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2026年1-5月，長沙房地產市場保持穩健運行態勢，頭部企業引領作用持續增強，市場集中度維持高位。全市商品房累計成交面積達141.64萬平方米，累計成交金額突破184.28億元。下面，讓我們一同聚焦1-5月長沙房企的具體表現與市場格局。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在長沙市內六區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及合資項目，銷售數據劃歸于操盤企業。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任

2026年1-5月長沙房地產企業銷售金額排名前20的企業合計實現了136.00億元的銷售額，銷售面積共計100.39萬平方米。分別占據長沙成交總金額與總面積的73.80%與70.88%，TOP20企業市場占有率超過七成。其中TOP10房企銷售門檻值為5.47億元/4.25萬平方米，TOP20房企銷售門檻值為2.26億元/1.68萬平方米。

從入榜企業來看，綠城、招商和嘉信表現搶眼，牢牢占據金額榜與面積榜的前三甲。綠城中國以16.94億元/10.96萬方榮登金額榜和面積榜雙榜首；招商蛇口緊隨其后，以14.97億元/10.77萬平方米位列雙榜第二名；嘉信地產則以12.94億元/9.45萬平方米穩居雙榜第三名。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在長沙市內六區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及企業聯合開發項目按照權益進行分配。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從權益銷售維度來看，市場格局略有不同，但頭部企業依舊強勢。嘉信、綠城和招商分列權益銷售金額榜前三位。嘉信地產以12.94億元的權益銷售額，強勢占據金額榜榜首，綠城中國以12.90億元的微小差距，位列金額榜第二位，招商蛇口以11.49億元的成績排名第三。

權益銷售面積榜中，嘉信地產以銷售面積9.45萬平方米占據首位，招商蛇口以銷售面積8.08萬平方米位居第二，綠城中國則以7.61萬平方米位列第三。

特別聲明：項目銷售業績數據統計是以2026年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在長沙市內六區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及合資項目，銷售數據劃歸于操盤企業。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從熱銷項目可以看出，改善型產品主導市場，資源向核心區位和品牌房企集中。在銷售金額方面，2026年1-5月長沙商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為52.74億元，銷售額TOP10門檻值為3.64億元。其中雨花區的長沙瑞府以7.00億元在銷售額排行榜摘得桂冠；岳麓區的嘉信·央璽以6.70億元位居第二，岳麓區的綠城·悅海棠以6.44億元位列第三。

銷售面積方面，2026年1-5月長沙市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為35.51萬平方米，TOP10的銷售面積門檻值為2.33萬平方米。其中嘉信·洋湖錦璽以4.63萬平方米在銷售面積榜領跑，岳麓區的嘉信·央璽以4.60萬平方米緊隨其后，雨花區的招商序以4.54萬平方米位列第三。

月度市場分析

2026年1-5月，長沙新房市場供應規模整體處于低位水平。累計批準上市面積約 84.84萬㎡，供應量仍處于低位。5月供應規模回落至 15.06萬㎡，環比下降43.2%，顯示企業在快速推盤后再次趨于謹慎。

成交方面，市場在底部區間呈現緩慢修復態勢，但同比依然承壓。2026年1-5月累計成交面積約 106.25萬㎡。同比下降約25.9%。表明市場距全面復蘇仍有距離，但累計同比降幅正逐步收窄。受新湘十條政策發布影響，5月成交面積26.49萬㎡，環比增長9.1%，顯示市場進入恢復階段，整體趨勢向好。

盡管市場成交量在底部徘徊，但成交價格表現出較強的韌性。2026年1-5月成交均價13798元/㎡。與2025年同期相比，同比微跌約0.5%，主要得益于改善型和高端項目成交占比的提升，部分對沖了市場下行壓力。

庫存方面，市場去化壓力依然嚴峻，盡管可售面積有所波動，但出清周期持續拉長，市場處于“買方市場”階段。5月底存量面積降至 766.98萬㎡。2026年5月出清周期為 33.34個月，較4月開始走低，減少1.94個月。

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