香港樓市回暖之際，不少名人開始抓緊窗口期出貨變現(xiàn)?，F(xiàn)年 40 歲的陳偉霆動作尤為頻繁。

短短兩個月內(nèi)，他接連出手名下房產(chǎn)且全部順利成交。繼 5 月賣出北角柏傲山一套特色單位后，僅隔一個月，他位于堅尼地城厚和街滿發(fā)大廈的一套小戶型特色房也成功以 305 萬港元成交。

前后累計套現(xiàn)接近 3000 萬港元，出手節(jié)奏相當(dāng)凌厲。

陳偉霆最近在香港房地產(chǎn)市場上的動作確實挺引人注目的。他在短短兩個月的時間里就接連賣掉了兩套手里的房子。前前后后一共拿回了將近兩千九百三十三萬港元的現(xiàn)金。這種處理資產(chǎn)的速度確實非常干脆。

咱們先說這第一套剛賣掉的房子。它位于堅尼地城厚和街的滿發(fā)大廈，是一套位置挺高的高層 C 室單位。這房子的面積在香港那是典型的蝸居水平。實用面積算下來只有二百一十九平方尺，折合到咱們內(nèi)地的計算單位也就大約二十點三五平方米，現(xiàn)在的年輕人管這種房子叫微型公寓。

里面的裝修風(fēng)格那是相當(dāng)簡單。該單位裝修簡約，以淺色木地板搭配白色墻面為主，一眼望過去基本沒什么花哨的設(shè)計。雖然屋子里面空間緊湊，但是它帶了一個非常窄的小露臺。那地方小到只能站下一個人，稍微胖點可能都轉(zhuǎn)不開身。

不過這套房有個最大的賣點。就是它額外附帶了一個大約二百四十平方尺的天臺，這天臺比屋子面積還大，視野也比室內(nèi)開闊得多，站在上面能清楚地看到遠(yuǎn)處的漂亮海景。

這棟大廈其實已經(jīng)很有年頭了。是一九八二年蓋成的，到現(xiàn)在已經(jīng)有四十二年的樓齡，整棟樓也就九十六個住戶，是那種特別典型的小眾老式住宅。

最開始這房子掛牌想賣三百八十萬港元。價格報出去沒多久就有人來看房了，最后買賣雙方你來我往地商量了一下，最后以三百零五萬港元的價格成交。

這套房子在陳偉霆的心里位置其實挺特別的。他在二零一一年的時候花了二百三十萬港元把它買下來，持有到現(xiàn)在已經(jīng)十五年了。

雖然最后賬面上只賺了七十五萬港元，要是算上這些年的物價上漲和持房成本，這筆買賣其實沒賺多少。但是這房子在圈子里被叫做風(fēng)水屋。

因為當(dāng)年陳偉霆買完這套房后不久就開始去內(nèi)地發(fā)展事業(yè)了。緊接著就拍了那部讓他大紅大紫的電視劇《古劍奇譚》，整個人的人生軌跡都因為這套小小的房子發(fā)生了翻天覆地的變化。

雖然這套老房子見證了他事業(yè)的起步。但隨著他在內(nèi)地名氣越來越大，資產(chǎn)配置的重點也開始發(fā)生了明顯的轉(zhuǎn)移。

在處理完堅尼地城的那套小房子之前，陳偉霆其實還賣掉了另外一套更有分量的物業(yè)。那是在二零一五年的時候，他在事業(yè)如日中天的時候花了兩千六百五十一萬三千港元買下了北角柏傲山的一套特色房子。

當(dāng)時他對外說這房子是買來送給媽媽住的，是一份孝心大禮。但實際上這房子的投資屬性更強一些。這套房子在過去的這些年里其實大部分時間都在外面出租。并沒有像當(dāng)初說的那樣成為家人的長期固定住所。

從二零二二年開始，他就已經(jīng)把這套房掛在市場上打算賣掉了。但是香港這幾年的樓市波動比較大，這套房的出售過程也是一波三折。中間他降過好幾次價。有一段時間看行情不好又干脆收回來不賣了繼續(xù)往外租，反反復(fù)復(fù)折騰了好幾回。

