數(shù)據(jù)指標(biāo)說明：

· 新上拍品：指起拍日期在所選時間周期內(nèi)且第一次上拍的標(biāo)的物

· 交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計算；

· 最終交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計算；因此每月統(tǒng)計值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

· 清倉率：成交拍品 /交易截止拍品

· 成交折價率：成交價/評估價

前言

報告聚焦，2026 年1-5月全國法拍市場成交整體回升。全國 355 城累計掛拍房源 39.5 萬套，同比上漲 19.6%，成交 8.4 萬套，同比增長 26.6%，平均清倉率 21.2%、成交折價率 73.2%。住宅為交易主力，成交占比過半，各能級城市價格、流動性梯度明顯。北京作為重點監(jiān)測城市，新增上拍房源同比大增，住宅清倉率表現(xiàn)突出，各轄區(qū)成交分化，通州、東城等區(qū)域去化能力領(lǐng)先。從拍賣階段來看，二拍成交占比最高，房源隨拍賣輪次增加折價幅度擴大。5 月全國及北京市場供應(yīng)、成交環(huán)比均有所上漲，市場活躍度持續(xù)提升。

重點監(jiān)測省市：北京法拍房市場趨勢

重點監(jiān)測省市，北京2026年1-5月法拍市場供應(yīng)新增上拍拍品2836套,同比增長45.3%，交易截止拍品掛拍各類房源3605套，同比減少8.6%；成交拍品約1259套，拍品清倉率34.9%，總成交金額約63.2億元。前5個月按拍次交易4548次，成交約1265次，按拍次成交率27.8%。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍1785套，成交979套，清倉率54.9%，成交金額 （）

圖：中指數(shù)據(jù)法拍看板

2026年5月，北京新上1201件各類法拍房源，交易截止拍品1473套，環(huán)比增加87.4%，成交各類拍品295套，環(huán)比增加6.5%，法拍房源成交金額15.4億元，拍品成交均價34574元/平米，成交折價率75.4%。其中，法拍住宅交易截止拍品582套，環(huán)比增加33.5%，成交拍品224套，環(huán)比增加13.1%，法拍住宅單月成交（）

圖：2023年-2026年5月北京法拍市場各月交易走勢

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1-5月北京各轄區(qū)法拍金額，朝陽以各類法拍拍品總成交金額17.3億元領(lǐng)先其它區(qū)域，期間朝陽成交法拍住宅房源247套，全市成交量排第一，掛拍房源511套，清倉率48.3%，拍品成交均價51542元/平米，成交折價率79%。海淀法拍住宅以總成交金額13.4億元位列第二，交易截止掛拍房源186套，成交84套，成交均價24523元/平米，平均成交折價率63.2%；西城法拍總成交金額5.8億元排全市第三，平均成交均價36820元/平米。其余如豐臺成交金額5.4億元、東城總成交金額5.0億元、大興總成交金額3.8億元。（）

圖： 1-5月北京各轄區(qū)各類物業(yè)法拍房掛拍&成交

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1-5月，北京法拍住宅平均清倉率54.8%。通州、東城、朝陽、房山等等排在市內(nèi)成交前幾名，清倉率超6成。通州法拍住宅房源交易截止時掛拍153套，成交102套，清倉率66.7%，位列全市第一；東城前5個月新上55套法拍住宅房源，交易截止累計拍品67套，成交法拍住宅房源（）

表：1-5月北京法拍市場成交拍次分布（套）

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1-5月北京法拍住宅平均成交折價率74.6%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價率為81.4%；有27套法拍房源成交高于評估價格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1.1倍之間，平均成交折價率為（）

圖：1-5月北京法拍住宅房源成交折價率

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2026年1-5月中指法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測：355城法拍房交易走勢

2026年1-5月全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數(shù)量39.5萬套，同比增加19.6%，房源累計拍次共59.1萬次（同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數(shù)量為8.4萬套，同比增長26.6%，清倉率21.2%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額1243.9億元，同比下降14.1%。各類法拍房源成交均價5174元/㎡，同比增長0.5%，平均成交折價率為73.2%。（）

圖：2023-2026年5月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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不同類型拍品來看，2026年1-5月，住宅房源新上拍品數(shù)量13.0萬套，交易截止拍品數(shù)量17.1萬套，成交拍品5.9萬套，成交總金額（）

表：2025&2026年1-5月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價等于二拍起拍價。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內(nèi)任意時間點有報價即成交。

從成交拍品的拍賣過程來看，2026年1-5月在一拍階段成交的拍品共3.3萬套，占成交總量比重為39.5%，較上年增加1.5個百分點；一拍成交均價6485元/㎡，價格同比增漲1.9%。二拍階段成交3.9萬套，占比46.2%，成交均價4805元/㎡，同比增長4.8%。變賣成交約1.03萬套，占比12.3%。重新掛拍及其他情況成交約1500套，占比1.9%。（）

圖：2025、2026年1-5月全國法拍房各拍賣階段占比

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法拍住宅

住宅類法拍房方面，2026年1-5月法拍住宅掛拍房源數(shù)量17.2萬套，同增加13.8%；成交拍品5.9萬套，同比增加36.5%；清倉率34.4%，較上年提升5.7個百分點；成交總金額651億元，同比增加12.6%。1-5月法拍住宅成交均價（）

其中，5月份住宅法拍房源累計新上拍品3.3萬套，掛拍拍品數(shù)量5.4萬套，房源累計拍次共5.9萬次，最終成交拍品數(shù)量為1.4萬套，同比增加59.2%，清倉率26.7%，成交總金額159.3億元；法拍住宅成交均價（）

圖：2024-2026年1-5月法拍住宅市場趨勢

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各能級城市中， 2026年1-5月一線城市法拍住宅房源成交4776套，成交總金額185.9億元，成交均價32992元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品1788套，成交979套，清倉率54.8%，成交折價率74.6%，成交均價38305元/㎡，成交金額47.3億元。上海交易截止掛拍拍品1209套，成交890套，清倉率73.6%，成交折價率76.6%，成交均價42250元/㎡，成交金額49.3億元。廣州（）

圖： 2026年1-5月各能級城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2026年1-5月法拍住宅成交總金額TOP50

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小結(jié)

從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，1-5月全國法拍房市場交易呈現(xiàn)回升態(tài)勢。法拍市場整體供應(yīng)持續(xù)走高，掛拍房源同比明顯增長，成交規(guī)模同步擴容，清倉率穩(wěn)步提升。分品類來看，住宅仍是法拍市場交易主力，商業(yè)、工業(yè)廠房等物業(yè)交易各有分化；一拍、二拍為主要成交階段，各輪次房源折價率呈現(xiàn)明顯梯度特征。同時各能級城市市場表現(xiàn)差異顯著，核心城市房源流動性更強。

近年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構(gòu)、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數(shù)據(jù)庫匯總?cè)珖?55城法拍數(shù)據(jù)，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型，歷史數(shù)據(jù)可追溯至2015年。

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