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23周市場要點（05.31-06.06）

1、交易市場：第23周30城新房成交規模環比下降12.8%，同比增長26.6%；20城二手房成交規模環比下降9.6%，同比增長35.3%。9城新房可售面積環比下降0.5%。

2、土地市場：第23周300城住宅用地成交規劃建面366萬平方米，土地出讓金223億元，其中一線城市宅地出讓金為67億元，二線城市宅地出讓金為104億元，三四線城市宅地出讓金約53億元。

3、政策動態：國務院印發《加快農業農村現代化“十五五”規劃》，明確推進農業轉移人口市民化；中央財政支持實施城市更新行動補助資金2025年績效評價結果公布，上海、北京等10個城市等級為A；《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》發布，擴寬公積金提取使用范圍。北京、廣州、包頭發布城市更新配套文件，北京設立總規模為1000萬平方米的市級城市更新激勵指標池，第一年指標為300萬平方米；廣州南沙區在市級“以舊換新”政策基礎上加大補貼力度，南寧啟動收購存量房，蘇州成立住房“以舊換新”聯盟；成都優化落戶政策，北京、上海、蘇州高新區加大人才住房支持力度。

4、企業資訊：房企非銀融資類型以中期票據為主,部分企業通過公司債等方式獲取資金。恒達集團控股出售許昌遠達置業70%股權?；幽昕毓删惩鈧鶆罩亟M截止日延至6月30日。

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交易

▍整體市場：23周30城新房成交規模環比下降、同比增長，二手房成交規模環比下降、同比增長

新房市場：23周（05.31-06.06）30城新房成交面積為223萬㎡，環比下降12.8%，同比增長26.6%。

• 一線城市新房成交63萬㎡，環比下降18.3%，同比增長46.9%。其中上海新房成交環比下降3.4%，同比增長52.4%，同比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市新房成交118萬㎡，環比下降11.3%，同比增長24.9%。其中杭州, 南寧23周成交環比增長均超10%；

• 三四線代表城市新房成交42萬㎡，環比下降7.8%，同比增長8.5%。

二手房市場：20城二手房成交31709套，環比下降9.6%，同比增長35.3%。

• 一線城市二手房成交10945套，環比下降12.8%，同比增長40.1%。其中深圳新房成交環比下降8.1%，同比增長50.3%，同比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交15877套，環比下降7.7%，同比增長26.9%，其中南寧23周成交環比增長；

• 三四線代表城市二手房成交4887套，環比下降8.4%，同比增長57.4%。

圖：30城新房近8周成交趨勢 圖：20城二手房近8周成交趨勢

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍庫存：23周9城新房可售面積環比下降

監測的9個代表城市上周新房可售面積環比下降0.5%。一線城市中北京, 上?？墒勖娣e環比下降，深圳, 廣州環比增長；二線城市中杭州, 寧波, 廈門, 蘇州, 福州可售面積環比均下降，去化速度較快。

表：重點監測城市23周新房可售面積及環比變化

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土地

▍整體市場：23周300城住宅用地成交規劃建面366萬平方米；土地出讓金223億元

• 推出：各類用地共推出3122萬m2，其中住宅用地推出735萬m2。分梯隊來看，一線城市宅地推出0萬m2，二線城市宅地推出296萬m2，三四線城市宅地推出440萬m2。

• 成交：各類用地共成交2041萬m2，其中住宅用地成交366萬m2，分梯隊來看，一線城市宅地成9萬m2，二線城市宅地成交約151萬m2，三四線城市宅地成交約206萬m2。

• 出讓金：各類用地土地出讓金為375億元，其中住宅用地土地出讓金為223億元，分梯隊來看，一線城市宅地出讓金為67億元，二線城市宅地出讓金為104億元，三四線城市宅地出讓金約53億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：深圳、杭州、鹽城宅地出讓金均超15億元，排名前三

