廣東
21世紀經濟報道記者 陳思琦 深圳報道
深圳土地市場持續升溫。
6月12日，深圳市前海合作區桂灣片區一宗商品住宅用地順利成交，成交價35.25億元，樓面地價超過9.5萬元/平方米，由廈門建發集團競得，溢價率超110%。
此次出讓的T201-0233宗地位于桂灣大街與樞紐三街交叉口，緊鄰今年4月開盤的深圳前單價“地王”項目——招商海晏府，樓面價超海晏府地塊1萬元/平方米。
（宗地位置示意圖。圖源：深圳公共資源交易中心官網）
T201-0233地塊占地11856平方米，規劃建筑面積36750平方米，起始價16.45億元。9家房企經過線下291輪激烈競價，最終由深圳兆悅房地產開發有限公司（廈門建發集團下屬企業）競得。
規劃設計要點顯示，該地塊容積率不大于3.1，建筑高度小于100米，將主要建設36650平方米住宅以及100平方米物業服務用房。
本次土拍延續了近期深圳涉宅用地市場的火爆行情。就在6月5日，深圳南山區粵海街道宅地T204-0153經過291次激烈競拍，由保利置業以57.72億元斬獲，深圳首次出現了樓面價破10萬元/平方米的地塊。而在此之前，深圳涉宅用地最高樓面價紀錄屬于桂灣T201-0232宗地，2025年7月以總價21.55億元、樓面價8.42萬元/平方米成交；2026年4月19日，招商海晏府開盤，首推108套，去化9成。
（招商海晏府情況。6月12日截自樂有家）
本次出讓的T201-0233宗地接替成為了前?！暗赝酢薄６鳛榍昂：诵膮^，桂灣片區已落地前海深港國際金融城，吸引匯豐、瑞銀等536家金融機構入駐，港資及外資占比近三成，形成了穩定的高凈值客群基礎。在生活配套方面，片區坐擁萬象前海、前海壹方匯、深圳最大山姆會員店等商業配套及前海石公園、桂灣公園等景觀資源，且緊鄰地鐵11號線前海灣站，區位優勢顯著。
從全市范圍看，半個月內，保利置業、廈門建發先后重倉深圳核心區，土地市場的熱度與“4·29”樓市新政的發酵密不可分。
4月29日，深圳出臺優化核心區限購、大幅提升公積金貸款額度等系列樓市新政。據深圳市住房和建設局披露，新政實施以來，房地產市場持續火熱，4月30日—6月2日，深圳新建商品住宅和二手住宅網簽量分別達5035套、6191套，同比分別增加約50%、30%。
尤其是，核心區優質高端項目去化較好，前海時代、深圳灣澐璽等一批“10萬+”項目熱銷，寶安區觀潮府（第二批）、南山區元灣府（中信信悅灣，第二批）開盤首日售罄，市場信心正在重塑。
當前，深圳優質高端項目不只在新房市場受到追捧，在二手房交易市場上也呈現出量價齊升的特點。
樂有家監測的深圳近期二手住宅成交總價段占比走勢顯示，截至6月11日，6月深圳1000萬元以上高總價房源成交占比出現顯著抬升，其中1000-1500萬元占比9.1%，對比5月上漲1.4個百分點；1500萬元以上占比5.0%，對比5月上漲1.2個百分點；千萬級以上豪宅合計占比14.1%，上漲2.6個百分點，漲幅顯著創今年新高。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，“4·29”新政實施以來，深圳樓市正在持續夯實穩定基礎、鞏固企穩態勢。2025年，深圳常住人口增加25.9萬人，人口增量全國第一。隨著城市發展紅利不斷釋放，常住人口持續增加，住房需求將保持旺盛態勢。展望后市，在不斷深入優化“人房地錢”要素聯動機制的背景下，深圳房地產市場將率先邁向更加健康、平穩、可持續的發展新階段。
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