寶安大前海灣區-靈芝站-福城時代廣場【107國道上的新星】

辦公售價2.38萬/㎡起,面積140-314-446-693㎡

A棟甲級寫字樓現樓火熱銷售(個人/公司均可購買)

• 開發商直售熱線：136 1289 1788 鄭經理（官方認證）

【項目戶型圖】

項目基礎信息

項目占地：1.05萬㎡

項目總建面：約14萬㎡

項目樓棟：A棟寫字樓(約8.4萬㎡)、B棟商業+辦公+酒店(約2萬㎡)

A棟高度：約180米(38層)

標準層面積：1800-3511㎡

標準層高：2-7層4.5米，8-38層4.2米(凈高3米)

起售面積：138㎡（單本證面積約138-141-150-250-314㎡）

大堂高度：9.9米

電梯：20部三菱電梯

使用率：70％

交付：2024年12月(現樓毛坯交付、無網格地板)

產權年限：2018-2058(40年商業用地)

管理費：16元/㎡(福城物業)

停車位:710個,月卡550元(車庫-1、-2、-3、-4層)

空調系統：多聯機空調

開發商：深圳市百年春投資發展有限公司

地鐵12號線靈芝、上川站約1公里，20號線二期上川一路站400米（2028年開通）

開發商直售熱線：136 1289 1788 鄭經理 （官方認證）

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項目剖面圖

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【項目實景圖】

開發商直售熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

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項目價值

• 地際┆107國道首排地標綜合體大城180米城市天際線

?匯聚頂尖團隊設計匠心鑄就封面大城：50萬㎡綜合體大城，集辦么、商業（深圳首家萬達）、居住、酒店等多類業態于一體，自成一城。

?地處南頭關口，整體項目以一公里陣地線屹立為城，以180米封面天際線引領107時尚商務走廊前排，

地塊采用高低塔打造，和1、2期形成疏密有致、前后疊合的城市天際線界面，中部設置4層高度城市公共通廊形成負形空間，引導人流穿越，提高街區活力，喚醒職工活力。

開發商直售熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

開發商直售熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

?會呼吸的綠色寫字樓，市墻系統：LOW-E鍍膜中空玻璃幕墻+定制鋁合金框架+翼面導風構件+金屬通風百葉+雙開啟扇。

?LOW-E鍍膜中空玻璃：有效削弱太陽輻射，隔離噪音，營造舒適、環保、節能辦公場所。

?金屬通風百葉：通過精確設計，翼面構件導入風槽，配合內部開啟扇，組織自然通風。健康總部空間，減少企業開支。

開發商直售熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

• 電梯┆匠心標桿國際品牌高速客梯

?國際品牌高速客梯極速垂直效率，使用搭載最高端

技術的MAXIEZ型號的國際品牌三菱電梯。

?智能乘梯體驗，首層配置聯動DOAS系統，通過人臉識別或IC卡裝置直接獲得權限，與電梯道閘聯動派梯;寫字樓部分設有20部三菱客梯，其中低區4部，中、高區各6部高速客梯，3部轉換梯，1部消防梯;

開發商直售熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

?空調系統：VRV水冷空調系統，各房間可獨立調節，可實現不同空間冷熱輸出要求，靈活控制;

?內側開啟扇：實現全天候凈化空氣的同時，可隨時置換室外新鮮空氣，滿足員工健康需求，創造舒適、生態、健康的呼吸環境中正平和，張弛有致。

看房熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

• 資產┆塔尖門面擔當靈活資產多元配置，未來沿線商務崛起片區首發之作搶占革新先機

?寫字樓為企業門面公司實力象征：在高端企業中，多數選擇自建或購買寫字樓，不但是企業名片之一，還能夠抵扣稅費，變相降低了企業置業投資的門檻和成本。

?寫字樓用途多功能：當前市場寫字樓包含自用、出租或委托商管公司代為經營，坐收利潤分成，還可以待價而沽；甚至可作為抵押品，獲取信貸資金，抵押時仍可用各種靈活形式加以經營配置多元化、不限購、不限售。

• 開發商直售熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

看房熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

?4條地鐵線：12號線(上川站1公里)、20號線(規劃中上川一路站400米)1號線、5號線、11號線環繞、惠莞深城際軌道（規劃中）

?國際商務效率：2+4+4海、陸、空、軌、高鐵五維立體交通，未來深圳頂級樞紐中心，聯動灣區核心，世界無界。區域商務中心區，市政、商務、文體等配套資源一應俱全。暢享員工通勤、商務交流及休閑的極致。

?2條城市主干道：107大道、寶安大道，快速連接接北環大道、深南大道等城市快速干線；以及京港澳高速、沿江高速、深中通道等城際高速公路。

?4交通樞紐：寶安國際機場、機場東高鐵樞紐、前海交通樞紐、福永客運港。

看房熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

商業配套┆7萬㎡港隆城、20萬㎡“海雅續紛城、6萬mrt中汾rmalNl、15萬㎡大悅城、36萬㎡壹方城，以及項目自帶的8萬㎡福城·萬達廣場。

酒店配套┆JW萬豪、格蘭云天酒店、項目自帶豪華型酒店。

人文配套┆27萬㎡海濱文化公園、32.17萬㎡寶安區休育中心。

區位┆灣區核心具國家戰略價值的中心門戶

?深圳作為粵港澳大灣區引掌城市，深圳位于珠江東岸，以前海、寶中為門戶，是不可多得的灣區核心。

?深圳市規劃中，寶安作為“西協”橋頭堡重點引領珠江兩岸融合發展，打通向西戰略通道，構建西部新

經濟體系，締造灣區新經濟增長級。

• 項目區位

?本項目位于寶中區域，靠近前海自貿區，屬于前海一級輻射區，與前海共享同一片海域。

?粵港澳大灣區與現行示范區之下，構建深圳西部灣

區核心，世界級經濟岸線。

看房熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

?前海核心商務圈，產業聚合高地，前海+大鏟灣+創業中軸+鐵仔山核心區域，前海擴容下，項目所處區域高占位承接其上下游產業鏈外溢的重要區域。

?107科技創新走廊引領產業升級，黃金商務帶沿線規劃布局鐵仔山科技城、尖崗山戰略性新型產業集聚區、寶安科技創新城、寶安低碳新興產業園等大型產業園集聚區十余個，品牌產業園區超40個，支撐寶安產業大區的中部黃金發展帶。

?抓住“大灣區”“廣深科技創新走廊”契機，以城市更新促進寶安產業升級與城市轉型。

?積極準進107大道沿線更新改造，保障沿線重點區域更新改造需求，建設現代化寶安。

看房熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

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