23周深圳、杭州、鹽城宅地出讓金分別為58億元、46億元、19億元，居周度宅地出讓金前三。本周深圳僅成交1宗宅地，深圳市南山區粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角地塊成交價近58億元，助推深圳居周度出讓金總額首位。

圖：23周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價TOP5：深圳地塊宅地成交價居首位，TOP5中一線城市地塊僅占一宗

23周全國宅地出讓金TOP5中，一線城市地塊僅占一宗，本周上榜地塊中杭州占二席。深圳市南山區粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價TOP5

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▍近期公告出讓地塊

23周（05.31-06.06）300城推出134宗住宅用地，其中廈門推出6宗住宅用地，起始價超70億元，武漢推出3宗住宅用地，規劃建筑面積近46萬平。

表：23周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動態

▍中央政策

• 國務院：印發《加快農業農村現代化“十五五”規劃》，明確推進農業轉移人口市民化。

• 住建部：發布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》，擴寬了公積金提取使用范圍，支持自住住房裝修、物業費提取等；擴大了繳存覆蓋面，明確靈活就業人員可參加住房公積金制度；強化跨地區、跨部門、跨層級的業務協同，推動住房公積金互認互貸等。

▍地方政策

• 北京、廣州、包頭等地：發布城市更新配套文件，北京設立總規模為1000萬平方米的市級城市更新激勵指標池，第一年指標為300萬平方米。

• 廣州南沙區、南寧、蘇州：推動住房“以舊換新”。

• 成都、北京、上海等地：針對落戶、引才加大支持力度，成都優化落戶政策。

文末附詳細政策列表。

企業資訊

房企非銀融資類型以中期票據為主,部分企業通過公司債等方式獲取資金。恒達集團控股出售許昌遠達置業70%股權?；幽昕毓删惩鈧鶆罩亟M截止日延至6月30日。

▍融資

• 廣州地鐵集團：6月1日，廣州地鐵集團披露2026年度第九期中期票據發行情況公告。該中期票據代碼為102681980，編號26廣州地鐵MTN009，期限從2026年5月29日至2036年5月29日，發行金額10億，票面利率2.15%。本期合規申購金額55.6億元，合規申購家數18家；有效申購金額13.2億元，有效申購家數8家，申購價位區間2%-2.5%。

• 首開股份：6月3日，北京首都開發股份有限公司發布2026年度第七期中期票據發行相關公告。公告顯示，注冊金額為65億元，本期發行金額上限14億元，期限2+2+2年，票面利率通過簿記建檔、集中配售確定，主體評級AAA。簿記建檔日、發行日為2026年6月4日，繳款日、起息日以及債權債務登記日為2026年6月5日，上市流通日2026年6月8日；每年6月5日付息，投資人2028年6月5日、2030年6月5日可行使回售，不回售則2032年6月5日兌付本金。主承銷商、簿記管理人及存續期管理機構為中信建投證券，聯席主承銷商為中國國際金融股份有限公司。

• 中交地產：6月3日，中交房地產集團有限公司披露2026年度第三期中期票據發行公告。公告顯示，注冊金額為60億元，本期發行規模上限15億元人民幣，分為兩品種，品種一和品種二的發行金額合計不超過15億元。其中，品種一為2年期，品種二為3年期。票面利率通過簿記建檔方式確定，主體信用評級AAA。發行日為2026年6月4日，繳款日、起息日以及債權債務登記日均為2026年6月5日，每年6月5日為付息日。品種一兌付日為2028年6月5日，品種二兌付日為2029年6月5日。牽頭主承銷商、簿記管理人、存續期管理機構為中信證券股份有限公司，聯席主承銷商是渤海銀行股份有限公司。

• 合肥建投：6月4日，合肥市建設投資控股（集團）有限公司（發行人）計劃于2026年6月8日通過集中簿記建檔方式，在全國銀行間債券市場公開發行2026年度第一期中期票據，發行總額20億元，債券期限10年。本期中票獲中市協注〔2026〕MTN460號注冊批文，注冊額度20億元，采用平價發行，票面面值100元，固定利率由簿記結果確定，無擔保，發行人主體信用評級為AAA。該債券由中信銀行擔任主承銷商與簿記管理人、民生銀行任聯席主承銷商；6月8日9:00-18:00開展承銷團申購簿記，6月9日完成繳款與債權登記，6月10日在銀行間市場掛牌流通，每年6月9日付息，2036年6月9日到期一次性還本。本期債券清償順序等同發行人普通債務。

