌：穗莞深城際輕軌

?機場：深圳寶安國際機場

通道：科技中心西北側——深中通道（已建成投入使用）

官方看房熱線：136 1289 1788 鄭經理（已認證）

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商業：三公里范圍商圈環繞，航城里、新天地購物中心、嘉禧時代廣場、港隆城

文體：碧海灣高爾夫俱樂部、西鄉體育中心、寶安圖書館、體育館、少年宮等

醫療：寶安區人民醫院、寶安區中心醫院、寶安區中醫院、寶安區婦幼保健院等

生態：鐵仔山公園、平巒山公園、碧海灣公園

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5??品質園區創享精彩生活?

國際LEED金級認證：南太科技中心以卓越的建筑品質榮獲綠色建筑二星+國際LEED-CS金級雙認證，致力于打造生態節能、綠色環保的智能樓宇，為入駐企業降低運營成本，提供高效、舒適、健康的辦公環境

自帶商業：擁享約3萬㎡三首層立體商業中心“歡town”，咫尺休閑

網紅打卡地標：整體風格以新加坡濱海公園為范本，“科技星城?云河幻境”景觀設計理念，五個不同主題廣場，構建“兩大觀景軸”生態城市風景線

公交首末站：園區自帶公交首末站，縱享便捷生活

6??四重園林沉浸式花園社區?

垂直綠化：特色建筑綠瀑垂掛至四層城市共享客廳

架空花園：規劃約1300㎡設置共享書吧、悅動健身、兒童游樂區等

屋頂花園：規劃約1400㎡囊括炫彩跑道、休憩綠地、陽光晾曬區等

五大廣場：星河之門、觀星智谷、尋星覓影、漂浮花園、星云幻境

7??創新產業生態圈賦能企業價值增長?

三大管理平臺，智能一體化管理：智能園區平臺、公共配套平臺、產業服務平臺

五大服務體系，助力企業成長：科創平臺、人才平臺、物業平臺、政策平臺、金融平臺

六大服務中心，一站式運營服務：科技企業孵化中心、企業家會所、黨群服務中心、產業服務中心、公共科技服務中心會議服務中心

南太科技中心，官方租售中心熱線：0755-2510 2036

8??生態商務典范創新型高效辦公?

生態商務空間：多主題下沉式廣場（規劃中），辦公休閑自由切換，典藏空中花園+露臺綠植，打造全維度立體氧氣生態空間

健康細節關懷：4.2米大尺度落地幕墻，雙層中空LOW-E玻璃，匠造舒適辦公環境，VRV中央空調，四季恒溫，提供更舒適的辦公環境

名企高效辦公：1247個車位無憂停放，智能識別系統，高峰潮汐道閘助力高效通行，“6+1”部高速載荷電梯，助力民企精英高效辦公

價值配套薈萃：高配人才宿舍，奢享質感生活，規劃約3萬㎡立體商業，繁華觸手可及，配置首末公交站，出入盡享便捷交通

9??品牌護航優享優質服務?

?南太集團：40余載實業發展歷程，紐交所上市企業

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