上海
緊接著上周南山科技園地塊的熱度，6月12日深圳出讓的又一宗宅地再度引發房企熱搶。
深圳前海合作區桂灣片區T201-0233宗地于12日正式出讓，起始價為16.45億元，采用“不設上限，競地價，價高者得”的競價方式，包括中海、華潤、招商蛇口、越秀、保利、華發、深業、綠城、建發等在內的9家房企參與競買。
歷經2小時、超290輪線下競價，廈門國資建發旗下公司深圳兆悅最終摘得該宗地塊，成交總價35.25億元，溢價率約114.3%，成交樓面價約為9.59萬元/平方米，創下前海片區樓面價新高，亦創下深圳涉宅用地成交樓面價第二高。
出讓信息顯示，該宗地塊土地面積11856平方米、建筑面積36750平方米，容積率≤3.1，限高100米；周邊交通便利，教育、商業、醫療等各項配套完善。
第三方研究機構普睿地產研究指出，作為深港現代服務業合作區的核心板塊，前海桂灣產業實力突出，一直是深圳高端改善置業的熱門選擇；同時，片區寫字樓、總部樓宇密集，集聚金融、貿易、專業服務、科創類企業，孕育大量高凈值就業人群，是片區改善住房穩定客群來源。
稀缺性構成了該宗地塊備受市場青睞的重要原因。中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，桂灣是前海發展最成熟、定位最高的金融總部板塊，近5年僅公開出讓2宗純商品宅地，核心居住用地稀缺性極強。
孫紅梅分析，該地塊無戶型及保障房配建要求，主打高端住宅，其總建面大且容積率僅3.1，搭配100米限高，可實現舒適的低密社區布局；地塊形狀方正，易打造集中園林與合理樓棟排布，居住體驗上限高，因此該地塊的競拍熱度超越了去年的前海單價地王。
上述去年前海單價地王即是本次出讓地塊北側的招商海晏府項目。2025年7月招商海晏府項目地塊出讓時，招商蛇口以總價21.55億元、超86%的溢價率拿下，并以約8.42萬元/平方米的成交樓面價成為當時深圳單價地王，直至6月5日被南山科技園地塊打破該紀錄。
值得一提的是，招商海晏府項目在今年以約14.2萬元/平方米的備案均價開盤，兩次開盤加推，平均去化率達到九成。普睿地產研究認為，這一市場認可度驗證了桂灣核心地段高定價的接受度。
孫紅梅續稱，此次的前海地塊樓面價已超越招商海晏府，將直接抬升桂灣板塊的宅地價值基準，進一步鞏固其深圳頂級豪宅板塊的定位，對周邊二手房價格形成正向托底。
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，6月深圳土拍市場競爭異常激烈，南山科技園、前海桂灣兩塊地溢價率皆超100%，樓面價也連續創下新高，土拍市場的火熱表明房企對于核心區域未來價值的認可。
“一方面，深圳作為一線城市，核心區域限購越來越寬松，將持續虹吸全國購買力，對于核心區域優質資產是大利好。”鄒少偉表示，另一方面，目前豪宅市場已經出現初步企穩跡象，核心區域豪宅項目價格高企，成交依然火熱，市場對于核心區域優質資產未來保值增值能力的認可度高，預計未來市場將保持分化，房企自然也將加大對核心區域地塊的爭奪。
孫紅梅也認為，6月兩宗地塊的超高溢價出讓，充分驗證了深圳核心區優質宅地的稀缺價值，房企投資信心高度向核心地段集中，這也將穩定深圳樓市整體預期，尤其對高端改善市場信心形成明顯提振。
截至目前，深圳在6月出讓的兩宗宅地已合計攬金近93億元，加上將于本月下旬出讓的起拍價超52億元的寶安地塊，深圳本月將收金超145億元。
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