廣東
剛剛，深圳土拍結(jié)束，歷時(shí)291輪舉牌，保利地產(chǎn)以57.7億競(jìng)得南山粵海街道T204-0153宗地，樓面價(jià)10.86/㎡，打破了上次前海招商海晏府拍出的8.42萬(wàn)樓面價(jià)
10.86萬(wàn)的樓面價(jià)也是刷新了深圳土拍市場(chǎng)的新高，按照宗地價(jià)格建筑成本以及新規(guī)的限制，這個(gè)地塊得賣(mài)出18萬(wàn)+才能夠保本了
今年深圳核心區(qū)出讓了不少土拍宗地，多數(shù)為商業(yè)用地更改，上次福田梅林還改了兩塊地出來(lái)，斷貨數(shù)年的羅湖也在今年初出讓了筍崗地鐵口旁的一塊宗地
今天這個(gè)因?yàn)榈乩砦恢玫膬?yōu)勢(shì)，引來(lái)6家房企競(jìng)價(jià)，出價(jià)97輪才成交，也能看出各個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)地塊有多認(rèn)可了，科技園新規(guī)2.0，限高80m，容積率2.9%
就光這幾組參數(shù)足矣讓豪宅客蜂擁而上了，項(xiàng)目旁邊就是科技園，后方則是后海總部基地，關(guān)鍵學(xué)區(qū)還劃分在南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)內(nèi)，到時(shí)候估計(jì)會(huì)整個(gè)150以上的大平層來(lái)賣(mài)了
近期深圳豪宅市場(chǎng)成交活躍度一直都挺高，赤灣那幾個(gè)改善盤(pán)現(xiàn)在基本都沒(méi)啥貨量?jī)H剩下高區(qū)為主，科技園翰熙典居前兩天開(kāi)盤(pán)也賣(mài)了不少
福田新房沒(méi)有多少個(gè)，金地環(huán)灣城、卓越縵樾這些在429新政以后都賣(mài)的挺好，五一期間基本每天3-5套的走量，套均總價(jià)1000萬(wàn)+
比較經(jīng)典的還是寶中觀潮府項(xiàng)目，套均總價(jià)2000萬(wàn)起，每次開(kāi)盤(pán)都能夠日光，這個(gè)豪宅市場(chǎng)是真不缺購(gòu)買(mǎi)力
而這幾個(gè)盤(pán)走量以后，今天又開(kāi)始迅速補(bǔ)貨，接下來(lái)前海、福田都還有地塊準(zhǔn)備推上來(lái)拍，今年的豪宅是真不愁沒(méi)房買(mǎi)
下半年的市場(chǎng)成交量，或許就讓豪宅牽頭了
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