• 中交建筑集團：6月5日，中交建筑集團有限公司披露了其2026年度第三期中期票據的發行情況公告。根據公告內容，該期中期票據于2026年6月4日發行，實際發行金額為5億元，與計劃發行金額一致。票據期限為3+N年，發行價格為100元。公告顯示，本次發行市場認購活躍。有效申購家數為6家，有效申購金額達到5.3億元，最高申購價位為2.4，最低申購價位為1.75。此外，本次發行共有6家簿記管理人，其申購金額合計為5.3億元。

• 廣州城建：6月5日，廣州市城市建設開發有限公司發布2026年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）發行公告。根據公告內容，本期債券注冊規模不超過96億元，本期發行規模不超過19億元，分兩個品種，引入品種間回撥選擇權。品種一為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權、發行人贖回選擇權和投資者回售選擇權；品種二為7年期，附第5年末發行人調整票面利率選擇權、發行人贖回選擇權和投資者回售選擇權。本期債券面值100元，按面值平價發行，采用固定利率，票面利率將根據網下詢價簿記結果由發行人與主承銷商協商確定。品種一的票面利率詢價區間為1.50%-2.50%，品種二的詢價區間為1.80%-2.80%。網下詢價時間為2026年6月8日15:00-18:00，特殊情況可延時至當日19:00。本期債券起息日為2026年6月10日，單利計息，按年付息，到期一次性償還本金。廣州越秀集團股份有限公司為本次債券提供連帶責任保證擔保。發行人主體信用等級為AAA，本期債券信用等級為AAA，評級展望為穩定。募集資金用途方面，扣除發行費用后，全部用于償還到期公司債券。網下認購時間為2026年6月9日至6月10日，最低申購金額不低于1000萬元。

▍并購

• 恒達集團：5月31日，恒達集團(控股)有限公司（03616.HK）宣布，于2026年5月29日，其間接全資附屬公司長葛市恒達房地產有限公司（賣方）與附屬公司層面關連人士買方及目標公司許昌遠達置業有限公司訂立股權轉讓協議。賣方將向買方出售目標公司70%股權，代價為人民幣300萬元。交易完成后，集團不再持有目標公司任何股權，其財務業績不再并入集團綜合報表。根據協議，代價以現金分兩期支付：第一期100萬元于協議生效日起3個營業日內支付，第二期200萬元于工商變更完成后7個營業日內支付。工商登記須在協議訂立后10個營業日內完成。出售事項預計將使公司錄得未經審核虧損約800萬元，實際虧損金額需經審核。該交易因適用百分比率超過5%但低于25%，構成須予披露交易；同時因買方為目標公司主要股東，亦構成關連交易，可豁免通函及獨立股東批準。所得款項凈額在扣除相關開支后，擬用作集團一般營運資金。

▍合作

• 花樣年：5月31日，花樣年控股集團有限公司發布境外債務重組最新進展公告。根據公告內容，花樣年控股此前計劃將重組最后截止日期從2026年5月31日延長至2026年6月30日。截至2026年5月28日香港時間下午10時正，參與投票的計劃債權人債權本金總值達35.82億美元。其中，持有35.51億美元債權的計劃債權人投票贊成延長，占參與投票債權人債權總值的約99.15%?；幽昕毓梢勋@得多數計劃債權人的必要批準，正式將重組最后截止日期延長至2026年6月30日?；幽昕毓杀硎荆緦⒏鶕鲜幸巹t及證券及期貨條例等法規，適時發布重組進一步進展的公告。

表：5月31日至6月6日房地產市場重點政策及事件匯總

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