到了二零二六年五月的時候，這套房終于以兩千六百二十八萬港元的價格成交了。要是光看買入價和賣出價的話，他其實還虧了約二十三萬三千港元。

這種虧損在很多人看來可能覺得沒面子。但對于這種級別的藝人來說，及時止損比死扛著更重要。

回想起他在香港發(fā)展的那些年，雖然也很努力，但總是差那么一口氣。直到二零一三年他決定把工作重心轉(zhuǎn)移到內(nèi)地市場后，他的收入才開始成倍地往上漲。

這套柏傲山的房子其實是他事業(yè)起飛后的一個產(chǎn)物。代表了他那個階段對于財富管理的一種嘗試。

現(xiàn)在看來，這些早年買入的用來出租或者保值的房產(chǎn)，隨著他長期在內(nèi)地居住和生活，其持有意義已經(jīng)變得越來越小。每天光是處理這些房產(chǎn)的各種雜事，比如交管理費、跟租客溝通、維修保養(yǎng)等等，其實都要耗費不少精力。

通過這兩次具體的房屋買賣操作，我們能夠清楚地看到陳偉霆對于香港房產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)從早年的積極買入變成了現(xiàn)在的精簡持有。

很多人看到他連著賣房可能會猜測他是不是手頭緊了。但實際上只要仔細(xì)看看他名下的所有資產(chǎn)，就會發(fā)現(xiàn)這種擔(dān)心完全是多余的。

陳偉霆目前的生活中心早已徹底定在了內(nèi)地。他在內(nèi)地不僅有自己的事業(yè)版圖，還有寬敞舒適的住宅。

而在香港這邊，他依然保留著那些真正頂級的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。比如在大潭那個地段，他還擁有一套市值超過一個億港元的海景獨立屋，那是專門留給家里人居住的。

除此之外，在跑馬地禮頓山這種頂級豪宅區(qū)，他手里依然握著物業(yè)。所以這次賣掉堅尼地城的小戶型和北角的特色戶，更像是一種資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的清理和優(yōu)化。

現(xiàn)在香港的樓市剛好處于一個氣氛回暖的階段。很多投資者的心態(tài)也從觀望變成了積極交易。

對于他來說，堅尼地城那種四十多樓齡的老房子，雖然還有點海景和地段優(yōu)勢。但長遠(yuǎn)來看升值空間已經(jīng)非常有限了，還要面臨各種老舊設(shè)施的翻新費用。

與其讓這些錢躺在越來越不確定的房產(chǎn)里，不如換成現(xiàn)金或者投入到更有潛力的領(lǐng)域去。這種做法在現(xiàn)在的富裕階層里挺普遍的。

就是把那些位置一般、面積尷尬、回報率走低的碎屑資產(chǎn)全部清理掉。只留下那些不可替代的頂級房產(chǎn)。這不僅能減少他個人的管理壓力。也能讓他的資金流動性變得更好。

我們可以把這次賣房看作是他對自己過去十幾二十年奮斗歷程的一個階段性收尾。堅尼地城的房子代表了他的奮斗起點，柏傲山的房子代表了他的事業(yè)高峰。

而現(xiàn)在的減速和騰挪，則代表了他現(xiàn)在更加成熟穩(wěn)健的生活態(tài)度。與其說是急著套現(xiàn)，不如說是他在合適的時候把那些已經(jīng)不再需要的資產(chǎn)清空。

好讓自己的精力和財富能更精準(zhǔn)地匹配現(xiàn)在的生活節(jié)奏。當(dāng)下香港房地產(chǎn)市場的風(fēng)向確實在變，很多人都選擇在這個時候落袋為安。

陳偉霆的操作非常符合一個職業(yè)投資者的邏輯。就是在市場給出機會的時候，果斷地跟那些已經(jīng)完成歷史使命的舊資產(chǎn)說再見。